Si durante tu búsqueda encontraste la vivienda de tus sueños, pero el precio no te convence, es importante conocer cómo identificar propiedades sobrevaluadas.
Si estás a punto de invertir en bienes raíces, a continuación te compartimos 6 consejos que ayudan a cómo saber el valor de una casa en venta e identificar si el precio podría estar sobrevalorado.
1. Compara precios con propiedades similares
Un consejo que te ayuda a cómo identificar propiedades sobrevaluadas, es realizar una evaluación comparativa de mercado que te permita conocer más a fondo el rango de precios de la zona con las características del tipo de propiedad que es de tu interés.
Para llevar a cabo un estudio de mercado inmobiliario, te recomendamos investigar los precios de las propiedades que fueron compradas recientemente para determinar si han incrementado considerablemente o se mantienen en el rango.
2. Analiza qué factores influyen en el precio de una propiedad
Es importante conocer cuáles son las características que te permiten saber el valor real de una propiedad, algunos de los factores que afectan el valor de una propiedad son:
- Ubicación de la propiedad
- Acceso a avenidas concurridas
- Amenidades y servicios que la ubicación ofrece
- Características internas de la vivienda
- Antigüedad de la propiedad
- Calidad de materiales de construcción
3. Evalúa la ubicación y su impacto en el precio
Una técnica eficaz para saber cómo identificar propiedades sobrevaluadas, es hacer un análisis de ubicación inmobiliaria. Ten en cuenta:
- Cercanía a algunos servicios de calidad como escuelas y transporte público.
- Alcaldía, colonia y calle en la que se encuentra.
Identificando estos aspectos, puedes encontrar señales de sobrevaloración de inmuebles.
Por ejemplo, si buscas propiedades en uno de los mejores lugares para invertir en México es probable que sea un área con precios altos. Te recomendamos efectuar una evaluación de bienes raíces para determinar el rango de precios más común de la colonia y no caer en viviendas sobrevaluadas.
4. Detecta señales de que una propiedad está sobrevaluada
Algunos indicadores de sobrevaloración pueden ser:
- Tiene pocas visitas por compradores
- Lleva mucho tiempo a la venta
Una situación importante que te permite identificar cuáles son las propiedades sobrevaluadas, es el tiempo que la propiedad lleva a la venta, es decir normalmente cuando un inmueble cuenta con una valoración inmobiliaria justa, el tiempo que está en el mercado es corto.
Otra señal de alerta es cuando una propiedad cuenta con muchas renovaciones. En algunos casos, los propietarios incluyen listas amplias para renovar distintos espacios, esto genera que la tasación de las propiedades aumente. Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones estos ajustes no son necesarios.
5. Utiliza herramientas para investigar el mercado local
Si encontraste una casa que cuenta con las características que deseas y quieres saber su valor catastral para determinar si es una buena oferta, te recomendamos utilizar las herramientas de investigación de mercado inmobiliario.
Algunos recursos que te ayudan a cómo identificar propiedades sobrevaluadas más rápido son:
- Asesorías por agentes inmobiliarios
- Realizar un avalúo inmobiliario
- Buscar mapas de precios de zonas específicas
- Buscar rangos de precios en portales inmobiliarios
6. Aprende a negociar el precio si identificas una sobrevaluación
La negociación de precios de propiedades se puede efectuar por muchas circunstancias. Si detectas que el precio es más elevado que el resto de las viviendas en la zona, llegó el momento de hablar con los vendedores.
Antes de comenzar la negociación de los precios inmobiliarios, es importante que pienses en argumentos sólidos que mantengan una comunicación fluida. Esto podría generar que el propietario reflexione y decida ofrecerte una mejor oferta inmobiliaria.
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