¿Estás pensando en invertir en un edificio con azotea de jardín? La decisión puede ser más beneficiosa de lo que piensas. Los edificios con roof garden valen la pena no solo por el espacio adicional que ofrecen, sino por el considerable aumento en la plusvalía que generan para los propietarios e inversionistas inmobiliarios.
Estas azoteas verdes se han convertido en un diferenciador clave que atrae a compradores, además de que eleva el valor de las propiedades.
¿Qué es un roof garden?
Un roof garden o azotea verde es un jardín en la parte superior de un edificio. Este espacio se crea para usar áreas que normalmente no se aprovechan, convirtiéndolas en zonas verdes que son bonitas, sostenibles y útiles.
Existen diferentes tipos de roof garden para edificios comerciales u otro tipo de construcciones que puedes considerar:
- Extensivos. De bajo mantenimiento, con plantas resistentes para azoteas y poca profundidad de sustrato.
- Intensivos. Con mayor variedad de plantas, árboles y elementos decorativos.
- Semi-intensivos. Un balance entre los dos anteriores.
- Techos verdes modulares. Sistemas prefabricados de fácil instalación.
Beneficios económicos de los jardines elevados
Aumento de la plusvalía inmobiliaria sustentable
Una azotea verde aumenta el valor de tu propiedad gracias a:
- Ampliación del espacio útil
- Creciente demanda por espacios recreativos urbanos
- Escasez de zonas verdes en ciudades como la CDMX o con alta demanda inmobiliaria
Mayor demanda en el mercado inmobiliario
Los compradores actuales, especialmente millennials y generación Z, priorizan edificios con amenidades más valoradas como los roof gardens, lo que acelera la venta o renta de estas propiedades.
Esta tendencia ha crecido después de la pandemia, cuando el valor de los espacios al aire libre en las propiedades aumentó, haciendo que los roof gardens sean un atractivo único.
Posibles beneficios fiscales
En la Ciudad de México, los propietarios de edificios con techos verdes podrán acceder a un descuento del 10% en el impuesto predial, según programas de incentivos ambientales que el Grupo Parlamentario del PVEM (GPPVEM) propuso.
Estos beneficios fiscales, sumados al ahorro energético que proporciona este tipo de desarrollo inmobiliario sustentable, representan una reducción significativa en los costos operativos a largo plazo para propietarios e inversionistas.
Beneficios personales y de uso
Espacio recreativo multifuncional
Un roof garden bien diseñado puede transformarse en:
- Área de coworking al aire libre
- Espacio para eventos corporativos
- Zona de descanso para empleados
- Restaurante o bar con vista panorámica
Esta flexibilidad ayuda a aprovechar al máximo el espacio disponible, algo muy útil en las ciudades donde la tierra es escasa y cara.
Contacto con la naturaleza en entornos urbanos
La vegetación en espacios urbanos genera beneficios comprobados:
- Reducción del estrés
- Aumento de la productividad
Para negocios y edificios comerciales en México, esto se traduce en:
- Mayor satisfacción de empleados y clientes
- Ambientes agradables que favorecen interacciones positivas
Vistas panorámicas como valor agregado
Las vistas privilegiadas desde un roof garden pueden convertirse en un activo comercial, especialmente como terrazas verdes comerciales en restaurantes, hoteles o espacios de eventos que pueden cobrar tarifas premium por esta característica.
Este atributo es particularmente valioso en zonas turísticas o con paisajes urbanos atractivos, donde la vista se convierte en parte fundamental de la experiencia ofrecida.
Beneficios ambientales y sostenibles
Mejora de la calidad del aire
Las plantas en los roof gardens filtran contaminantes y producen oxígeno, contribuyendo a mejorar la calidad del aire en entornos urbanos altamente contaminados.
En ciudades como la CDMX, esta función ecológica adquiere especial relevancia, aportando a la salud pública y al bienestar general de la comunidad.
Ahorro energético y regulación térmica de edificios
Los techos verdes actúan como aislantes naturales, parte de la arquitectura bioclimática, reduciendo la necesidad de climatización artificial y generando ahorros energéticos significativos.
Consideraciones para implementar un roof garden
Evaluación estructural del edificio
Es indispensable verificar que la estructura pueda soportar el peso adicional:
- Sustrato y vegetación
- Mobiliario
- Usuarios
Esta evaluación debe hacerla un ingeniero estructural calificado, especialmente en edificios antiguos o no diseñados para este tipo de instalaciones.
Plantas recomendadas para roof gardens en México
Para un roof garden sostenible, usa plantas adaptadas al clima local:
- Suculentas y cactáceas: Bajo mantenimiento
- Lavanda y romero: Aromáticas y resistentes
- Agaves y yucas: Adaptadas a climas secos
- Pastos ornamentales: Resistentes y de bajo consumo hídrico
Elegir las plantas correctas reduce costos de mantenimiento y asegura viabilidad a largo plazo.
Costos aproximados y retorno de inversión
La inversión inicial depende del tipo y tamaño del roof garden, pero generalmente se recupera gracias a:
- Aumento del valor de la propiedad
- Ahorro en consumo de energía
El retorno de inversión inmobiliaria suele darse entre 3 y 5 años, considerando la plusvalía generada.
Financiamiento para adquirir una propiedad con roof garden
Comprar una propiedad con roof garden puede necesitar una inversión inicial más alta, pero hay opciones de financiamiento que se adaptan a diferentes tipos de personas.
Para pequeños empresarios con ingresos variables, las opciones tradicionales suelen tener requisitos estrictos.
En hipoTK ofrecemos soluciones de financiamiento inmobiliario diseñadas específicamente para emprendedores y profesionales independientes, con evaluaciones crediticias donde consideramos la capacidad real de pago más allá de los comprobantes formales.
Explora esta forma de inversión
Los edificios con roof garden son una buena inversión porque ofrecen:
- Ventajas económicas
- Beneficios ambientales
- Mejor calidad de vida
Para inversionistas inmobiliarios, representan una oportunidad de diferenciación en un mercado competitivo, aumentando la plusvalía y acelerando los procesos de venta o renta.
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