Si estás a punto de comenzar a invertir en propiedades en México para ponerlas en renta, es importante conocer a mayor profundidad el significado de los términos más comunes del sector como qué es un arrendador y arrendatario.
A continuación, te compartimos un esquema de información para conocer qué significa arrendamiento, qué es un arrendador, arrendatario y fijador, los tipos de renta que existen en el mercado y cómo en hipoTK te ayudamos a adquirir una propiedad más rápido con nuestros financiamientos flexibles.
¿Quién es el arrendador y quién el arrendatario?
Existe una gran diferencia entre arrendador y arrendatario. Antes de conocer cuáles son, debes saber que los participantes pueden ser personas físicas o jurídicas que se involucran en rentar o comprar propiedades.
Arrendador
Definir arrendador es sencillo, es el propietario del inmueble, es decir es quien ofrece el uso de su inmueble a cambio de una renta mensual, para llevar un proceso seguro se encargan de realizar un contrato de arrendamiento donde se establecen las reglas, obligaciones y sanciones en caso de incumplimiento.
Los arrendadores normalmente tienen derecho a recibir una garantía monetaria adicional a la renta mensual, que en México se le conoce como un depósito igual al precio de la renta.
Arrendatario
El arrendatario es la persona que tiene el derecho de alquilar una propiedad para uso habitacional por un plazo, ya sea largo o corto. Es importante que el arrendatario lea muy bien el contrato de arrendamiento. Si no está de acuerdo con alguna cláusula, tiene la oportunidad de negociar con el propietario, para evitar problemas futuros.
Obligaciones del arrendador y arrendatario de acuerdo con el Código Civil
Ahora que ya conoces quién es el arrendador y el arrendatario en México, te compartimos cuáles son las obligaciones y derechos que ambas partes deben cumplir durante la duración de un contrato de arrendamiento.
Obligaciones del arrendador
- Conservación de la propiedad: el arrendador tiene la obligación de mantener el buen estado de la propiedad durante el plazo del contrato de arrendamiento.
- No interferir en el uso de la propiedad: no debe interferir en el uso habitacional que el arrendatario le da a la propiedad; tiene prohibido entrar a menos que sea por alguna reparación.
- Entregar a tiempo la vivienda: normalmente el arrendador y arrendatario establecen una fecha de entrega de la vivienda para comenzar el periodo de renta, es muy importante tenerla lista con anticipación para evitar problemas o sanciones.
- Garantizar el uso pacífico durante el plazo: el arrendador tiene la obligación de garantizar al arrendatario que el uso y la estancia que le dará a la propiedad se llevarán de manera pacífica.
- Ser responsable por defectos ocultos: el arrendador tiene la obligación de responsabilizarse por defectos ocultos o reparaciones que impidan el funcionamiento correcto de la propiedad.
Derechos del arrendatario
- Solicitar asesoría para evitar fraudes: una situación que te ayuda a identificar cláusulas abusivas en contrato de renta es solicitar la asesoría de un profesional para conocer si existe algún tipo de problema en los términos del contrato.
- Avisar si requieres un cambio en el contrato de arrendamiento: el arrendatario tiene el derecho de avisar con 15 días de anticipación, si requiere cambiar alguna cláusula del contrato de arrendamiento y poder negociar con el arrendador.
- Negar el acceso a la propiedad: el arrendatario puede negar la entrada del arrendador a la propiedad, ya que solo puede acceder si existe alguna causa mayor o si necesita una reparación.
- Solicitar recibos de las rentas: una forma de asegurar tus pagos y evitar problemas a largo plazo con el arrendador, es solicitar los recibos de las mensualidades. Esto también te ayuda a llevar un orden de tus pagos.
- Solicitar que la propiedad sea segura para su uso: el arrendatario tiene el derecho de solicitar que la entrega de la propiedad sea segura para su uso habitacional, en este caso también se puede contratar a un profesional para que realice una evaluación de la estructura de la vivienda.
Tipos de renta que existen en el mercado inmobiliario
Ahora que ya conoces las obligaciones de un arrendador y arrendatario y tienes planeado comprar para rentar una propiedad, en México existen distintos tipos de renta que debes conocer y sobre eso escoger la que más se adapte a tus planes financieros.
- Renta tradicional: este tipo de renta se caracteriza por ofrecer un contrato de arrendamiento con un plazo de 12 meses y normalmente se acuerda con una renta fija.
- Renta de larga estancia: el contrato de arrendamiento es menor a los 12 meses y se caracteriza por ofrecer un monto de renta variable a los arrendatarios.
- Renta por temporada: se lleva a cabo por un tiempo limitado y puede ser en zonas turísticas o céntricas; normalmente son rentas que se llevan a través de aplicaciones como Airbnb.
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