Antes de comprar tu segunda propiedad, es importante que hagas un análisis de mercado inmobiliario teniendo en cuenta todos los consejos que aquí encontrarás.
Las buenas oportunidades de negocio suelen reconocerse fácilmente en el mercado inmobiliario, pero también pueden pasar desapercibidas si no las sabes reconocer.
Por eso, al comprar tu segunda propiedad, es crucial que lleves a cabo un análisis de mercado inmobiliario, estudiando factores clave que van mucho más allá del precio de venta del inmueble.
Pero ¿Qué es un estudio de mercado inmobiliario?
Un estudio de mercado inmobiliario o análisis de mercado inmobiliario no es más que la investigación previa de los valores de Real Estate que un inversor hace cuando está buscando comprar o vender una propiedad.
De esta forma, puedes comparar costos y analizar todos los datos económicos y las condiciones del mercado que afectarían el retorno de su inversión inmobiliaria.
En pocas palabras, el objetivo es asegurarte de que el desarrollo inmobiliario en el que invertirás será viable y que encaje en el mercado existente.
¿Para qué hacer un estudio de mercado inmobiliario?
Teniendo en cuenta lo explicado anteriormente, podemos decir que hay diferentes razones por las que debes hacer un estudio del mercado antes de vender o comprar cualquier propiedad de inversión, pero la principal radica en que esto te permitirá invertir de forma segura y rentable.
Ahora, entre otras de las razones, podemos destacar:
- Podrás determinar con mayor certeza si debes invertir en una ciudad, de acuerdo a su crecimiento económico.
- Identificarás qué elementos pueden obstaculizar tu inversión en ciertos lugares.
- Conocerás las tendencias del mercado que te conviene seguir o aprovechar.
- Puedes identificar oportunidades de inversión que podrías estar pasando por alto.
- Obtendrás información sobre el proyecto inmobiliario con mayor potencial a futuro.
- Podrás tomar decisiones informadas en el sector inmobiliario.
¿Cómo realizar un buen análisis de mercado inmobiliario?
En este punto ya debes estar deseando hacer un buen análisis de mercado inmobiliario para asegurar el retorno de tu inversión ¿Verdad?
Si es así, genial, pero antes de que comiences, te recomendamos definir claramente el mercado en el que te vas a posicionar.
Así como analizar los tipos de propiedades que allí encontrarás, si te permitirá obtener un retorno a corto o a largo plazo, el público objetivo y otros factores clave que a continuación te vamos a explicar:
Análisis de propiedades
El primer paso para hacer un buen análisis de mercado es estudiar las propiedades que están en ese mercado, evaluando su tamaño, tiempo de construcción, servicios, amenidades, e incluso el costo promedio del metro cuadrado.
Además, existen diferentes tipos de bienes raíces que te conviene considerar si deseas invertir, como:
- Bienes raíces residenciales: su objetivo es utilitario, ya que suelen ser usadas un condominio, un dúplex, una residencial multifamiliar, entre otros.
- Bienes raíces comerciales: por otro lado, si lo que quieres es comprar un lugar para luego hacerlo un hospital particular, un edificio de oficinas, o cualquier otro tipo de edificación, entonces te conviene este tipo de inmuebles.
- Inmuebles industriales: no son más que las propiedades destinadas a la construcción de fábricas o almacenes.
- Terreno: honestamente, este es el favorito de muchos, ya que permite realizar una construcción de una zona residencial, comercial, industrial, o personal. Ofreciéndote una mayor flexibilidad.
Esto te permitirá tener una mejor noción de las viviendas de mayor rendimiento que se suelen comercializar, y cuáles son los precios promedio de las mismas.
Evaluación del precio original
Y hablando de precios, una vez que hayas efectuado el análisis de la propiedad, te recomendamos buscar en línea o en redes sociales la lista original y revisar las fotos, descripciones y cualquier remodelación que se le haya realizado durante los últimos 5 años.
Esto te dará una idea más clara del estado de la vivienda y, más importante, por qué tiene el precio que tiene.
Verificación de las estimaciones del valor de la propiedad
También puedes emplear algunas herramientas online para saber el valor estimado de la propiedad en el mercado. Eso sí, siempre ten en cuenta que estas estimaciones pueden no ser totalmente precisas, especialmente si se han realizado cambios en el inmueble.
Sin embargo, serán un buen punto de partida para que compares si estás a punto de pagar un precio muy elevado o muy bajo y por qué.
Por ejemplo, si hicieras este tipo de análisis, descubrirías que el Índice de Precios de la Vivienda en México, publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), determinó que el valor de los inmuebles habitacionales con crédito hipotecario aumentó 13.1% en la capital; posicionándose por encima del incremento promedio nacional (11.6%) y de la inflación general.
Comparaciones
Por supuesto, también te aconsejamos comparar la propiedad de inversión que deseas adquirir con otros inmuebles del mismo tipo y que se encuentren en la misma área.
Si quieres comprar un departamento en Ciudad de México para alquilarlo como Airbnb, te conviene averiguar el precio de otros departamentos en esa misma zona, que compartan las características del que te interesa, como el número de cuartos, baños y amenidades del edificio.
Decidir el valor de mercado
Ha llegado la hora de la verdad, y es que según toda tu investigación previa, podrás crear bases de datos que te facilitará toda la información que necesites para determinar un rango de precios para el valor de tu propiedad.
Solicita asesoría especializada
Por último, pero no menos importante, te recomendamos realizar este análisis de mercado inmobiliario con ayuda profesional.
De esta forma, podrás guiarte por el proceso sistemático que siguen los expertos en el tema. Obteniendo una guía a prueba de fallos en la adquisición de tu próxima propiedad de inversión.
Por ejemplo, en hipoTK contamos con los mejores asesores inmobiliarios, quienes te pueden ayudar a encontrar la mejor vivienda para tus objetivos, así como a obtener un crédito hipotecario con los requisitos más flexibles y las mayores medidas de seguridad.
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