¿Estás buscando una forma de hacer crecer tu dinero? Invertir en locales comerciales o residenciales puede ser una excelente opción si se aplica de manera estratégica. En esta ocasión, te explicaremos las ventajas y desventajas que debes tomar en cuanta al momento de seleccionar qué tipo de inversión deseas hacer.
Las ventajas de invertir en locales comerciales
Un local comercial es aquel espacio que se pone a la venta o renta con propósitos de venta como restaurantes, tiendas, farmacias, oficinas, etc. Las principales ventajas de invertir en locales comerciales son:
Hay una demanda constante de locales comerciales
En México la creación de espacios comerciales va al alza, no solo en centros comerciales, sino en varias zonas urbanas. Además, los locales comerciales ubicados en zonas estratégicas, pueden atraer a empresas internacionales que podrían pagar más por tu local; y generar un ingreso fijo por mucho tiempo.
La ubicación de México es un ancla para el comercio internacional
Invertir en locales comerciales en México es una maravillosa decisión debido a que este país es el punto perfecto para enlazarse con Estados Unidos de una manera más económica. Así que si estás cerca de zonas fronterizas o puertos, no lo pienses más.
De igual manera, la ubicación geográfica de ciertos locales comerciales, generará un constante flujo de ingresos y, a la larga, el aumento del valor de la propiedad; de hecho, de acuerdo con información de Forbes, el nearshoring representa una excelente oportunidad para la economía mexicana, que podría crecer hasta en un 3.7 % por año entre el 2023 y el 2030; representando una excelente oportunidad de negocio el adquirir propiedades específicamente para el nearshoring.
Es una manera de diversificar tus ingresos
Actualmente, tener un empleo fijo o varios negocios del mismo sector, puede suponer un riesgo. Por ello, invertir en espacios comerciales puede ayudarte a diversificar tus fuentes de ingresos y, al mismo tiempo, no depender de un solo sector.
Ventajas de invertir en propiedades residenciales
Ahora que ya conoces las ventajas de invertir en locales comerciales, te explicaremos cuáles son las ventajas de invertir en espacios residenciales; para tener una visión más amplia y tomar una decisión informada.
El aumento en la demanda de viviendas
En México la población ha tenido un crecimiento constante, lo que supone el incremento en la necesidad de viviendas. Por otro lado, la clase media ha estado agrandándose y la llegada de migrantes también está en aumento, por lo que habrá una demanda de alquileres y con ello, el aumento del valor de las propiedades.
Ingresos pasivos constantes
Con el aumento de la demanda de alquiler, podrás tener varias formas para poder aumentar tus ingresos pasivos a través de las rentas. Esto lo puedes hacer por tu cuenta o, por medio de plataformas como Airbnb.
La posibilidad de aumentar los ingresos pasivos por este método, aumentan si se trata de propiedades cercanas a zonas urbanas o turísticas.
Desventajas de invertir en espacios comerciales o residenciales
Ahora que ya conoces las principales ventajas de realizar este tipo de inversiones tanto en espacios comerciales como en residenciales, es momento de poner las cartas sobre la mesa y explicar las principales desventajas.
Volatilidad del mercado inmobiliario
Pese a que se espera para el 2028, el mercado inmobiliario en México llegue a los 18.07 millones de dólares, con una tasa de crecimiento anual del 4.14 %, lo cierto es que se ha tenido una fluctuación constante en los precios de las propiedades por lo que sugerimos evaluar este punto antes de proceder a una inversión.
Es decir, mantente informado sobre los precios de las propiedades y compra cuando los precios y las tasas sean más bajos. Con esto lograrás tener una ganancia segura a través de invertir en espacios comerciales o residenciales.
Así mismo, puedes consultar con asesores especializados, para que puedan indicarte zonas o prototipos de vivienda que en el futuro te otorgarán mejores beneficios a largo plazo, por lo que se convertirá en una inversión segura.
Las inversiones iniciales son distintas
Para invertir en espacios comerciales o residenciales, se requiere de inversiones iniciales completamente distintas. Dependiendo de la zona, comprar un espacio comercial suele ser más costoso que adquirir una residencia por los permisos que se deben pagar.
Así mismo, es importante que consideres entre tu presupuesto el costo de las renovaciones y adecuaciones que deberás hacer para adaptarte a las necesidades de los nuevos inquilinos.
El reto de gestionar las propiedades
¿Por qué invertir en locales comerciales o residenciales? Pensar en la maravilla de tener ingresos pasivos por medio de las rentas, es una de las principales motivaciones de los que deciden invertir en espacios comerciales.
Sin embargo, hay un importante detalle a cuidar si optas por este tipo de negocio. Los locales comerciales y residenciales deben ser administrados de forma adecuada y para ello habrá que encontrar a los inquilinos adecuados, conservarlos, ofrecer servicio de mantenimiento y asegurarse de cumplir con las regulaciones locales.
Recomendamos hacer una introspección para determinar si se tiene el tiempo adecuado para hacer este tipo de tareas o si lo mejor es contratar a alguien que administre tus propiedades.
Debes evaluar la tolerancia al riesgo
Antes de tomar la decisión de invertir en espacios comerciales o residenciales, es importante que evalúes cuál es tu tolerancia al riesgo de inversión y los objetivos que deseas alcanzar.
En ocasiones, aspectos fuera de control, como fenómenos naturales o pandemias, pueden afectar tus ingresos, por lo que deberás considerar esto como parte de un riesgo.
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