Los avalúos inmobiliarios son esenciales para saber el estado y valor real de una vivienda que va a venderse. En muchas ocasiones es un trámite obligatorio, por esto te compartimos una guía de cómo preparar tu casa para una inspección de avalúo.
¿Qué cosas revisan los peritos en una inspección de avalúo?
Si necesitas conocer el valor catastral de tu vivienda, recuerda que un profesional debe realizar una evaluación de propiedad para avalúo donde se toma en cuenta una serie de características, como:
- Condiciones físicas de la propiedad: la condición de una propiedad influye para determinar el valor total, se toma en cuenta las imperfecciones que puedan existir y el estado de la construcción.
- Ubicación geográfica: la ubicación forma parte del avalúo de una propiedad, es decir, se toma en cuenta las amenidades y servicios que la zona ofrece.
- Antigüedad de la vivienda: se considera la antigüedad de la construcción de la vivienda como un factor importante.
- Metros cuadrados del terreno: una característica que permite saber el valor de una casa, son los metros cuadrados del terreno, ya que el precio dependerá del tamaño real del inmueble
- Calidad de los materiales de construcción: se realiza una evaluación de la calidad de los materiales que permiten determinar el estado de la vivienda.
Conoce las reparaciones que aumentan el valor de la casa
A continuación, te compartimos algunas técnicas para saber cómo preparar tu casa para una inspección de avalúo que permiten incrementar la plusvalía de propiedad sin gastar mucho.
Renueva las pinturas de las habitaciones
Si no sabes cómo mejorar la apariencia de propiedad para aumentar su valor, te recomendamos una técnica sencilla que es realizar una renovación pintando las habitaciones de la vivienda con colores cálidos como:
- Blanco
- Beige
- Arena
- Gris
- Coral
Realiza renovaciones en el baño y cocina
Puedes preparar tu casa para una inspección de avalúo al realizar pequeñas renovaciones en las habitaciones más importantes de la vivienda como el baño y la cocina, que son lugares a los que más atención prestan los compradores.
Si quieres preparar tu casa para un avalúo, te recomendamos realizar una actualización de cocinas y baños al cambiar los pisos de estas habitaciones, pintar las paredes, incluir mosaicos o incluso si tienes la capacidad económica renovar los muebles por unos más modernos.
Invierte en paisajismo
El paisajismo y el valor inmobiliario van de la mano. Esta técnica, que permite crear espacios con toques naturales, mejora el diseño, brinda privacidad y tranquilidad, lo que aumenta el número de posibles compradores interesados.
El paisajismo es un método que ayuda a preparar tu casa para una inspección de avalúo. Se caracteriza por transformar áreas exteriores como patios, jardines, terrazas y espacios de descanso para brindar un valor adicional.
Mejora la estructura interna
Cambiar o reparar los problemas relacionados con el sistema de electricidad, tuberías, gas y agua.
Consejos para inspección de avalúo en una casa que no puedes dejar pasar
Ahora que ya conoces cómo preparar tu casa para una inspección de avalúo, te compartimos algunos consejos importantes que te permiten tener un mejor control de la situación de tu vivienda con anticipación.
1. Presta atención a la limpieza y organización para avalúo
Una de las mejores prácticas para avalúo inmobiliario es realizar una limpieza profunda unos días antes de la cita. Esto permite deshacerte de las cosas que ya no utilizas, lo que hace que el espacio se vea más amplio y limpio para los visitantes.
Ten en cuenta la importancia del avalúo inmobiliario, recuerda que es lo que va a determinar el valor de tu casa.
2. Busca si existe algún problema que necesite reparación
Si quieres preparar tu casa para una inspección de avalúo, es importante realizar un recorrido con días de anticipación. Presta atención a cada área de la propiedad para determinar si existe algún problema físico que necesites reparar con tiempo, por ejemplo:
- Humedad en las paredes o techos
- Fallas en el sistema de electricidad
- Problemas en las tuberías
- Pisos rotos
- Paredes con pintura desgastada
3. Evalúa la magnitud de los daños
Saber cómo preparar tu casa para una inspección de avalúo es muy importante. Si encuentras algún tipo de daño o imperfección en las áreas de tu propiedad, te recomendamos evaluar la magnitud de los daños para determinar a cuáles les debes dar prioridad.
4. Ten la documentación de la vivienda en orden
Antes de preparar tu casa para una inspección de avalúo, reúne toda la documentación legal relacionada con la vivienda, ya que durante la cita seguramente el valuador te pedirá que le muestres parte de los documentos que acrediten que eres el propietario.
5. Enlista las reparaciones que has hecho
Enlista las reparaciones y compártelas con el valuador, seguramente tomará en cuenta esta información al momento de realizar su reporte final.
No importa si solo realizaste mejoras estéticas para el avalúo, como cambios en el estilo o pintar las paredes; cualquier tipo de renovación podrás incluirla en tu lista.
6. Elimina cualquier desperfecto
Una manera de preparar tu casa para una inspección de avalúo es eliminar todos los desperfectos que encontraste en tu evaluación individual.
Por ejemplo, podrás cambiar el piso por uno nuevo de mejor calidad, realizar reparaciones eléctricas y de plomería para el avalúo.
7. Investiga tu vivienda
Una característica en la que se fijan los evaluadores es en la ubicación y cuáles son los lugares de interés más importantes que ofrecen los alrededores de tu casa, por ejemplo:
- Restaurantes
- Cercanía con centros corporativos
- Escuelas
- Hospitales
- Centros comerciales
¿Cuál es la documentación para el avalúo de vivienda?
Ahora que ya conoces las herramientas para maximizar el valor de tu propiedad, presta atención a los documentos e información que debes proporcionar al valuador antes y durante su visita.
- La ubicación exacta de la propiedad
- Planos arquitectónicos del inmueble
- Escrituras o régimen de propiedad
- Estado de cuenta de los servicios de la vivienda, como de agua o luz
- Boleta predial sin adeudos
- RFC y CURP del propietario
- Identificación oficial
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