Un listado de lo que debes saber antes de comprar casa es un elemento muy útil para no olvidar ningún detalle y verificar tu avance en la transacción. Algunos puntos que no puedes olvidar en tu listado son la preparación financiera, las consideraciones legales, la revisión de la propiedad, entre otros.
Lo que debes saber antes de comprar casa
- Preparación financiera
- Búsqueda de propiedades
- Consideraciones legales
- Cierre de la compra
- Registro de la propiedad
1. Preparación financiera
Este es uno de los pasos más importantes antes de comprar una vivienda. Evaluar tu situación financiera actual te permite entender la capacidad de endeudamiento que tienes y rango de precio de las propiedades que puedes buscar.
Una vez tengas claridad con tus finanzas, realiza las averiguaciones en distintas entidades financieras. Algunas cuentan con calculadoras en línea que te permiten conocer las cuotas que debes pagar mes a mes para tu financiamiento.
Busca una entidad que te ofrezca un crédito hipotecario o financiamiento inmobiliario flexible que, dependiendo de tus capacidades y tipo de comprobación de ingresos, te permita adquirir la propiedad que deseas.
Actualmente, existe un financiamiento que considera todo tipo de ingresos o ingresos mixtos, este es el que ofrecemos en hipoTK. Ten en cuenta los requisitos para que obtengas la cantidad de dinero que necesitas.
Así que si estás por comprar tu primer hogar, te recomendamos leer: 7 pasos para comprar tu primera casa.
2. Búsqueda de propiedades
Ahora que tienes claro el monto mínimo y máximo que puede costar el inmueble que vas a comprar, revisa el catálogo de propiedades que te ofrecen los portales inmobiliarios, como el que tenemos en hipoTK.
Primero filtra por el precio que se adecúa a tus finanzas, luego puedes filtrar por la ubicación, por el número de habitaciones que requieres, el tamaño de la casa y sus amenidades; lo que estés buscando para tu primera casa.
Identifica las casas que cumplen con tus necesidades y ve reduciendo las opciones. Ordénalas desde la que más se ajusta a lo que buscas, hasta la que más se aleja de lo que esperas encontrar para hacerlo tu hogar.
Contacta con los vendedores de las primeras casas y agenda las visitas para conocer la propiedad un poco mejor. Una vez estés allí, verifica los siguientes elementos:
- Abre los grifos. Cerciórate de que los tubos de agua estén en buenas condiciones, ábrelos para verificar posibles fugas y si es necesario, asesórate con un profesional.
- Comprueba la electricidad. Enciende las luces de las diferentes habitaciones, si es posible enciende varias y revisa que todo esté en su lugar.
- Observa los armarios. Estos espacios son sitios que muchas veces se pasan por alto. Ábrelos, ve qué tan espaciosos son y en qué condiciones se encuentran. Detecta posibles signos de humedad o algún otro problema.
- Detalles. Observa con detenimiento cada pequeño detalle. El estado del suelo, las paredes y los techos. También mira cómo se encuentran las puertas y las perillas.
3. Consideraciones legales
Las propiedades que más llamen tu atención deben ser revisadas con cuidado, no solo en lo físico, sino en el ámbito legal. Si no conoces muchos de estos temas, lo mejor es que te asesores con un abogado o elijas una inmobiliaria que te ofrezca este servicio.
Principalmente, es importante que la propiedad se encuentre libre de impuestos para el momento de la compra. También, debes comprobar que la vivienda no se encuentre en proceso de demanda o cualquier otro lío jurídico.
Estas situaciones puedes verificarlas con los datos personales del dueño de la propiedad y con la ubicación de esta; por lo que es indispensable estar al tanto de las leyes de propiedad en México.
4. Cierre de la compra
Cuando ya te decidas por una sola propiedad, lo que viene a continuación es el cierre de la compra que se hace a través de un contrato de compraventa. En este documento deben existir varias cláusulas que determinan cómo va a llevarse a cabo el proceso, deben acordarse aspectos como:
- Formas de pago. Antes de que el contrato se redacte, tanto comprador como propietario deben hablar de las formas de pago que se encuentran disponibles para esta transacción. Normalmente, se da a través de un financiamiento inmobiliario.
- Plazo del pago. Lo ideal es que el propietario del inmueble tenga en consideración los plazos que van a permitir al comprador adquirir la propiedad. Los contratos usualmente se dividen en el anticipo y el monto restante. El primero se entrega con la firma del contrato y el segundo se entrega con la escritura pública.
- Causas para cancelar el contrato. Pueden establecerse varias causas para esto. Esto puede darse debido a la falta de pagos, la no entrega del inmueble en la fecha establecida, resistencia de fallos en el inmueble, entre otras.
- Términos de garantía. El comprador tiene derecho a una póliza de garantía que debe cumplir con lo establecido por la Ley Federal de Protección del Consumidor (PROFECO).
- Entrega de posesión y recepción. Las dos partes deben acordar una fecha en la que se efectúa la entrega y la recepción de la vivienda. En esa misma fecha se inspecciona el inmueble para verificar las características que quedaron en el contrato.
Para realizar el contrato y el registro de la propiedad frente al notario, es necesario que se cuente con todos los documentos para comprar la casa. Entre estos se encuentran los documentos de identidad de los involucrados, acta de nacimiento y matrimonio, título de propiedad, carta de autorización del crédito, avalúo vigente, entre otros.
Todos los documentos permiten dar certeza jurídica a la transacción inmobiliaria; por lo que es indispensable acudir con un notario cuando se necesite verificar o tramitar las escrituras de alguna propiedad; de ahí la importancia de un notario en la compraventa de inmuebles.
5. Registro de la propiedad
La institución del Registro Público de la Propiedad anuncia la situación jurídica de cada inmueble. Por esto, al comprar una vivienda, debe ser registrada y tiene un costo que se establece de acuerdo a la clase de inmueble, el valor catastral y la zona en la que se ubica.
Para realizar la inscripción se requiere la escritura pública y el contrato de compraventa, luego debe diligenciarse el formato único para la solicitud de los servicios. Por último, deben pagarse los derechos en la misma página web o en las oficinas físicas. Se requiere la identificación oficial para hacer el trámite.
Ahora que cuentas con el listado de lo que debes saber antes de comprar casa, puedes tenerlo en un formato físico con las consideraciones principales para tenerlas en cuenta en cada parte del proceso de compra. La organización, la documentación y prestar atención a los detalles son los elementos vitales para que la compra de tu vivienda llegue a buen término.
Adicionalmente, recuerda que en hipoTK te asesoramos y ofrecemos financiamiento inmobiliario flexible, para que puedas adquirir cualquier tipo de propiedad inmobiliaria en México.
