Saber cómo identificar casas con alta plusvalía es muy importante para los inversionistas dentro del mercado inmobiliario, ya que esta tiene que ver con el aumento del costo de una propiedad a largo plazo, y hay varios factores de plusvalía que pueden influir en este crecimiento.
En este artículo, hablaremos sobre seis claves esenciales que debes tener en cuenta para saber qué tan alto es el potencial de plusvalía que pueda tener una propiedad y algunas consideraciones antes de invertir en bienes raíces.
Puntos claves a revisar para reconocer si una propiedad tiene alta plusvalía
Antes de realizar una inversión inmobiliaria, lo mejor es educarse muy bien sobre el tema y conocer qué es la plusvalía inmobiliaria. De esta forma podrás evaluar correctamente el potencial de plusvalía de la vivienda, departamento, etc.
Este valor de la propiedad, a lo largo del tiempo, puede cambiar dependiendo del estado físico del inmueble o, incluso, la ubicación.
A continuación, te explicamos las seis claves con las que aprenderás a identificar por ti mismo, si una propiedad puede tener un alto potencial de crecimiento.
- Ubicación estratégica
Uno de los factores que más importan o son determinantes en una propiedad, es la relación entre ubicación y plusvalía. Los inmuebles que tienen cerca el transporte público, vías principales y zonas de interés pueden hacer que la zona sea popular y las viviendas más costosas.
También, las propiedades que se encuentran dentro de áreas de desarrollo urbano e inversión o están siendo renovadas, pueden tonar un aumento en su plusvalía.
- Cercanía a infraestructura y valor de propiedad
El hecho de que existan infraestructuras cercanas a la propiedad puede aumentar el valor de la misma, como por ejemplo las escuelas, centros comerciales, hospitales, farmacias, entre otros.
Esto, además de mejorar la calidad de vida de los habitantes, también vuelve el inmueble más atractivo para los compradores.
- Crecimiento económico y proyectos de desarrollo en la zona
Por lo general, cuando existen nuevos proyectos dentro de la zona donde se encuentra la propiedad, el crecimiento del valor inmobiliario se nota considerablemente.
Las construcciones de nuevas escuelas, centros comerciales y empresas son un indicativo claro de que la zona se está expandiendo.
Proyectos de infraestructura como líneas de metro y carreteras nuevas pueden aumentar también la plusvalía de la vivienda, incentivando a la compra de una primera propiedad o el invertir en una segunda propiedad, ya que mejora en gran medida la conectividad y el acceso.
- Estado físico de la propiedad
El estado físico de la propiedad es otro elemento clave a considerar. Una construcción bien mantenida y con materiales de calidad no solo es más atractiva para los compradores, sino que también puede justificar un precio más alto en el mercado.
El mantenimiento regular y las mejoras estratégicas pueden influir positivamente en la plusvalía. Por lo tanto, es recomendable evaluar el estado general del inmueble antes de realizar una inversión.
- Historial de precios de propiedades similares en la zona
Analizar el historial de precios de propiedades similares en la zona proporciona información valiosa sobre las tendencias en el análisis de mercado inmobiliario, por lo que si los precios han mostrado un crecimiento constante, es probable que esa tendencia continúe.
Comparar el precio actual con transacciones pasadas puede ayudar a determinar si una propiedad está sobrevalorada o si representa una buena oportunidad para solicitar un financiamiento inmobiliario a la medida.
- Opiniones de expertos en el campo inmobiliario
Consultar la opinión de expertos inmobiliarios puede ser muy beneficioso, ya que los agentes inmobiliarios y analistas del mercado tienen conocimientos profundos sobre las tendencias locales y pueden ofrecer perspectivas valiosas sobre el potencial de plusvalía de una propiedad específica.
Su experiencia puede ayudar a identificar áreas emergentes o propiedades con características que podrían aumentar su valor.
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