¿Conoces qué son los pagos anticipados de un crédito hipotecario? ¿Es una estrategia que te conviene o no? Quédate, porque en este artículo vas a descubrir todo al respecto.
¿Qué son los pagos anticipados?
Los pagos anticipados son un esquema que te permitirá liquidar con mayor rapidez tu deuda por crédito hipotecario. ¿Te cayó un dinero extra por tu trabajo o llegaron las utilidades? Inviértelo en pagos anticipados de tu crédito.
Los créditos hipotecarios se otorgan durante un periodo determinado de tiempo que dura entre 5 a 30 años. Es importante que antes de adquirir tu deuda, verifiques si cuentas con las condiciones económicas para cubrir las mensualidades.
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Anticipar pagos no es obligatorio y son equivalentes al costo regular de tu mensualidad o superior. Con el sistema de pagos anticipados podrás cubrir tu deuda antes de la fecha estipulada.
Los intereses aumentan dependiendo del plazo que selecciones para pagar tu crédito hipotecario, por lo que anticipar pagos permitirá que, a largo plazo, pagues menos intereses.
Una de las principales recomendaciones para realizar pagos anticipados exitosos, es hacerlo solo cuando tengas dinero “extra”. Es decir, cuando el dinero que uses para los pagos anticipados no te deje con deudas adicionales, dañe tus finanzas o te impida cubrir otros gastos prioritarios.
Ventajas de los pagos anticipados
Existen muchas ventajas derivadas de realizar anticipar pagos sobre tu crédito hipotecario:
- Reduce el monto total a pagar: Cuando realizas un pago anticipado, reduces los intereses del crédito, por lo que, al final, terminarás pagando menos dinero por tu casa del que tenías considerado.
- Reducción del plazo de la hipoteca: Con los pagos anticipados, podrás cubrir tu deuda en menos tiempo. Es decir, si realizas los suficientes pagos anticipados, reducirás los años que dure tu deuda. Aunque, reducir unos meses, también representa una ventaja para ti.
- Te brinda flexibilidad financiera: Por cada pago anticipado que realices, tendrás la oportunidad de enfrentar sin problemas otro tipo de gastos personales que puedan surgir.
- Mejora tu historial crediticio: Los pagos anticipados de financiamiento inmobiliario, te permitirán mejorar tu historial crediticio, de esta manera, si más adelante quieres sacar otro crédito hipotecario o un auto, las instituciones financieras confiarán más en ti.
¿Cómo se realizan los pagos anticipados?
Para realizar pagos anticipados, deberás acudir a tu institución financiera y pedir que se aplique a la reducción de tu plazo, no a la reducción de la mensualidad.
Es importante aclarar que cada institución financiera tendrá su procedimiento y condiciones para los pagos anticipados. Algunas empresas como hipoTK tienen procesos muy simples, pero, también existen instituciones financieras que te cobran una pequeña comisión por anticipar pago.
Para evitar el pago de esta comisión por querer reducir el tiempo de tu crédito, es importante que antes de solicitar tu hipoteca preguntes por las condiciones en las que se establece y los programas de recompensas por pagos anticipados o puntuales.
¿Qué tipos de penalización existen?
Aunque cada vez son menos las instituciones financieras que deciden cobrar una multa por anticipar pagos, los dos escenarios a los que podrías enfrentarte son los siguientes:
- Penalización por pago anticipado parcial: Es una comisión que se cobra por un pago que no cubre la deuda total de crédito.
- Penalización por pago anticipado total: Es aquella comisión que debe cubrirse por pagar el total del crédito hipotecario de manera anticipada.
Ahora que ya sabes todo sobre los anticipar pagos, te invitamos a acercarte a hipoTK para encontrar una alternativa sin comisiones por pago anticipado. ¡Te acompañamos a encontrar la casa de tus sueños!
