¿Te gustaría conocer las diferencias entre contratos de promesa de venta y compra? Pues si estás pensando comprar una propiedad y no sabes cuál te conviene, aquí lo identificarás.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Tal como lo definiría un asesor legal en contratos de venta, el contrato de promesa de venta es un acuerdo previo entre comprador y vendedor.
Según señala el Economista.com.ex, no siempre es necesario. Pero mediante su contenido, las partes se comprometen a ejecutar un acuerdo definitivo a futuro, formalizando el asunto mientras se cumplen ciertas condiciones previas.
Características principales
Entre las principales características de este tipo de contrato, conviene destacar las siguientes:
- No transfiere la propiedad, y tampoco obliga al pago completo del bien objeto de la transacción, en ese momento.
- Suele incorporar cláusulas que condicionan su cumplimiento, tales como la aprobación de créditos o incluso la obtención de documentos legales.
Finalmente, cabe destacar que la parte que incumpla las condiciones acordadas quedará expuesta a sanciones legales.
Cláusulas más comunes
Por otra parte, en cuanto a sus cláusulas más frecuentes, tenemos:
- Plazo para formalizar la compraventa. Establece el tiempo límite para realizar la formalización definitiva del contrato compraventa de casa, u otro inmueble.
- Condiciones suspensivas. Especifica los requisitos a cumplir por ambas partes.
- Pago de señal o anticipo. Indica la cantidad y las condiciones de devolución si el contrato no se ejecuta.
Estas son las cláusulas de contratos de venta más comunes, pero podrían existir otras acordadas entre las partes, siempre que sean lícitas según la revisión de contratos inmobiliarios.
¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compra directa, o de compraventa, es el documento definitivo de una transacción inmobiliaria.
Mediante este, el vendedor transfiere la propiedad al comprador a cambio de un precio pactado y, según el portal Justiciamexico.com, puede efectuarse de distintas maneras.
Características principales
Entre las características más destacadas de este contrato, tenemos:
- Transferencia de la propiedad al firmar y registrar el contrato.
- Obligaciones instantáneas, puesto que los deberes de ambas partes se ejecutan de forma inmediata a la firma del contrato.
Asimismo, incluye detalles sobre aspectos técnicos y legales de la transacción.
Cláusulas más comunes
Respecto a sus cláusulas más frecuentes, tenemos:
- Descripción de la propiedad en transacción, incluyendo sus medidas y límites.
- Especificación de montos, plazos y medios de pago.
También asegura que la propiedad esté libre de carga o gravámenes.
Ventajas y desventajas de cada contrato
Conocer las ventajas y desventajas de ambas figuras te permitirá identificar las diferencias entre los contratos de promesa de venta y compra.
Estos aspectos forman parte de todo lo que debes saber antes de comprar una casa u otro inmueble.
Pros y contras de la promesa de venta
Como es de suponer, esta figura implica aspectos positivos y negativos que te conviene evaluar.
Ventajas promesa de venta
- Seguridad jurídica, ya que las partes pueden establecer condiciones claras previamente a la venta definitiva.
- Confiere tiempo a los compradores para obtener financiamiento, o a los vendedores para solventar temas legales del inmueble.
- Garantiza que ambas partes estén interesadas en completar la transacción.
Limitaciones promesa de venta
- Si alguna de las partes incumple el acuerdo, pueden surgir conflictos legales.
- Posee costos adicionales derivados de gastos como honorarios de abogados, entre otros.
- Ocasionalmente, está sujeta a la aprobación de instituciones financieras (dependencia de terceros).
Pros y contras de la compra directa
Aunque muchos consideran más ventajoso este tipo de contratos, es necesario evaluar también sus desventajas.
Ventajas compra directa
- Se realiza la transferencia de propiedad inmediatamente en un único proceso.
- Acelera la obtención del título de propiedad.
- Reduce incertidumbres al evitar pasos intermedios, asegurando la venta o compra definitiva.
Limitaciones compra directa
- Poca flexibilidad, al no permitir negociar o resolver inconvenientes previos a finalizar el trato.
- Genera mayor presión para obtener financiamiento inmediato.
Vistas las diferencias entre contratos de promesa de venta y compra, te corresponderá identificar el modelo más conveniente para ti.
¿Cuándo usar cada tipo de contrato?
Conociendo las diferencias entre contratos de promesa de venta y compra directa, ahora debes saber cuándo acudir a uno o al otro.
Enseguida te damos algunos consejos para contratos de compra, e incluso tips para transacciones inmobiliarias.
Escenarios para usar la promesa de venta
Resulta ideal cuando necesitas cumplir condiciones previas como, por ejemplo:
- Obtener aprobación de un crédito hipotecario
- Completar documentaciones legales
Escenarios para usar la compra directa
Es la opción más adecuada para las transacciones inmediatas y cuando además ambas partes estén preparadas para dar cierre al trato sin condiciones adicionales.
Esclarecidas las diferencias entre contratos inmobiliarios, ahora podrás acudir a la figura correcta para ti (protección legal en contratos de venta).
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Como pudiste apreciar, las diferencias entre contratos de promesa de venta y compra pesan mucho en las transacciones inmobiliarias.
El primero asegura el compromiso mientras se cumplen ciertos requisitos, y el segundo formaliza la transferencia de propiedad de forma definitiva.
Ambos tienen ventajas y desventajas para legalizar tu adquisición inmobiliaria.
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