En hipoTK, sabemos lo importante que es comprar una propiedad que se encuentre en óptimas condiciones, ya que esto garantiza la seguridad de quienes vayan a habitarla o frecuentarla.
Por eso, es fundamental que cuentes con nuestra asesoría para conocer todo sobre el dictamen estructural, un paso necesario antes de la compra de una propiedad.
¿Qué es un dictamen estructural?
El dictamen estructural es una evaluación total que realizan profesionales para verificar en qué estado se encuentra una propiedad, revisando cada parte y rincón del inmueble.
Gracias a este análisis detallado se puede conocer la salud estructural del lugar, asegurando que posee las normas de seguridad necesarias y que la estructura se mantendrá a lo largo del tiempo.
Dictamen de seguridad
Este dictamen se utiliza como una garantía, asegurando que la estructura es capaz de soportar cargas diseñadas y eventos naturales como fuertes vientos, sismos, etc. Con este se puede certificar que el lugar es seguro y no hay riesgo de desplome.
¿Para qué sirve?
- Dar seguridad. El dictamen confirma que la estructura puede soportar los diseños que se realicen y eventos naturales.
- Cumplimiento legal. Con este se puede certificar que la propiedad cumpla con todas las regulaciones tanto locales como nacionales en temas de seguridad y construcción.
- Prevenir inconvenientes. Advierte sobre defectos que existan antes de que se puedan convertir en un problema mayor.
- Dar más valor. El dictamen de seguridad estructural da fe de que el inmueble está en perfecto estado, lo que puede aumentar su precio a futuro.
Cómo se realiza un dictamen estructural
El proceso para realizar un dictamen estructural para protección civil tiene que ser exacto, por lo que se lleva a cabo por un experto calificado, como un perito estructural. Aquí te explicamos los pasos principales involucrados:
- El perito realiza una revisión detallada de la propiedad para identificar si hay grietas, asentamientos, filtraciones, etc.
- Se examinan los planos originales de la propiedad y los registros previos (si los hay) en relación con la construcción o el mantenimiento.
- Se realizan cálculos estructurales para verificar si los elementos estructurales cumplen con todos los estándares solicitados.
- En el último paso, se debe redactar un dictamen que contenta recomendaciones, observaciones y conclusiones.
Elementos clave en un dictamen estructural
Este proceso tiene que ser muy completo e incluir información definida y detallada sobre el estado en el que se encuentra el inmueble, como por ejemplo:
- Información de la propiedad. Ubicación, tipo de construcción, antigüedad, etc.
- Descripción del sistema estructural. Columnas, cimientos, vigas, acabados.
- Evaluación de daños potenciales o existentes. Grietas, humedad, filtraciones.
- Análisis de riesgos ante situaciones naturales. Sismos, deslizamientos, hundimientos, entre otros.
- Recomendaciones específicas. Reparaciones o refuerzos necesarios.
Normas de seguridad estructural en México
Estas normas son bastante estrictas, ya que por su ubicación geográfica, en México las actividades sísmicas son una constante. Estas medidas están pensadas y diseñadas para garantizar que las construcciones sean seguras y puedan resistir en caso de eventos naturales. Algunas de estas normas incluyen:
- Las edificaciones deben cumplir con los estándares específicos para soportar sismos y/o terremotos.
- Los materiales utilizados deben estar certificados para garantizar la durabilidad y resistencia de la propiedad.
- Las técnicas que se utilicen para la construcción deben seguir lineamientos establecidos por organismos especializados.
- Debe realizarse mantenimiento regularmente para prevenir problemas y prolongar la vida útil de la propiedad.
El dictamen estructural y la protección del comprador
Como comprador, tienes ciertos derechos que te protegen al comprar una propiedad. El dictamen estructural es una herramienta imprescindible para poder ejercer los derechos del comprador y tomar decisiones informadas sobre tu inversión inmobiliaria:
- Te permite identificar posibles defectos en una casa nueva, como grietas ocultas o problemas en los cimientos.
- Puedes negociar reparaciones necesarias antes de cerrar la compra o incluso ajustar el precio si se detectan problemas importantes.
- Garantiza que estás adquiriendo una propiedad segura y libre de riesgos graves relacionados con su estructura.
La inspección de avalúo y su relación con el dictamen estructural
La inspección de avalúo calcula principalmente el valor comercial del inmueble basándose en factores como ubicación, tamaño y acabados; sin embargo, no profundiza en aspectos técnicos como lo hace un dictamen estructural.
Ambos procesos se complementan, ya que mientras uno asegura que pagues el valor justo por una propiedad, el otro se asegura de que esta sea segura antes de que la compres.
Formato gratuito de dictamen estructural
Aunque existen opciones como el formato gratuito de dictamen estructural, es preciso entender que este no sustituye una evaluación realizada por un perito certificado.
Este tipo de formatos puede servir para conocer qué información se incluirá en el informe oficial, aunque siempre será necesario contar con un especialista que te garantice resultados confiables.
Adquirir una propiedad es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Es importante obtener toda la información de su estado físico y legal, tanto para proteger tu inversión, como para garantizar el bienestar y la seguridad del inmueble.
Nuestros asesores pueden brindarte herramientas y servicios necesarios para la evaluación esencial de la propiedad e incluso conectarte con peritos certificados.
Consúltanos en hipoTK y te acompañamos durante todo este proceso.
