Saber cómo conseguir tu primer departamento y comprarlo es una de las decisiones financieras más importantes en la vida, y decidir entre un departamento nuevo vs. usado implica analizar factores como el presupuesto que tengas, tu estilo de vida y la proyección de valor del departamento. En hipoTK te guiamos paso a paso para que tomes la mejor decisión.
¿Es mejor comprar un departamento nuevo o usado?
La opción de decidirse entre un departamento nuevo vs. usado depende de la ubicación, el presupuesto y los planes que se tengan a futuro, ya que cada uno de ellos puede impactar en la economía y estilo de vida del interesado.
No hay una respuesta única. La elección depende de tus prioridades:
- Presupuesto: los departamentos en venta usados suelen ser al menos un 17.6% más económicos, lo cual es ideal para quienes deseen ahorrar. Sin embargo, los departamentos nuevos por lo general ofrecen flexibilidad en los pagos, por ejemplo, planes de financiamiento.
- Mantenimiento: los departamentos nuevos incluyen algunas garantías como el arreglo de fallas los primeros años, lo que reduce en gran medida los gastos imprevistos. En cambio, los departamentos usados suelen necesitar reparaciones y cableados nuevos desde un inicio.
- Tecnología: los proyectos nuevos suelen venir con sistemas de eficiencia energética, diseños más modernos y seguridad inteligente, mientras que los departamentos usados necesitan ser actualizados luego de comprarlos.
Ventajas y desventajas de un departamento nuevo vs. usado
Desde costos ocultos hasta oportunidades de personalización, debes conocer los pros y los contras de un departamento nuevo y uno usado antes de decidirte por uno. Aquí te mencionamos algunas ventajas y desventajas para que analices cuál es el tipo de departamento que pueda adaptarse a tus necesidades.
Departamentos nuevos
Ventajas de comprar departamento nuevo en México:
- Tecnología integrada: incluyen materiales aislantes para reducir el consumo de energía, climatización y domótica básica, ideal para quienes aman la modernidad.
- Menor mantenimiento: al no tener un desgaste previo, los gastos en reparaciones son muy pocos en los primeros años, además de tener garantías de constructoras.
- Oportunidades de preventa: comprar un departamento cuando está en etapa inicial permite que puedas acceder a descuentos de entre 15-30%, además, puedes personalizar algunos detalles antes de que finalice la obra.
- Personalización: algunos proyectos permiten seleccionar distribución, colores de paredes y tipos de pisos, adaptando el espacio a tus gustos específicos.
Desventajas de comprar departamento nuevo:
- Precio elevado: el costo por metro cuadrado es más alto que el de las propiedades usadas, sobre todo en zonas populares. Esto puede hacer que el presupuesto sea demasiado alto.
- Ubicaciones periféricas: muchos desarrollos se construyen en áreas en expansión, lo que implica mayor dependencia del transporte y menos servicios inmediatos.
- Menor negociación: los precios no suelen variar y no hay mucha opción de negociar, a diferencia de las propiedades usadas.
Departamentos usados
Ventajas de comprar departamento usado:
- Precios accesibles: son la mejor opción para compradores con presupuesto limitado, ya que su valor es más bajo y permiten negociar hasta un 10-15% del precio inicial.
- Ubicaciones consolidadas: se encuentran en zonas con escuelas, transporte y hospitales cercanos, lo cual facilita en gran medida la calidad de vida sin tener que esperar desarrollos futuros.
- Negociación flexible: los vendedores a veces aceptan ofertas más bajas que el precio de mercado, en especial si el departamento lleva tiempo en venta.
Desventajas de comprar departamento usado:
- Costos de mantenimiento en propiedades usadas: se debe presupuestar hasta un 20% extra para reparaciones como fugas de tuberías o instalaciones eléctricas, esto es común en edificios antiguos.
- Diseños obsoletos: muchos tienen distribuciones poco funcionales como baños sin ventilación, cocinas pequeñas, entre otros, requiriendo remodelaciones costosas para modernizarlos.
- Eficiencia energética: ventanas mal aisladas y sistemas de climatización viejos incrementan los recibos de luz y agua, lo que aumenta los gastos mensuales.
¿Cuándo comprar un departamento nuevo vs. usado?
El momento ideal para comprar un departamento puede variar dependiendo de tus metas financieras y necesidades prácticas. Descubre en qué escenarios conviene priorizar una u otra opción para maximizar beneficios y reducir riesgos.
Nuevo:
- Si buscas plusvalía a largo plazo en zonas que están comenzando con proyectos de infraestructura confirmados, como centros comerciales o líneas nuevas de metro.
- Cuando prefieres pagar poco a poco durante el proceso de construcción, alineando los desembolsos con tus ingresos sin tener la presión de pagar de inmediato. Además de tener acceso a otros beneficios de los departamentos en preventa.
Usado:
- Si necesitas mudarte rápido, evitando esperar los comunes 1-3 años.
- Cuando priorizas el ahorro inicial, aceptando renovar algunos espacios para que se ajusten a tus gustos.
