Al momento de querer tener un patrimonio, es común preguntarse: ¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? En México el costo de las propiedades varía dependiendo del tamaño, la ubicación, calidad de la construcción, etc. Aquí te explicaremos los distintos gastos que genera comprar una casa para que tomes una decisión informada.
¿Por qué debo comprar una casa?
Antes de responder a la duda: ¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Te diremos cuáles son las ventajas principales de adquirir un patrimonio en lugar de rentar.
- La compra de una casa te da estabilidad: Ya no tendrás que preocuparte por los cambios en tu contrato de renta como el aumento del alquiler.
- Es una inversión a largo plazo: Conforme vayas pagando tu hipoteca, tendrás un patrimonio que después puede generarte ganancias si decides venderla o rentarla.
- Te da libertad de personalización: Al ser el dueño de la casa, podrás personalizarla de acuerdo a tus gustos y necesidades.
- Estabilidad en pagos mensuales: Cuando rentas una casa, el costo de la misma puede aumentar con el paso del tiempo. Al comprar una propiedad, tus pagos se mantendrán estables por el tiempo que dure tu préstamo; todo de acuerdo con el contrato que tengas con la institución que te otorgue el préstamo para tu casa.
- Te da la oportunidad de generar ingresos adicionales: En caso de que requieras más adelante un ingreso adicional, podrás vender o rentar tu casa. Con ello generar ingresos pasivos y podrás usar la propiedad con una inversión. Por ejemplo, rentarla a través de Airbnb es una buena idea.
Sin importar cuánto tengo que ganar para comprar una casa, es importante considerar que tener una te dará la libertad de personalizar tu propio espacio, desarrollar un sentido de pertenencia, tener estabilidad a largo plazo y generar ingresos pasivos.
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Gastos a Considerar
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Primero debes hacer un conteo de los gastos necesarios para comprar una casa. Lo que deberás pagar es lo siguiente:
El precio de la propiedad
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? El precio de la propiedad en México varía dependiendo la ubicación geográfica. Por lo general, las casas en ciudades importantes como Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey tienen precios más elevados que aquellas del mismo tamaño en ciudades como Tampico, Morelia o Guanajuato.
Es crucial investigar el mercado inmobiliario local y tus planes de vida, si te es posible mudarte para adquirir una propiedad que sea más costeable para ti, considéralo ya que hay muchas ciudades que ofrecen una excelente calidad de vida y que no necesariamente son costosas.
Los precios promedio de las casas en las grandes ciudades son:
- Ciudad de México: En áreas exclusivas entre 3 y 10 millones de pesos. En áreas periféricas puedes encontrar desde 1.5 millones de pesos.
- Guadalajara: En áreas exclusivas el costo va de 2.5 a 6 millones de pesos. En áreas no tan céntricas hay propiedades desde 1.5 millones de pesos.
- Monterrey: En áreas exclusivas las propiedades superan los 10 millones de pesos y en zonas accesibles hay desde 2.5 millones de pesos.
Enganche inicial
Antes de comprar tu casa, es importante cubrir con un enganche inicial o aportación inicial que se paga al momento de firmar el contrato. Usualmente, el enganche representa entre el 10 y el 30 % del precio de la casa. Entre más grande sea el enganche, menos tendrás que pagar de forma mensual para liquidar tu deuda.
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Primero debes considerar el enganche, por lo que te sugerimos investigar el costo promedio de la casa que se ajusta a tus necesidades y ahorrar para el enganche inicial con el objetivo de reducir tu deuda.
Si ahora que te decidiste a comprar una propiedad, te das cuenta de que no tienes el costo correspondiente al enganche; puedes acercarte a nosotros, en hipoTK contamos con un formato de ahorro, que te permite reunir entre el 30 y el 33 % del valor de la propiedad que quieres, para usarlo como enganche. Contáctanos para mayor información.
Gastos adicionales
Además del enganche, hay otros gastos que deberás cubrir, como los impuestos, gastos notariales, comisiones por el ejecutivo de bienes raíces, costos de transferencia de la propiedad y más. En promedio, esto representa el 10 % del valor total de la casa.
Mantenimiento e impuestos
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Los propietarios de cualquier casa deben considerar todos los gastos relacionados con el mantenimiento de la misma como reparaciones. Así mismo se debe cubrir con el pago de impuestos de la propiedad, servicios públicos y en ocasiones el seguro del hogar.
El seguro del hogar será siempre obligatorio en caso de que solicites un préstamo hipotecario para cubrir con los pagos de la adquisición de la propiedad.
Préstamo hipotecario / financiamiento inmobiliario y mensualidades
¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa? Como habrás notado, el costo por adquirir una casa es elevado, por eso existe la opción de solicitar un préstamo hipotecario o financiamiento inmobiliario.
Es decir, un préstamo que te permite pagar tu casa poco a poco con diferentes tasas de interés y planes de pago. El costo total de la propiedad, el enganche que des y los plazos en los que decidas pagar, te ayudarán a saber la cuota mensual que deberás cubrir.
Recuerda que adquirir una propiedad no debe limitar tu acceso a las necesidades básicas como salud y alimentación.
¿Quieres comprar una casa, pero aún no te alcanza? En hipoTK somos flexibles en comprobación de ingresos y, tenemos una modalidad de ahorro para reunir el enganche de tu propiedad poco a poco.
