No saber qué hacer si encuentras defectos en una casa nueva es completamente normal. En la mayoría de las ocasiones los compradores piensan que no existe una solución; sin embargo, la reclamación de vicios ocultos es más común de lo que imaginas.
A continuación, te compartimos los pros y contras de una casa nueva vs una usada y cuáles son los procedimientos legales que podrás llevar a cabo si encuentras defectos en una casa nueva.
Conoce los tipos más comunes de defectos en casas nuevas
Entre las ventajas y desventajas de las casas en preventa, los defectos de construcción en obra nueva pueden ser más usuales de lo que imaginas, por eso te compartimos los más frecuentes para que prestes atención a la vivienda que quieres adquirir.
- Fallas en instalación eléctrica o en el sistema de tuberías
- Pisos de cerámica mal colocados
- Ventanas y puertas mal instaladas o desproporcionadas con los espacios de la vivienda
- Muebles mal instalados
- Fallas en la cocina que podrían provocar accidentes graves
- Techos y paredes con humedad
¿Cuáles son los procedimientos legales para reclamar por vicios ocultos en propiedades recién compradas?
Si no sabes qué hacer si encuentras defectos en una casa nueva y has notado algunos vicios ocultos en tu compra más reciente, es importante conocer cuál es la solución.
Una de las razones más importantes de por qué es mejor comprar que rentar, es que si adquieres una vivienda nueva y notas imperfecciones que afectan el uso normal, los procedimientos legales por desperfectos inmobiliarios corren a cargo de la promotora, agencia o persona que te vendió la vivienda.
De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación, una de las mejores prácticas para gestionar reclamaciones por defectos en propiedades nuevas, es que el comprador haga la notificación de los defectos al promotor, para dar a conocer los vicios ocultos en la casa nueva, la vigencia tiene un lapso de 10 años.
Derechos del comprador ante defectos de construcción en inmuebles nuevos
Para entender qué hacer si encuentras defectos en una casa nueva, primero debes conocer cuáles son los derechos del comprador de una propiedad en México y cómo podrían beneficiarte las garantías en viviendas recién compradas.
- Solicitar indemnización: una de las acciones ante defectos postventa, es solicitar una indemnización de los daños que tiene la vivienda, especialmente si el vendedor tenía conocimiento de las imperfecciones
- Solicitar las reparaciones: uno de los derechos del comprador de vivienda nueva, es solicitar la reparación inmediata de los vicios ocultos y el vendedor tiene la obligación de otorgar el 5% de bonificación del valor de la reparación
- Terminar el contrato definitivamente: una de las soluciones a problemas en casas nuevas, es que el comprador tiene el derecho de terminar definitivamente el contrato, en caso de encontrar vicios ocultos
¿Cómo documentar y notificar fallas estructurales en una casa recién adquirida?
La documentación de fallas en inmuebles es una herramienta útil. Si no sabes qué hacer si encuentras defectos en una casa nueva, algunos pasos para realizar una inspección adecuada son:
- Revisa los planos de la casa nueva: esto ayuda a los posibles compradores a investigar la estructura, la calidad de los materiales y las condiciones del terreno
- Examina la estructura de la casa: podrás tomar fotografías de la parte externa e interna de la vivienda, para determinar si existe algún tipo de hundimiento, humedad o problema físico
- Examina los servicios básicos: un factor importante para documentar son los sistemas de tuberías, electricidad y gas, ya que son algunas de las áreas con más vicios ocultos de una casa nueva
Si encuentras defectos en una casa nueva, tendrás el derecho de traspasar la responsabilidad por vicios ocultos a la persona que hizo la venta, por eso es crucial que antes de notificar tomes fotos en cada desperfecto que encuentres.
Consejos para prevenir defectos al adquirir una nueva propiedad
Para disfrutar de las ventajas de tener casa propia, a continuación te compartimos los consejos para prevenir defectos en propiedades nuevas.
- Durante tu visita, enciende las luces de todas las habitaciones para determinar si sirve la instalación de luz
- Comprueba que sirva el sistema de agua, no dudes en abrir las llaves de la cocina o baño
- Pon atención a las contra bardas, paredes o techos para establecer que no tengan humedad
- Revisa que el piso no sufra desbalances en su instalación
- Pon atención a todas las habitaciones y determina si su construcción es la adecuada
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