Cómo financiar un departamento de segunda mano
Al comprar una propiedad usada, debes contar con requisitos crediticios específicos, así que, te explicamos cómo debes preparar tu perfil financiero para poder acceder a mejores opciones de préstamos. Los créditos hipotecarios para propiedades usadas suelen requerir:
- Avalúo técnico: un perito debe verificar el inmueble para confirmarle al banco que este no posee daños ocultos en la estructura. Esto puede tardar hasta 15 días.
- Enganche más alto: los bancos exigen hasta 30% de enganche (vs. 20% en propiedades nuevas), debido a que los inmuebles con mayor antigüedad poseen mayor riesgo.
- Historial crediticio sólido: debes demostrar que tienes ingresos estables y un score de crédito mayor a 650 puntos para poder acceder a tasas competitivas.
Es recomendable comparar tasas de interés en al menos tres instituciones, ya que algunas ofrecen condiciones especiales para departamentos usados, pero con una antigüedad menor a 20 años, combinando plazos extendidos y tasas fijas.
Comparativa de plusvalía: propiedades nuevas vs. usadas
La revalorización es un factor indispensable en la inversión inmobiliaria. Analizamos cómo cada tipo de propiedad se comporta en el mercado, ayudándote a proyectar ganancias según tu horizonte temporal.
| Factor | Nuevo | Usado |
|---|---|---|
| Plusvalía | Mayor potencial en zonas emergentes, con ganancias del 8-12% anual si el área se desarrolla según lo proyectado. | Crecimiento estable del 4-6% anual en barrios consolidados, con menor riesgo por ubicaciones ya valoradas. |
| Riesgo | Depende del cumplimiento de proyectos urbanos prometidos; un retraso en infraestructura puede estancar el valor. | Menos fluctuación, ya que la demanda en zonas céntricas se mantiene incluso en crisis económicas. |
| Rentabilidad | Atractiva para arrendamientos a profesionales que buscan amenities modernas, con ingresos mensuales más altos. | Ideal para comprar, remodelar y vender con ganancias rápidas, especialmente si se mejora la eficiencia energética. |
Proceso de escrituración para departamentos nuevos
Antes de la obtención de un departamento nuevo, debes cumplir con ciertos pasos legales que no se pueden pasar por alto. Te guiamos desde el contrato de reserva hasta la entrega de llaves, asegurando que cada etapa cumpla con la normativa.
- Firma de contrato de reserva: pagas el 5-10% del valor total como señal, bloqueando la unidad seleccionada en el proyecto.
- Pagos progresivos: pagas cuotas dependiendo del avance de la obra, basándose en los acabados, la estructura y la cimentación, por lo general se hace cada 3-6 meses.
- Escrituración final: al momento de recibir las llaves del departamento, un notario registrará la propiedad a tu nombre, verificando que cumpla con los planos aprobados.
Debes exigir siempre una inspección técnica previa para detectar problemas en la estructura como instalaciones mal terminadas o materiales de baja calidad y grieta antes de firmar la entrega definitiva.
Requisitos para remodelar departamentos usados
La transformación de un espacio usado demanda tiempo, dinero y planificación legal y técnica. Conoce cuáles son los permisos necesarios que debes conocer y cómo debes gestionarlos para evitar multas o retrasos en tu proyecto de renovación.
- Permisos municipales: para modificar fachadas o derribar paredes, debes tener en tu poder planos que estén firmados por un arquitecto registrado. Este proceso puede tardar de 2 a 4 semanas.
- Aprobación del condominio: si deseas cambiar alguna ventana, por ejemplo, necesitas la aprobación de los vecinos, y esto en ocasiones puede generar conflictos.
- Presupuesto agregado: el presupuesto extra incluye un 10-20% más de capital para solventar imprevistos como arreglos de cableado, humedad, entre otros.
Dónde encontrar propiedades: hipoTK como aliado
Para encontrar la propiedad perfecta, debes utilizar herramientas especializadas, y en plataformas como hipoTK te ofrecemos asesoría tanto en departamentos nuevos como usados, simplificando tu búsqueda. Ya sea que busques un departamento nuevo vs. usado, en hipoTK ofrecemos:
- Listados actualizados: debes utilizar los filtros y actualizarlos en precio, antigüedad, fotos con 360° y recorridos virtuales para evaluar detalles sin visitas presenciales.
- Asesoría legal: nuestros profesionales verifican títulos de propiedad, litigios, deudas pendientes para protegerte de los fraudes comunes del mercado.
- Simuladores financieros: comparamos créditos con más de 15 bancos en solo minutos, identificando las mejores opciones y con los mejores precios de acuerdo a tu perfil.
El momento de elegir entre un departamento nuevo o uno usado
La elección entre un departamento nuevo vs. usado depende de tu capacidad financiera, tolerancia al riesgo y estilo de vida. Los nuevos ofrecen tecnología y menor mantenimiento, mientras que los usados brindan ahorro inicial y ubicaciones consolidadas. hipoTK ofrece financiamiento inmobiliario más flexible que los bancos y simplifica esta decisión con herramientas clave.
Con hipoTK, optimizas tiempo y reduces riesgos, ya sea que busques plusvalía en zonas emergentes o estabilidad en barrios tradicionales. Su enfoque integral te permite invertir con seguridad, respaldado por tecnología y expertise inmobiliario.
