Si eres una persona que está buscando oportunidades para generar ingresos pasivos, invertir en propiedades en zonas turísticas es una excelente opción para ti; recuerda que en hipoTK tenemos un amplio catálogo de propiedades en diferentes zonas del país.
En esta ocasión te explicaremos todo lo que debes saber al respecto para hacer una inversión informada en propiedades en zonas turísticas.
Razones para invertir en propiedades en zonas turísticas
Las propiedades en zonas turísticas son perfectas porque permiten generar rendimientos a largo plazo. La ventaja principal de esta inversión es que la zona atrae de manera frecuente un gran número de visitantes en todas las temporadas del año.
Sin embargo, aunque esto parece ser una excelente opción, es importante que consideres lo siguiente antes de invertir en propiedades en zonas turísticas para rentar o vender.
1. Realiza una investigación exhaustiva
Es fundamental que hagas una investigación sobre la región en la cual comprarás la propiedad; investiga si es una zona sísmica, de huracanes o propensa a inundaciones. Así mismo, considera en qué fechas suelen tener más visitantes y si hay periodos en los que la afluencia de turistas es poco frecuente.
Considera también la seguridad de la zona y si la mayoría de los visitantes son turistas nacionales o extranjeros. Toma en cuenta las tendencias turísticas, las demandas de alojamiento, los precios del mercado de la zona, la infraestructura e incluso las regulaciones gubernamentales.
Sugerimos que antes de invertir en propiedades en zonas turísticas hagas un cuadro comparativo de los puntos previamente mencionados, sobre al menos 3 zonas de tu interés. Así, tu compra será mucho más informada y podrás minimizar los riesgos.
2. Rentabilidad
Al momento de invertir en propiedades en zonas turísticas, debes considerar los ingresos que puedes obtener si te arriesgas; por lo que es necesario que calcules los gastos derivados de la inversión inicial y constante, como los impuestos, costos de mantenimiento y administración de la propiedad.
Así mismo, evalúa la renta o venta promedio de las propiedades de la zona. Tras un análisis exhaustivo, podrás determinar si invertir en esa zona turística es viable y rentable a largo plazo; para ello te recomendamos leer también: Cómo calcular el ROI de tu inversión inmobiliaria.
3. Localización estratégica
Invertir en propiedades en zonas turísticas puede ser un negocio bastante rentable, pero es importante aclarar que no todas las zonas tendrán el mismo impacto positivo en tu bolsillo.
Por esa razón, la ubicación de tu propiedad será un factor determinante para hacer la inversión. Se recomienda buscar propiedades en zonas que ya estén consolidadas como espacios turísticos para así evitar riesgos.
Así mismo, debes evaluar la accesibilidad a otro tipo de atracciones turísticas, la calidad de vida, acceso a transporte y servicios básicos. Una ubicación adecuada aumentará la demanda de la propiedad y con ello tus ingresos.
4. Gestionar la propiedad
En caso de que decidas rentar las propiedades en zonas turísticas, un punto crucial que debes tomar en cuenta es la gestión de la misma. En caso de que no vivas cerca de esa zona, deberás considerar el pago de un administrador de la propiedad que se encargará, entre otras cosas, del mantenimiento y atención de los huéspedes.
La gestión apropiada de la propiedad ayudará a que se mantenga en buen estado y que los huéspedes tengan una experiencia satisfactoria que podrán compartir con otras personas y así puedas tener más candidatos para rentas vacacionales.
5. Riesgos y leyes estatales
Si decides invertir en propiedades en zonas turísticas debes estar siempre al tanto de los cambios en las regulaciones. Investiga cómo están las leyes de alquiler, de permisos y restricciones de uso con el objetivo de evitar multas. Contactar con un experto es una excelente idea.
Además, si es una zona con tendencia a desastres naturales, recomendamos ampliamente contratar un seguro que te permita proteger tu patrimonio en todo momento.
¿Dónde es mejor invertir en la compra de inmuebles?
México es un país que destaca por sus atracciones turísticas. Sin embargo, las zonas turísticas más populares donde se recomienda invertir son:
Cancún y Riviera Maya
Ambas zonas están ubicadas en Quintana Roo y debido a sus playas de aguas cristalinas, resorts, sitios históricos y vida nocturna, se han convertido en los lugares favoritos para turistas nacionales y extranjeros.
Datos de la Secretaría de Turismo indican que tan solo de enero a julio de 2023 llegaron a Cancún cerca de 6.1 millones de turistas internacionales. Por esa razón, es una magnífica alternativa al momento de invertir en propiedades en zonas turísticas.
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Los Cabos
Este sitio se encuentra en Baja California Sur y es de los destinos más populares de México debido a su paisaje desértico, playas y actividades de entretenimiento. Se estima que a esta zona arriban a la zona un aproximado de 4 millones de turistas anuales, por lo que es una fantástica opción de inversión.
Puerto Vallarta
Puerto Vallarta también es una excelente opción para invertir en propiedades turísticas. La zona destaca por su encanto colonial, playas y vida nocturna. Datos gubernamentales indican que tan solo de enero a junio, Puerto Vallarta recibió a más de 3.2 millones de turistas, generando una demanda de 22,300 millones de pesos.
Playa del Carmen
Playa del Carmen está en la Riviera Maya y ha tenido un crecimiento exponencial en años recientes gracias a su vida nocturna y cercanía con lugares como Tulum. Invertir en esta zona turística sin duda será una excelente decisión.
Mazatlán, Sinaloa
La vida en Mazatlán, Sinaloa, destaca por su ambiente festivo y justo eso lo convierte en una buena opción para invertir en zonas turísticas. De hecho, Mazatlán es considerado el quinto destino turístico más visitado en México.
En resumen, invertir en propiedades en zonas turísticas es ideal para generar rendimientos a largo plazo, pero es fundamental hacer una revisión exhaustiva de la zona para disminuir riesgos de inversión.
En nuestro marketplace podrás encontrar con facilidad propiedades en venta en la playa; para comenzar fácilmente una inversión en zonas turísticas; o por qué no, invertir en esa propiedad para disfrutar de los fines de semana con la familia.
