Si estás a punto de invertir en el sector de los bienes raíces y no sabes cuál es la mejor opción para ti, especialmente si quieres crear un buen patrimonio familiar, es importante conocer los tipos de propiedades para inversión inmobiliaria que podrían beneficiarte.
Si no tienes idea de cómo invertir en bienes raíces, a continuación te compartimos una guía de comparación de propiedades para determinar sus características principales, sus costos y ventajas.
Diferencias en costos iniciales entre casas, departamentos y terrenos
Los costos iniciales de los tipos de propiedades para inversión inmobiliaria se toman en cuenta a través de distintas características como la ubicación o tamaño.
Para determinar qué opción es mejor, es importante saber cómo hacer un análisis de mercado inmobiliario. Algunas características importantes son:
Casas
Los costos iniciales a la hora de realizar una inversión en bienes raíces en casas, se establecen de acuerdo con la ubicación, el tamaño del inmueble y las amenidades.
Los principales costos al querer adquirir una casa son:
- Avalúo
- Porcentaje de enganche del 10% al 30%
- Aprobación de crédito hipotecario
- Gastos notariales
- Impuestos
- Registro de la propiedad
Departamentos
Los costos iniciales para comprar un departamento, también se basan en estos aspectos.
Normalmente, las personas interesadas en este tipo de vivienda son parejas o familias pequeñas, por lo que las propiedades más solicitadas son las que tienen cercanía con centros corporativos.
Los principales costos al querer adquirir un departamento en México son:
- Avalúo
- Gastos notariales
- Impuestos
- Porcentaje de enganche del 10% al 20%
- Registro de la propiedad
Terrenos
En ocasiones la inversión en terrenos puede ser utilizada para un fin en específico con mayores beneficios, sin embargo es importante conocer los costos iniciales en comparación con las casas y departamentos, por ejemplo:
- Gastos legales y notariales
- Impuestos
- Escrituración
- Porcentaje de enganche del 30% al 50%
¿Cuál es el potencial de plusvalía en cada una de las propiedades?
Los mejores lugares para invertir en México ofrecen buenos niveles de plusvalía debido a la revalorización de los distintos tipos de propiedades para inversión inmobiliaria. Conoce el potencial de cada inmueble.
- Casas: el potencial de su plusvalía puede disminuir o aumentar dependiendo de la zona de su ubicación, principales avenidas de acceso, su infraestructura, su diseño arquitectónico, cercanía con centros comerciales o escuelas y nivel de seguridad.
- Departamentos: la plusvalía de un departamento depende de su ubicación en áreas modernas, demanda del mercado, actividades productivas en la zona, seguridad en sus calles y amenidades del desarrollo inmobiliario.
- Terrenos: el potencial de la plusvalía en un terreno se nota a largo plazo, todo depende de su ubicación. Por ejemplo, puedes invertir en zonas turísticas para construir casas de vacaciones. Tambien influyen su tamaño, vías de comunicación, servicios públicos y los desarrollos urbanos futuros de la zona.
Beneficios de los terrenos frente a inmuebles de construcción
Entre los mejores tipos de propiedades para inversión inmobiliaria se encuentran los terrenos. Te compartimos los beneficios más importantes de adquirir e iniciar la construcción de tu patrimonio desde cero.
Flexibilidad para desarrollar proyectos personalizados
Un beneficio de invertir en un terreno es que tienes completa libertad y flexibilidad de construir una vivienda que se adapte a tus necesidades, es decir, podrás personalizarla con el estilo que más te guste.
Por ejemplo, si tu sueño es tener una propiedad con grandes jardines o incluso alberca para toda la familia, podrás hacerlo sin ningún inconveniente.
Menores costos de mantenimiento
Uno de los tipos de propiedades para inversión inmobiliaria que ofrecen menores costos de mantenimiento son los terrenos, ya que no tendrás que gastar en reparaciones eléctricas, problemas estructurales o renovaciones en las habitaciones.
Es importante recordar que adquirir un terreno sí te genera costos adicionales que no tienen que ver con el mantenimiento, como los impuestos, gastos de construcción o seguro de vivienda.
