Si estás a punto de adquirir una propiedad nueva, debes tener en cuenta los gastos extras como el costo de escrituración de propiedad, el cual depende del área donde te ubiques en México.
A continuación, te compartimos, un esquema de información para conocer cómo escriturar una propiedad, los gastos que involucra el proceso y los factores que influyen con el costo final de la escrituración.
¿Qué significa escriturar una propiedad en México?
En México, escriturar una propiedad es un trámite legal que brinda la acreditación a una persona para ser propietario de una vivienda. Este proceso se puede realizar cuando se vende, traspasa o hereda un inmueble.
Es que es el único proceso que muestra legalidad en la compraventa de una vivienda y en la inscripción del Registro Público de la Propiedad en México; esto evita problemas legales a futuro.
¿Qué gastos incluye la escrituración?
El costo de escrituración de propiedad depende de la entidad en la que te encuentres y del valor total de tu propiedad. Algunos de los gastos incluidos durante el proceso de sacar escrituras son:
- Honorarios del notario: los honorarios de un notario para escrituras en México pueden variar entre el 4% o 7% del valor total del inmueble, dependiendo de la entidad federativa.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): se debe realizar al momento de adquirir un terreno o propiedad con el fin de avalar al nuevo dueño de la propiedad. Los impuestos al escriturar un inmueble en 2025 dependen del estado donde se encuentre la propiedad.
- Derechos de registro: la vivienda se debe registrar ante el Registro Público de la Propiedad para brindar seguridad jurídica a los propietarios. Los costos dependen de la entidad de residencia.
- Avalúo: uno de los requisitos para escriturar una casa más importante, es realizar un avalúo inmobiliario, ya que es la evaluación que brinda cuál es el valor real de una propiedad, en él se determina si existe algún vicio oculto y las características más importantes de la propiedad.
- Certificaciones y gestorías: las certificaciones son algunos de los trámites para escriturar una casa en México. Son documentos públicos que verifican la información de la propiedad.
¿Cuál es el costo promedio de escriturar una casa en México?
El costo de escrituración de una propiedad depende de la ubicación o el uso del suelo, sin embargo, oscila entre el 4% y 7% del valor total de la vivienda, incluyendo los impuestos y honorarios del notario público.
Para comprender el costo de escrituración de una propiedad, te compartimos un pequeño ejemplo: si buscas casas en venta de 2,000,000 millones de pesos, el costo de escrituración de la propiedad puede variar entre los 80,000 pesos y los 140,000 pesos.
¿Qué factores influyen en el costo de escrituración?
Existen muchos factores que influyen en el costo de escrituración de una propiedad, como lo puede ser el tipo de vivienda; sin embargo, algunos costos pueden deducirse de impuestos en ciertos casos. A continuación, te compartimos los factores más comunes que intervienen.
Valor de la propiedad
El valor de una propiedad es el factor más influyente en el costo total de escrituración, al escriturar vas a pagar del 4% hasta el 7% del valor de tu propiedad, esto incluye honorarios del notario, pago de impuestos y derechos de registro, es decir, entre mayor sea el valor de un inmueble, también lo será el pago por la escrituración.
Ubicación geográfica
La ubicación geográfica es un factor que influye en el costo de escrituración de propiedad, ya que cada zona ofrece distintos impuestos, tarifas en derechos de registro e incluso en honorarios. Por ejemplo, el precio de escriturar en Ciudad de México es más alto que en el Estado de México.
Tipo de operación
El costo de escrituración de propiedad depende por completo del tipo de compra que hayas realizado, por ejemplo, si fue de manera directa pagas comisiones a inmobiliarias, honorarios, impuestos y trámites administrativos.
Si la compra fue con un crédito hipotecario, tu inversión puede ser más elevada, debido a que realizas gastos de trámites, comisiones de apertura, seguros que ofrecen las entidades bancarias, tasas de interés altas, avalúos, honorarios, impuestos y derechos de registro.
Si es nueva o usada
Los inmuebles nuevos o usados influyen en el costo de escrituración, normalmente las casas nuevas pagan un poco más, ya que el IVA es mucho mayor, que el de una propiedad usada.
¿Es obligatorio escriturar una propiedad?
¿Por qué es obligatorio escriturar una propiedad? Es el proceso más importante debido a que brinda seguridad a los propietarios y determina quién es el dueño de la vivienda para evitar problemas legales. Te compartimos algunas razones adicionales importantes de escriturar.
- Certifica la propiedad: las escrituras hechas por un notario público certifican que la persona es la dueña de la propiedad.
- Seguridad jurídica: las escrituras se encargan de proteger y brindar seguridad jurídica a los propietarios de cualquier tipo de fraude o disputas familiares.
- Facilita transacciones: al contar con la documentación en orden, es más sencillo realizar transacciones a largo plazo, como la venta de la vivienda, usarla como garantía o heredar.
- Acceso a créditos: una propiedad con escrituras en orden permite a los propietarios utilizarla como garantía en créditos hipotecarios y personales, ya que es un requisito importante para las entidades bancarias.
En caso de no escriturar una propiedad, podrás enfrentarte a consecuencias mayores como fraudes inmobiliarios, riesgos legales como perder una disputa, problemas para vender el inmueble e incluso herencias problemáticas.
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Conclusión: La escrituración no es un gasto, es una inversión en tu seguridad
Conocer el costo de escrituración de una propiedad, te permite asegurarte de problemas legales a futuro y evitar que pierdas tu vivienda, así que no lo pienses más y comienza con los trámites de inmediato.
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