México es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, con planes de financiamiento cada vez más populares para extranjeros. Muchas personas buscan financiar la adquisición de propiedades aquí, ya sea con fines vacacionales, de negocio o de residencia.
Por ello, en este artículo veremos las diferentes opciones de créditos hipotecarios para extranjeros en México, analizando los requisitos, beneficios y muchos otros factores de esta forma de adquirir propiedades.
Requisitos para que un extranjero pueda adquirir una propiedad en México
¿Puede un extranjero comprar casa en México? Sí, el país ofrece un mercado inmobiliario atractivo para extranjeros y el proceso de compra es relativamente sencillo, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos.
Documentación para adquirir una propiedad si soy extranjero
Para poder comprar una casa como extranjero en México, se deberá contar con la siguiente documentación:
- RFC: Es decir, el Registro Federal de Contribuyentes que emite la Administración Tributaria (SAT). Es un requisito fundamental para trámites como pago de impuestos, acceder a cuentas bancarias, tarjetas de crédito y hasta la compra de una propiedad.
- Permiso de residencia: Se refiere a una autorización que se otorga al extranjero por el Instituto Nacional de Migración, ya sea temporal o permanente en México.
- Historial crediticio: Deberás contar con un buen historial crediticio en el país, o bien, mostrar el de tu país de residencia.
Una vez tengas estos documentos, el proceso de compra es muy similar al de un nacional y el siguiente paso es buscar los lugares más tranquilos para vivir sin estrés en México.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir siendo extranjero?
México tiene muchas ciudades y lugares para invertir con una rica cultura. Para quienes quieren comprar una propiedad, hay algunas opciones como:
- CDMX: La capital mexicana es ideal para inversionistas y residentes, ya que ofrece una amplia riqueza cultural, historia, gastronomía y oferta económica que la hacen muy atractiva.
- Querétaro: Es una de las ciudades con mejor calidad de vida en México y tiene un gran crecimiento económico, lo cual la convierte en una opción para vivir tranquilo y sin estrés.
- Riviera Maya: Es una región turística que se ubica dentro del Estado de Quintana Roo. Vivir en el caribe mexicano ofrece una arquitectura colonial tranquilidad y seguridad. Su clima cálido y su cercanía a hermosas playas la convierten en un destino muy atractivo para extranjeros y nacionales.
Limitaciones de los extranjeros para comprar propiedades en México
Es importante considerar, como extranjeros que viven o quieren residir en México, algunas restricciones o limitaciones antes de comprar una casa.
Restricciones legales, de ubicación y financieras para extranjeros
Uno de los retos legales que presentan los extranjeros al querer comprar una propiedad en México es la Cláusula Calvo que les prohíbe comprar tierras ejidales o propiedades ubicadas dentro de una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de las costas.
Sin embargo, pueden hacerlo a través de un fideicomiso o financiamiento hipotecario en México. Este fideicomiso te otorgará derechos plenos sobre la propiedad. Por lo tanto podrás venderla, heredarla o rentarla sin ningún tipo de inconveniente.
Otros retos financieros son los requisitos estrictos que los bancos piden para otorgar créditos hipotecarios a extranjeros, como ingresos comprobables, enganches mucho más altos, buen historial crediticio, entre otros.
Opciones de financiamiento inmobiliario en México siendo extranjero
Dependiendo de su situación financiera, país de origen y propiedad a comprar, según señala el portal del consulado exterior en México, los extranjeros cuentan con distintas posibilidades de financiamiento.
Créditos hipotecarios para extranjeros en México
Los bancos y entidades financieras facilitan varios planes de financiamiento para extranjeros en México en materia inmobiliaria. Estos ofrecen tasas y plazos de pago competitivos y exigen los siguientes requisitos para crédito hipotecario en México:
- Ingresos económicos comprobables. Esto ya sea en México o en su país de origen.
- Buen historial crediticio. Evaluable mediante informes internacionales de crédito.
