Día a día se popularizan más los distintos planes de financiamiento para extranjeros en México, país que resulta un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Muchas personas buscan financiar la adquisición de propiedades aquí, ya sea con fines vacacionales, de negocio o de residencia.
Su economía creciente, numerosas ofertas inmobiliarias, y una seguridad jurídica sólida, lo hacen el destino ideal para invertir. Por ello abordaremos los distintos tipos de créditos hipotecarios para extranjeros en México, sus requisitos y las instituciones que los otorgan.
Tipos de créditos hipotecarios disponibles para extranjeros en México
Dependiendo de su situación financiera, país de origen, y propiedad a comprar, según señala el portal consulmex.sre.gob.mx, los extranjeros cuentan con distintas posibilidades de financiamiento.
Créditos hipotecarios tradicionales
Los bancos y entidades financieras facilitan varios planes de financiamiento para extranjeros en México en materia inmobiliaria. Estos ofrecen tasas y plazos de pago competitivos y exigen los siguientes requisitos para crédito hipotecario en México:
- Ingresos económicos comprobables. Esto ya sea en México o en su país de origen.
- Buen historial crediticio. Evaluable mediante informes internacionales de crédito.
- Residencia temporal o permanente. Se trata de una regla general, pero existen bancos que también proporcionan financiamientos a no residentes bajo condiciones especiales.
Tales créditos normalmente ofrecen plazos de pagos comprendidos entre 5 y 30 años, con tasas fijas o variables. Aparte, posibilitan pagarlos en pesos mexicanos, o dólares, dependiendo de la institución financiera.
Fideicomiso para extranjeros en México
Según la constitución de México, ningún extranjero puede ser propietario directo de terrenos en la “zona restringida”. Esta comprende 50 km desde la costa, y 100 km desde las fronteras. No obstante, como excepción se emplea el “fideicomiso bancario”, que implica:
- Acuerdo con un banco, que actuará como titular legal de la propiedad.
- El extranjero es beneficiario del fideicomiso, poseyendo plenos derechos para usar, vender, rentar o incluso heredar la propiedad.
- Tiene una duración de 50 años, renovable.
Ahora sabes cómo funciona el fideicomiso para extranjeros, modalidad muy usada para adquirir inmuebles en ciertos lugares de la Riviera Maya, entre otros.
Créditos en dólares o pesos mexicanos y tasas de interés para extranjeros en México
Algunas instituciones financieras permiten elegir la moneda a usar entre sus planes de financiamiento para extranjeros en México:
- Créditos en pesos mexicanos. Con tasas de intereses más bajas, están sujetos a regulaciones de la banca local, recomendables para el comprador que genera ingresos en México.
- Créditos en dólares. Adecuadas para extranjeros que reciben ingresos en esta moneda, evitando así las fluctuaciones cambiarias, aunque las tasas suelen ser más elevadas.
Los créditos otorgados en dólares resultan muy comunes en zonas de gran inversión extranjera, tales como la Riviera Maya.
Préstamos de instituciones especializadas en financiamiento inmobiliario
Si te preguntas cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero, debes saber que existen algunas empresas especializadas de financiamiento que suelen ofrecer:
- Procesos simplificados. Implican menos requisitos que los bancos tradicionales.
- Condiciones flexibles. Se adaptan a las características financieras de los inversionistas extranjeros.
- Opciones de pago personalizadas. Formas de financiamiento a corto plazo, o pagos diferidos.
Este es un tipo de financiamiento muy popular en Riviera Maya, entre otras zonas, para comprar casa en México siendo extranjero.
Requisitos para crédito hipotecario en México
Existen ciertos requisitos para solicitar financiamiento como extranjero destinado a adquirir inmuebles, tales como:
- Identificación oficial y pasaporte vigente.
- Comprobantes de ingresos del país de origen o de México.
- Apertura de un fideicomiso para extranjeros en México, si la propiedad se ubica en la Zona Restringida.
- Historial crediticio favorable.
Es importante destacar que, entre los requisitos para comprar casa en México siendo extranjero, algunas entidades financieras no solicitan historial crediticio. Otras, en cambio, toman como aval los comprobantes del país de origen.
Financiamiento inmobiliario en Riviera Maya
La Riviera Maya cuenta entre los destinos más cotizados para la inversión inmobiliaria. Plataformas como hipoTK, por ejemplo, ofrecen sistemas de financiamiento flexibles y adaptables a tus necesidades.
Mediante los planes de financiamiento inmobiliario de hipoTK podrás adquirir propiedades en diversas zonas con alto potencial de crecimiento y rentabilidad. Entre estas se encuentran:
- Playa del Carmen
Con numerosos departamentos, casas y condominios, Playa del Carmen resulta ideal para el alquiler vacacional por su cercanía a la Quinta Avenida, y la playa. Esta cuenta con lugares destacados como Playacar, Centro, Coco Beach y Corasol.
