¿Qué opción es la más rentable entre Airbnb vs. renta tradicional en México? Esta es una inquietud que tarde o temprano tienen los propietarios de inmuebles que buscan ingresos a partir de la renta.
Elegir a alguna en particular dependerá de factores como la ubicación del inmueble, demanda, carga fiscal y capacidad de gestión del propietario.
Rentabilidad: ¿Dónde se gana más dinero?
Lo primero para determinar cuál es la opción más rentable entre Airbnb vs. renta tradicional en México, es realizar una comparativa.
Comparativa de ingresos brutos y netos
Cuando te preguntas, ¿qué es más rentable Airbnb o la renta tradicional? Todo es relativo, puesto que depende de los tipos de renta, entre otros factores. Enseguida veremos lo referente a los ingresos brutos y netos de ambos métodos.
Airbnb: Ingresos altos con ocupación variable
Este modelo permite mayores ingresos que la renta tradicional, especialmente en temporada alta, y en ciudades con gran demanda turística o corporativa. No obstante, tales ingresos pueden ser irregulares, ya que dependen de factores como:
- Temporada del año
- Demanda del mercado
- Calificación de la propiedad en la plataforma
En destinos como Cancún, Playa del Carmen o Puerto Vallarta, por ejemplo, la rentabilidad de Airbnb en 2025 resulta mucho más atractiva. De hecho, sus tarifas podrían superar el alquiler mensual de una renta tradicional.
Renta tradicional: Estabilidad y menor gestión
La renta tradicional aporta ingresos fijos mensuales sin afectación de las fluctuaciones del mercado. Esta modalidad resulta ideal para quienes buscan estabilidad financiera y menor carga administrativa.
Sus contratos suelen ser a largo plazo (de 6 meses a 3 años), lo que garantiza pagos recurrentes. Aparte, el inquilino puede correr con gastos de servicios básicos, entre otros.
Ejemplos de ingresos promedios por ciudad
Según señala el portal eleconomista.com.mx, Airbnb está en promedio un 57% por encima de los alquileres tradicionales. Tomando como referencia este porcentaje, podríamos trabajar con algunas cifras hipotéticas en otras poblaciones mexicanas, como:
- Mérida. $12.000 MXN (tradicional), 18.840 MXM (Airbnb).
- Guadalajara. $10.000 MXN (tradicional), 15.700 MXM (Airbnb).
- Querétaro. Airbnb con 70% de ocupación puede superar la renta fija en un 30%.
Costos operativos: ¿Qué opción tiene más gastos?
¿Airbnb vs. renta tradicional en México? Para elegir a alguno de estos es fundamental analizar los costos operativos. Aquellos impactan directamente la rentabilidad, haciendo necesario analizar el costo de mantenimiento Airbnb vs. tradicional.
Mientras que Airbnb puede generar mayores ingresos, también implica gastos adicionales en mantenimiento, administración y servicios, que no siempre están presentes en la renta tradicional.
Gastos en Airbnb
Entre los consejos para sacar provecho a tu propiedad con Airbnb, te recomendamos considerar los siguientes puntos, que incidirán en los gastos derivados:
- Costo de mantenimiento. Al haber mayor flujo de huéspedes, la propiedad requiere reparaciones y mejoras frecuentes para mantener una buena calificación en la plataforma.
- Pagos de servicios (agua, electricidad e internet). El propietario asume estos costos, pudiendo representar un gasto mensual considerable.
- Comisiones de la plataforma. Airbnb cobra comisiones por cada estancia (15%), reduciendo los ingresos netos del propietario.
- Limpieza y gestión de huéspedes. Exige invertir en servicio de limpieza frecuente, lavandería y, eventualmente, un gestor de propiedad para atender check-ins, y check-outs y resolver problemas de los huéspedes.
Gastos en renta tradicional
En cuanto a los gastos implícitos en la renta tradicional, tenemos:
- Menos mantenimiento. Los inquilinos suelen encargarse de las reparaciones menores y del mantenimiento básico, reduciendo costos al propietario.
- Pago de impuestos. Aunque existen obligaciones fiscales en ambas opciones, la renta tradicional tiene un esquema más estable y regulado.
- Menos costos administrativos. Debido a que no depende de plataformas de reservas, no existen comisiones ni tarifas de gestión y su administración es más sencilla.
Aspectos legales y fiscales en México
Al evaluar Airbnb vs. renta tradicional en México, considera que ambas figuras están sujetas a regulaciones y deberes fiscales, solo que distintos entre sí.
Mientras Airbnb posee mayores controles en algunas ciudades, la renta tradicional está sujeta a un marco legal más amplio, estable y predecible.
Airbnb
Esta plataforma implica:
- Impuesto por rentar en Airbnb en México. Los propietarios deben pagar IVA e ISR sobre los ingresos generados.
- ¿Cómo declarar ingresos de Airbnb en el SAT? Esta retiene y reporta impuestos automáticamente, sin necesidad de registrarse en el SAT.
- Regulación Airbnb Estados mexicanos. Algunas ciudades han implementado restricciones en zonas turísticas para controlar el crecimiento de alojamientos temporales.
Renta tradicional
Esta modalidad implica:
- Contrato de arrendamiento tradicional SAT. Exige la celebración de contrato para cumplir las leyes fiscales y proteger los derechos del arrendador y arrendatario.
- Ventajas fiscales renta tradicional 2025. Aunque está regulada, la renta tradicional tiene menos restricciones que Airbnb, lo que facilita su administración del inmueble.
En definitiva, cumplir con la normativa vigente es clave para evitar sanciones y maximizar la rentabilidad de tu propiedad, independientemente del modelo de renta elegido.
Beneficios clave de cada modelo
Tanto Airbnb, como la renta tradicional, tienen ventajas que pueden aprovecharse, según sean las necesidades del propietario:
¿Cómo financiar una propiedad para renta?
Invertir en bienes raíces implica una planificación financiera sólida, además de elegir el financiamiento adecuado, siendo esto lo que puede marcar la diferencia. En ese sentido, existen diversas opciones para inversionistas que desean adquirir inmuebles destinados a la renta.
Este asunto exige hacer comparaciones entre Airbnb vs. renta tradicional en México. Pero como has podido apreciar, cada una ofrece ventajas según sea el perfil y los objetivos del propietario del inmueble en cuestión.
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Préstamos con tasas fijas o variables
Un crédito con tasa fija puede ofrecerte estabilidad en los pagos mensuales, mientras que una tasa variable puede representar ventajas si las condiciones del mercado son favorables.
Antes de adquirir una propiedad, es fundamental estimar los ingresos y gastos asociados para determinar si la inversión es viable. Factores como la ubicación, la demanda de alquiler y los costos operativos influirán en el retorno esperado.
Para facilitarte esta planificación, puedes utilizar la calculadora de financiamiento hipoTK. Esta herramienta ha sido diseñada para ayudarte a proyectar escenarios de inversión y elegir el mejor esquema de financiamiento según tus necesidades.
¿Qué opción te conviene más cuando se trata de renta?
Al comparar Airbnb vs. renta tradicional en México, tenemos que con Airbnb puedes generar ingresos más altos. Y en vista de que te permite gestionar tu propiedad, esta puede ser tu mejor opción. Pero si prefieres estabilidad y liberarte de preocupaciones por la ocupación del inmueble, la renta tradicional es más segura.
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