Es posible que como persona procedente de otro país puedas adquirir una propiedad, pero seguro te preguntas qué necesita un extranjero para comprar una casa en México. A continuación te contamos lo que debes saber antes de intentar comprar un bien inmueble en tierras mexicanas.
¿Cómo comprar una casa si soy extranjero?
México es uno de los países que más turistas atrae, sin importar su procedencia, por esta y muchas otras razones, el turismo y la inversión extranjera son temáticas que han ganado popularidad.
En caso de que te hayas enamorado del país o quieras invertir comprando una propiedad, ten en cuenta que debes hacerlo a través de un convenio con el Gobierno Federal. A este convenio se le conoce bajo el nombre Cláusula Calvo.
La cláusula te permite ser considerado como una persona mexicana en lo que respecta a la propiedad; esto quiere decir que no tienes protección especial y debes cumplir con los mismos deberes que cualquier persona para ser dueño de una propiedad dentro de México.
Existen dos tipos de excepción frente a este convenio:
- Parcelas o terrenos ejidales.
- Propiedades en zona restringida. De acuerdo al artículo 27 de la Constitución, esta zona corresponde a los 100 kilómetros cerca de las fronteras y 50 kilómetros desde las costas.
Para adquirir una propiedad que se encuentre en zona restringida, puedes crear un fideicomiso con un banco como fiduciario.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa en México? Requisitos legales
Los requisitos para comprar una casa en México siendo extranjero tienen en cuenta las leyes que rigen al país; por esto debes tener muy presentes tus derechos y deberes como extranjero. Así mismo, es vital que entiendas a qué tipo de derechos renuncias al valerte de herramientas como la Cláusula Calvo.
Si vas a comprar una propiedad fuera de áreas restringidas, esto es lo que necesita un extranjero para comprar casa en México:
- Permiso de residencia. Debes contar con la residencia que puede ser de tipo temporal o permanente. Este permiso es expedido por el Instituto Nacional de Migración.
- Pago de impuestos. Debes estar registrado ante el Servicio de Administración Tributaria o SAT bajo el Registro Federal de Contribuyentes, también conocido como RFC.
Estos documentos son los necesarios para iniciar la búsqueda de tu nueva vivienda. El resto del proceso es muy similar al que efectúa cualquier mexicano: debes encontrar una propiedad, negociar con su dueño actual y realizar los trámites mediante documentos legales que certifiquen la compra.
Opciones de financiamiento
Tanto para comprar casa siendo extranjero, como para comprar casa en México desde Estados Unidos u otro país, cuentas con entidades financieras que te ofrecen algunos créditos.
Existen créditos hipotecarios que puedes usar como extranjero, aunque los requisitos y filtros para otorgarlo pueden ser más complicados de cumplir que en otros casos. Algunas cosas a tener en cuenta para solicitar un crédito son:
- Contar con el formato migratorio FM2 o FM3
- Tiempo mínimo viviendo en el país
- Ser mayor de edad
- Pasaporte vigente
- Comprobante de ingresos
- Buen historial crediticio. Aquí se tiene en cuenta el historial en el país de origen y en México.
- Para cofinanciamiento debe estar cotizando en Infonavit o en Fovissste.
No todas las entidades bancarias permiten que se realicen créditos para extranjeros, debes averiguar muy bien los detalles y requisitos de cada banco. Algunos que aceptan este tipo de solicitudes, por ejemplo, en hipoTK ayudamos a que extranjeros de Estados Unidos o Canadá puedan adquirir una propiedad en México con requisitos más flexibles y financiamiento en pesos.
Estos bancos piden que seas persona física extranjera, que sea un inmueble residencial que ya se encuentre construido y que cuentes con todos los permisos y documentos que permitan la compra.
También pueden pedir rangos etarios más específicos, ingresos mínimos de 15 mil pesos mexicanos al mes, entre otros según el tipo de crédito y la entidad con la que solicites la hipoteca.
Crédito hipotecario para personas que viven en el extranjero
Existen un programa que te permite adquirir una vivienda en México desde otro país. Este nace de una colaboración entre el gobierno mexicano, con apoyo de la Comisión Nacional de Vivienda o Conavi, la Sociedad Hipotecaria Federal y el Instituto de los Mexicanos en el Exterior.
Para acceder a este programa debes ser mexicano viviendo en el exterior. Puedes obtener un crédito hipotecario y realizar los pagos mediante transferencias a la institución bancaria. Para que puedas llevarlo a cabo, necesitas que un familiar se encuentre dentro del territorio mexicano para que te apoye en ciertos trámites. Los requisitos primordiales son:
- Ser de origen mexicano
- Mayoría de edad
- Ingresos mayores a 4 veces la cuota mensual del crédito
- Estabilidad laboral demostrable
- Comprobante de dirección en el extranjero
- Copia de la identificación mexicana
- CURP
- Acta de nacimiento
Los requisitos pueden variar dependiendo de la institución bancaria con la que solicites el crédito.
Consideraciones fiscales
Los extranjeros que residen en México tienen una serie de obligaciones fiscales con las que deben cumplir, independientemente de si van a quedarse de manera permanente o no. Los residentes son aquellas personas físicas que cuentan con una vivienda o lugar donde habiten dentro del país.
En caso de que tengan vivienda en otro país, se les puede considerar residentes si el 50 % de sus ingresos anuales o más son obtenidos en México. Si se cumple con estas condiciones, se deben pagar impuestos como residentes y cuentan con las mismas obligaciones que las personas físicas nacionales.
En cuanto a las obligaciones fiscales que hacen parte de los requisitos para comprar una casa en México siendo extranjero, se encuentra el pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, también conocido como ISAI.
Ten en cuenta que el vendedor debe pagar el costo del Impuesto Sobre la Renta y hacer la debida declaración de venta de la casa que vas a adquirir.
Conclusiones
Aunque los requisitos para comprar una casa en México siendo extranjero requieren de más documentación y tiempo, es posible adquirir tu vivienda. Organiza muy bien toda la documentación, revisa que todos los papeles legales están en regla y solicita el crédito que más te convenga para comprar tu propiedad.
