Descubre qué es un contrato de compraventa de casa, cuáles son sus diferencias con las escrituras y cómo lo puedes tramitar.
Si te emocionas de tan solo pensar en la frase “Ahora solo queda firmar el contrato de TU nueva propiedad” pero aún no tienes muy claro qué implica realmente un contrato de compraventa de casa, entonces te conviene seguir leyendo para evitar complicaciones en esta importante compra.
¿Qué es un contrato de compraventa de casa?
Comencemos por lo primero, y es que el contrato de compraventa de casa es el acuerdo legal que tendrás que firmar para oficializar la compra de un inmueble.
Por lo que allí verás reflejados todos los términos y condiciones de dicha adquisición; por eso este es uno de los documentos más importantes para proteger tus derechos y los del vendedor.
Ahora bien, es crucial destacar que, en México, este contrato está regulado por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y por el Código Civil Federal, por lo que debe firmarse en escritura pública y frente a un notario público.
¿Para qué sirve el contrato de compraventa?
También es importante destacar que el contrato de compraventa de casa tiene varias funciones clave, entre las que podemos destacar:
- Acordar el precio de adquisición del inmueble y asegurar que ambas partes estén de acuerdo con dicho valor.
- Dejar constancia de cuál es el método de pago, por ejemplo, de contado o con financiación.
- De ser una compra financiada, se pueden determinar los plazos de pago y el momento en que se entregará la posesión del inmueble.
- Justificar el anticipo que debes entregar al vendedor.
- Establecer las obligaciones del vendedor y las tuyas, como por ejemplo, que pague el precio en su totalidad.
- Prevenir posibles fraudes en la transacción.
Pero ¿Qué pasa si no se cumple con alguna de estas condiciones? Pues, en este caso, se suele firmar una pena convencional que va desde el pago del 10% al 20% del valor de la propiedad a la otra parte.
Diferencias con las Escrituras de la Propiedad
Si bien ambos son documentos propios de la compraventa de inmuebles, tienen algunas diferencias clave, especialmente en cuanto a su función y formalidad. Por ejemplo:
- Contrato de Compraventa: Este es el acuerdo inicial que establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio del inmueble, los medios de pago y las obligaciones del comprador y vendedor. Además, requiere de la intervención de un notario.
- Escrituras de Propiedad: Por otro lado, este es el documento formal en el que se reconoce legalmente que el comprador es el nuevo propietario del inmueble. También se debe firmar frente a un notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué elementos debe tener el contrato de compraventa de casa?
En México, este contrato debe contar con ciertos elementos para que sea válido, como:
Identificación de las partes
Parece algo irrelevante, pero en realidad, es indispensable que este contrato incluya la identificación de todas las partes involucradas en la adquisición del inmueble.
Por lo que, al firmarlo, debes cerciorarte de que esté tu nombre completo bien escrito, así como tu número de identificación oficial, dirección y otros datos relevantes tuyos y del vendedor.
Descripción del inmueble
Por otro lado, es crucial que tenga una descripción detallada del inmueble, incluyendo su ubicación, características y dimensiones.
Precio y forma de pago
Igualmente, debe establecer el valor acordado del inmueble y la forma en que se pagará. Es decir, ¿será de contado o por financiamiento? Y, de ser por financiamiento, cuáles serán las cuotas y la fecha de vencimiento del pago final.
Condiciones de la venta
También es importante que se aclaren las condiciones de esta transacción, como la fecha de entrega de la propiedad, la forma en la que se entregará y las obligaciones y responsabilidades de cada parte; así, evitarás malentendidos y posibles estafas.
Garantías y responsabilidades
Por último, pero no menos considerable, este documento debe establecer las garantías de cada parte de la transacción, como responsabilidad por posibles daños causados antes de la entrega, así como cualquier otra garantía.
¿Quién prepara el contrato de compraventa?
En cuanto a su preparación, te podemos decir que el Agente de Bienes Raíces es el profesional capacitado para preparar este tipo de documento.
Eso sí, hacemos mucho énfasis en la palabra “preparar” puesto que los Agentes NO son Abogados, por lo que no pueden crear desde cero este tipo de contratos.
Por lo tanto, lo que hacen generalmente es completar documentos preexistentes creados por una firma legal especializada en transacciones inmobiliarias.
En pocas palabras, tu agente será el encargado de contactar a una firma que le facilite este tipo de contratos, y él o ella llenará los espacios en blanco con la respectiva información y detalles específicos de la transacción.
Teniendo esto en cuenta, podemos decir que el contrato de compraventa de casa se suele tramitar en 4 sencillos pasos:
- Negociación: Las partes acuerdan los términos de la venta.
- Redacción: Tu agente de bienes raíces preparará el contrato, que debe incluir detalles como la identificación de las partes, descripción del inmueble, precio y condiciones de pago.
- Firma: Ambas partes firman el contrato en presencia de testigos.
- Escritura Pública: Se formalizará la transacción ante un notario, quien elaborará las escrituras de propiedad.
Ahora que sabes TODO esto, ¿te sientes listo/a para adquirir tu próxima propiedad y firmar el contrato de compraventa de casa ?
Si es así, en hipoTK te acompañamos en cada paso de este proceso, desde la búsqueda del inmueble en las mejores zonas de México, el financiamiento, hasta la firma del Contrato.
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