- Tulum
Bajo un enfoque ecoturístico y de sostenibilidad, Tulum ofrece inmuebles con diseños ecológicos y en conexión con la naturaleza. Además, cuenta con zonas destacadas como Aldea Zamá, Región 15, Región 8, la Veleta y la Victoria
- Puerto Aventuras
Destacada por sus campos de golf y su playa, Puerto Aventuras es una comunidad cerrada con marina privada. Es ideal para quienes apuestan por la seguridad y la exclusividad, presentando gran potencial para el alquiler a corto y largo plazo.
- Akumal
Akumal es conocida por sus playas tranquilas y sus arrecifes de coral, siendo perfecta para invertir en residencias vacacionales y eco-villas. Es una zona en crecimiento con acceso a servicios premium.
- Puerto Morelos
Con alta plusvalía y un ambiente relajado, Puerto Morelos es un pueblo costero atractivo para quienes buscan tranquilidad cerca de Cancún y Playa del Carmen. Acá encontrarás propiedades con vista al mar y con acceso a la playa.
- Ciudad Mayakoba
Ciudad Mayakoba cuenta con desarrollos sustentables, variedad de ofertas para viviendas, espacios residenciales con parques, colegios y hospitales. Es ideal para las familias e inversiones a largo plazo.
¿Cómo obtener un crédito hipotecario en México desde el extranjero?
Si eres extranjero y desde tu país de origen deseas adquirir un inmueble en México por financiamiento, te decimos qué hacer de forma resumida:
- Elige tu financiamiento. Créditos bancarios, fideicomisos bancarios para extranjeros, créditos en instituciones especializadas, o autofinanciamiento.
- Cumple los requisitos. Presenta tus documentos de identidad, visa de residencia y demás elementos que abordamos antes.
- Inicia el proceso. Busca la precalificación del banco o entidad financiera de tu interés, y selecciona la propiedad.
Al obtener la preaprobación del crédito, formaliza el acto ante notaría y registro público. Hecho todo esto, solo debes comenzar a realizar tus pagos, según lo acordado.
Beneficios de comprar casa en México siendo extranjero
Valerse de los distintos planes de financiamiento para extranjeros en México, sin duda, aporta numerosas ventajas. Estas hacen que cada día más personas de todas partes del mundo consideren adquirir inmuebles en este país, como veremos.
Plusvalía creciente
Destinos como la Riviera Maya, entre otros, han estado registrando revalorizaciones de sus inmuebles, constantemente. Esto resulta de especial interés para quienes buscan oportunidades de inversión con fines de aumentar su capital.
Oportunidades de inversión
La alta demanda turística permite rentar las propiedades y obtener ingresos adicionales mediante ciertas plataformas como, por ejemplo, Airbnb, incluso con alquileres a largo plazo.
Flexibilidad legal
Existen opciones de intereses que flexibilizan la posibilidad de adquirir inmuebles en México. Entre ellas cuentan el fideicomiso, que permite a los extranjeros adquirir inmuebles con seguridad jurídica.
Opciones de financiamiento competitivas
Hay diversas instituciones que ofrecen tasas de interés para extranjeros en México atractivas y accesibles.
Calidad de vida
Algo que hace atractivo a México para invertir en inmuebles es la alta calidad de vida que ofrece a los inversionistas, especialmente extranjeros. Además, posee un clima cálido, una cultura vibrante y costos de vida bastante accesibles.
Bancos e instituciones financieras que ofrecen créditos inmobiliarios a extranjeros en México
Algunos de los principales bancos mexicanos, bancos extranjeros en México y otras entidades financieras para los extranjeros poder adquirir inmuebles, son:
- BBVA México
- Scotiabank
- Banorte
- Santander México
- Instituciones especializadas en inmuebles como hipoTK
Cualquiera de estos puede resultar útil para el fin descrito, según sean tus objetivos al respecto.
¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario?
Para elegir la opción de financiamiento adecuada, es clave:
- Comparar distintas tasas de interés. Hecho esto, podrás seleccionar la que más te convenga.
- Evaluar las condiciones y plazos de pago. Ciertos planes pueden extenderse hasta por 30 años, según sea la institución financiera.
- Examina los gastos extras. En el Costo Total Anual podrían estar incluidos gastos del seguro y comisiones.
- Utilizar herramientas como calculadoras hipotecarias. Permite estimar costos y evaluar las mejores opciones según tu presupuesto disponible.
Te recomendamos consultar con asesores especializados, quienes te orientarán adecuadamente al respecto.
hipoTK: Tu mejor aliado en financiamiento inmobiliario
Si buscas planes de financiamiento para extranjeros en México con requisitos accesibles y asesoría especializada, en hipoTK te ofrecemos soluciones personalizadas. Contamos con tasas competitivas en el mercado, procesos ágiles y asesoramiento experto para adquirir tu inmueble en México.
Además, podrás usar nuestra calculadora de financiamiento para estimar el monto de crédito que puedes obtener y comparar varias opciones. Para mayor información sobre financiamientos inmobiliarios en Riviera Maya y otras regiones de México, visita nuestro catálogo de propiedades en venta, todas nuevas y verificadas.
Invertir con hipoTK es una excelente opción; con el financiamiento adecuado, podrás hacer realidad el sueño de tener una propiedad en México.