- Residencia temporal o permanente. Se trata de una regla general, pero existen bancos que también proporcionan financiamientos a no residentes bajo condiciones especiales.
- Tales créditos normalmente ofrecen plazos de pago comprendidos entre 5 y 30 años, con tasas fijas o variables. Aparte, posibilitan pagarlos en pesos mexicanos, o dólares, dependiendo de la institución financiera.
Fideicomiso para extranjeros en México
Según la Constitución de México, ningún extranjero puede ser propietario directo de terrenos en la “zona restringida”. Esta comprende 50 km desde la costa, y 100 km desde las fronteras. No obstante, como excepción se emplea el “fideicomiso bancario”, que implica:
- Acuerdo con un banco, que actuará como titular legal de la propiedad.
- El extranjero es beneficiario del fideicomiso, poseyendo plenos derechos para usar, vender, rentar o incluso heredar la propiedad.
- Tiene una duración de 50 años, renovable.
- Ahora sabes cómo funciona el fideicomiso para extranjeros, modalidad muy usada para adquirir inmuebles en ciertos lugares de la Riviera Maya, entre otros.
El entender cómo funciona el fideicomiso para extranjeros es un tema que merece atención especial, ya que este mecanismo legal es fundamental para adquirir propiedades.
Créditos en dólares o pesos mexicanos y tasas de interés para extranjeros en México
Algunas instituciones financieras permiten elegir la moneda a usar entre sus planes de financiamiento para extranjeros en México:
- Créditos en pesos mexicanos. Con tasas de interés más bajas, están sujetos a regulaciones de la banca local, recomendables para el comprador que genera ingresos en México.
- Créditos en dólares. Adecuadas para extranjeros que reciben ingresos en esta moneda, evitando así las fluctuaciones cambiarias, aunque las tasas suelen ser más elevadas. Los créditos otorgados en dólares resultan muy comunes en zonas de gran inversión extranjera, tales como la Riviera Maya.
Préstamos de instituciones especializadas en financiamiento inmobiliario
Si te preguntas cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero, debes saber que existen algunas empresas especializadas de financiamiento que suelen ofrecer:
- Procesos simplificados. Implican menos requisitos que los bancos tradicionales.
- Condiciones flexibles. Se adaptan a las características financieras de los inversionistas extranjeros.
- Opciones de pago personalizadas. Formas de financiamiento a corto plazo, o pagos diferidos.
Este es un tipo de financiamiento muy popular en la Riviera Maya, entre otras zonas, para comprar casa en México siendo extranjero.
¿Cómo obtener un crédito hipotecario en México desde el extranjero?
Si eres extranjero y desde tu país de origen deseas adquirir un inmueble en México por financiamiento, te decimos qué hacer de forma resumida:
- Elige tu financiamiento. Créditos bancarios, fideicomisos bancarios para extranjeros, créditos en instituciones especializadas o autofinanciamiento.
- Cumple los requisitos. Presenta tus documentos de identidad, visa de residencia y demás elementos que abordamos antes.
- Inicia el proceso. Busca la precalificación del banco o entidad financiera de tu interés, y selecciona la propiedad. Al obtener la preaprobación del crédito, formaliza el acto ante notaría y registro público. Hecho todo esto, solo debes comenzar a realizar tus pagos, según lo acordado.
Bancos e instituciones financieras que ofrecen créditos inmobiliarios a extranjeros en México
Algunos de los principales bancos mexicanos, bancos extranjeros en México y otras entidades financieras para los extranjeros poder adquirir inmuebles, son:
- BBVA México
- Scotiabank
- Banorte
- Santander México
- Instituciones especializadas en inmuebles como hipoTK
Cualquiera de estos puede resultar útil para el fin descrito, según sean tus objetivos al respecto.
¿Cómo iniciar el proceso de financiamiento con hipoTK para extranjeros?
Ahora que ya conoces todo el proceso, como extranjeros pueden acceder a financiamiento inmobiliario en México, te recomendamos iniciar el proceso con hipoTK de la siguiente forma:
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