¿Conoces cómo invertir en propiedades comerciales? Pues es esta una excelente estrategia para generar ingresos pasivos y diversificar tu portafolio. Por ello, creamos esta guía sobre inversión en propiedades comerciales.
¿Qué son los bienes raíces y sus tipos?
Para saber cómo invertir en propiedades comerciales, antes te conviene entender qué son los bienes raíces y sus formas de expresión.
Son todas aquellas propiedades destinadas a actividades económicas, tales como negocios, servicios, comprar o rentar oficinas, entre otros.
Estos se diferencian de los bienes residenciales, usados para vivienda. Realmente, los bienes comerciales tienen como objetivo generar ingresos mediante el arrendamiento o actividades económicas.
Principales tipos de bienes comerciales
Muchas son las formas en que se constituyen los llamados bienes comerciales, entre las más destacadas podemos mencionar:
- Oficinas. Espacios ideales para empresas y profesionales independientes
- Locales comerciales. Establecimientos o recintos usados en tiendas, cafeterías o restaurantes, entre otros.
- Naves industriales. Están diseñadas para actividades propias de la manufactura en distintas áreas, o incluso para almacenamiento.
- Centros comerciales. Representan inversiones más grandes, normalmente con varios inquilinos en su interior que se dedican a diversas actividades productivas de comercio.
- Espacios Co-Working. Una de las nuevas tendencias del mercado comercial que está en auge y ofrece flexibilidad.
La disyuntiva de invertir en espacios comerciales vs. residenciales acaba al evaluar los beneficios del sector inmobiliario comercial, y los consecuentes derechos legales de inversores.
Beneficios de invertir en bienes comerciales
Saber cómo invertir en propiedades comerciales aporta ventajas únicas, al compararlas con los bienes residenciales, tal como veremos enseguida:
- Mayores ingresos por arrendamiento. Los alquileres comerciales, suelen ser más altos que los residenciales.
- Contrato a largo plazo. Resulta muy común formar contratos de arrendamiento con periodos de tiempo comprendidos entre 3 y 10 años, lo cual ofrece estabilidad financiera.
También tenemos que, al diversificar tu portafolio de inversión, evitas dependencias hacia una sola fuente de ingresos.
Factores clave para evaluar una propiedad comercial
Para saber cómo invertir en propiedades comerciales, debes analizar algunos aspectos que garantizan tu éxito:
- Ubicación. Una zona con alto tráfico y buena infraestructura garantiza mayor potencial comercial.
- Demanda del mercado. Investiga si la propiedad se adapta a las necesidades locales.
- Condiciones del inmueble. Verifica la estructura, los servicios y las posibles reformas del bien comercial.
- Historial financiero. Revisa los ingresos que ha generado anteriormente.
Finalmente, conviene asegurarse de que cumple con todas las regulaciones locales.
¿Cómo calcular el retorno de inversión en bienes comerciales?
El retorno de inversión (ROI) es clave para evaluar la rentabilidad. Y con relación a cómo calcular ROI en propiedades comerciales, solo debes aplicar la siguiente fórmula:
ROI (%) = [(ganancia neta anual – gastos / inversión total)] x 100
Ejemplo de cómo aplicar esta fórmula
Supongamos que posees un bien comercial con una ganancia neta anual de MXN 15.000. Asimismo, tienes gastos totales de MXN 5.000 y tu inversión total es de MXN 100.000.
Luego de establecidos estos valores, solo debes comenzar a sustituirlos según la fórmula, como veremos enseguida:
ROI (%) = [(MXN 15.000 – MXN 5.000 / 100.000)] x 100 = 10%
Un resultado del 10 % es considerado saludable en bienes comerciales. Pero para que realices un cálculo correcto, recuerda incluir en los gastos impuestos, seguros y mantenimiento.
Consejos para elegir la ubicación adecuada
Saber cómo invertir en bienes comerciales implica detectar el potencial de aquellos. En ese sentido, existen varios aspectos a considerar, como:
- Mejor ubicación para invertir en bienes comerciales. Mientras más personas transiten frente al lugar de tu interés, la ubicación para invertir en bienes comerciales es mejor.
- Proximidad a transportes públicos. Facilita el acceso a clientes e inquilinos.
- Crecimiento y demanda. Evalúa si el mercado no se encuentra saturado.
Estos son puntos de gran significación para determinar cómo invertir en propiedades comerciales.
Riesgos comunes en la inversión comercial y cómo evitarlos
Tal como sucede en todo emprendimiento, debes saber que también existen riesgos de inversión comercial. En ese sentido, para evitar tales peligros, evalúa lo siguiente:
- Vacantes prolongadas. Reduce este riesgo al invertir en zonas con alta demanda.
- Fluctuaciones del mercado. Diversifica tus inversiones para amortizar los cambios económicos.
- Incumplimiento de inquilinos. Selecciona inquilinos solventes y establece contratos claros.
- Costos ocultos. Realiza inspecciones previas y consultas a expertos antes de cerrar cualquier tipo de trato.
Asimismo, cabe destacar que existen estrategias de inversión inmobiliaria contractuales que puedes aplicar.
En los contratos de arrendamiento puedes incorporar cláusulas que obliguen al inquilino a cubrir los gastos de conservación y mantenimiento de propiedades comerciales.
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