Mayor plusvalía
La inversión inmobiliaria en México ofrece buenos niveles de plusvalía. En el caso de los terrenos, su valorización total puede incrementar a largo plazo, aunque todo dependerá de sus principales características:
- Crecimiento urbano
- Infraestructura de su entorno
- Ubicación geográfica
- Estado del terreno
Inversión segura
Si no vas a habitarlo, podrás sacarle provecho y rentar la vivienda durante un tiempo en el que recuperas tu inversión.
Incluso un terreno sin construcción puede ser una inversión segura, si sabes darle el mantenimiento necesario. Por ejemplo, podrás rentarlo para fiestas como XV años, bodas o para eventos privados.
Ventajas de los departamentos para renta frente a las casas
Si te interesa invertir en un departamento que es una vivienda más pequeña, te compartimos las ventajas más importantes de su inversión.
Demanda en el mercado inmobiliario
Los tipos de propiedades para inversión inmobiliaria con mayor demanda en el sector de los bienes raíces son los departamentos. La rentabilidad inmobiliaria de un departamento, también se debe a la gran variedad de amenidades que brindan como:
- Mantenimiento incluido en la compra o renta de departamentos
- Gimnasio
- Seguridad las 24 horas
- Alberca
- Roof garden
- Terraza
- Salón de eventos
Ubicación del inmueble
En general, ofrecen cercanías con principales vías de acceso, instituciones educativas, centros comerciales, restaurantes y centros corporativos.
Si te interesa alguno de los departamentos en venta que tenemos, utiliza nuestra calculadora de financiamiento hipoTK que te permite conocer el monto que te podemos aprobar y las mensualidades que tendrás que pagar.
Facilidad de gestión
En caso de que quieras vender tu departamento, es considerado uno de los tipos de propiedades para inversión inmobiliaria más fáciles de gestionar, a través de la tecnología y agencias inmobiliarias.
Accesibilidad financiera
Una ventaja de comprar un departamento en comparación de una casa o terreno es la accesibilidad financiera, ya que adquirir un departamento puede ser más económico, lo que permite brindar flexibilidad económica a los compradores.
Sin mencionar, que las entidades bancarias ofrecen la oportunidad de tener acceso a créditos hipotecarios no tan elevados, permitiendo tener una deuda más liviana.
Factores de mantenimiento y gestión de cada tipo de propiedad
El mantenimiento de propiedades es muy distinto en cada uno de sus tipos, algunas son más económicas y otras conllevan mayor inversión. A continuación te compartimos los factores más importantes a tener en consideración.
Mantenimiento en casas
Las casas requieren mayor mantenimiento debido a su tamaño y a todos los espacios que tienen. Las áreas a las que más debes prestar atención de una casa para dar mantenimiento son:
- Impermeabilización en techos
- Renovación de pintura en las habitaciones
- Mantenimiento al sistema eléctrico
- Mantenimiento a tuberías
- Limpieza del jardín
- Reemplazo de griferías
- Cambio de ventanas o ventanales
Mantenimiento en departamentos
El mantenimiento en departamentos es más tranquilo en comparación con el de una casa, principalmente porque es un espacio más reducido sin tantas áreas a las que se les debe prestar atención.
Algunos de los mantenimientos más comunes que se llevan a cabo en los departamentos son:
- Mantenimiento de terrazas
- Mantenimiento en el sistema de calefacción
- Mantenimiento en sistemas eléctricos
- Mantenimiento de plomería
Mantenimiento en terrenos
Cuando acabas de adquirir un terreno, el mantenimiento que deberás realizar es más sencillo que el de una casa y un departamento.
Sin embargo, el mantenimiento más común que no puedes dejar pasar es:
- Podar el pasto en caso de que el terreno lo tenga
- Llevar un control de plagas
- Eliminar la basura que pueda tener
- Implementar sistemas de rociadores
¿Estás listo para invertir? En hipoTK encuentras propiedades nuevas y verificadas
Existen muchos tipos de propiedades para inversión inmobiliaria, cada uno ofrece distintas comodidades o servicios. En hipoTK contamos con un marketplace muy amplio donde encontrarás propiedades en venta que se adaptan a tus necesidades.
Si necesitas un préstamo, una gran alternativa es el financiamiento inmobiliario a la medida que ofrecemos, incluso no tendrás que refinanciar debido a la flexibilidad de los beneficios que otorgamos a los clientes.
Visítanos en hipoTK y utiliza nuestra calculadora para encontrar tu financiamiento ideal.
