¿Estás considerando invertir en bienes raíces, pero tus ingresos cambian mes con mes? La diferencia entre elegir preventa y entrega inmediata en bienes raíces puede cambiar tu futuro financiero. Analicemos qué opción se adapta mejor a tu situación económica particular.
¿Qué es la preventa en bienes raíces?
La preventa inmobiliaria es la comercialización de propiedades en proyectos inmobiliarios que aún no han sido construidas o están en proceso de construcción. Al comprar en esta modalidad, adquieres el inmueble basándote en planos, maquetas digitales y promesas del desarrollador.
Esta opción implica realizar pagos parciales durante el periodo de construcción, generalmente iniciando con un enganche y continuando con mensualidades hasta la entrega final del inmueble.
Ventajas de comprar en preventa
- Precio de lanzamiento. Según estudios recientes, comprar en esta modalidad puede representar un ahorro de entre 30% y 50%, dependiendo del avance de la obra y las negociaciones con el desarrollador.
- Selección prioritaria de propiedades. Al entrar en etapas tempranas del proyecto, tendrás acceso prioritario a las mejores ubicaciones dentro del desarrollo: departamentos en pisos altos, con mejores vistas o distribuciones más convenientes.
- Mayor potencial de plusvalía en bienes raíces. Durante el periodo de construcción, el valor de la propiedad suele incrementarse significativamente. Para cuando el proyecto esté terminado, tu inversión inicial ya habrá generado rendimientos, incluso antes de recibir las llaves.
- Flexibilidad en pagos. Los desarrolladores suelen ofrecer planes de financiamiento hipotecario flexible durante el periodo de construcción, con enganches fraccionados y mensualidades más manejables que un crédito hipotecario tradicional. Ideal para profesionales independientes con ingresos variables.
Desventajas de la preventa
- Tiempo de espera. Este tiempo de espera puede extenderse significativamente si surgen complicaciones en la construcción del desarrollo inmobiliario.
- Riesgo inmobiliario asociado. Al no tener la oportunidad de ver la propiedad terminada, puede que al entregarse sea muy distinta. Además, existe el riesgo de retrasos en la entrega o, en casos extremos, que el proyecto no se complete según lo planeado.
¿Qué es la entrega inmediata en bienes raíces?
La entrega inmediata de propiedades se refiere a inmuebles ya construidos y listos para ser habitados. Al comprar bajo esta modalidad, puedes ver, tocar y experimentar exactamente lo que estás adquiriendo, sin sorpresas ni esperas prolongadas.
Esta opción permite mudarte de inmediato tras cerrar la compra y finalizar los trámites legales correspondientes.
Ventajas de la entrega inmediata
- Disponibilidad inmediata. Puedes mudarte o comenzar a rentar la propiedad casi de inmediato, generando retorno sobre tu inversión desde el primer momento.
- Mayor certeza en la inversión. Al comprar una propiedad terminada, eliminas la incertidumbre. Puedes inspeccionar cada detalle, verificar acabados, instalaciones y espacios antes de comprometerte.
- Facilidad de financiamiento. Las propiedades terminadas suelen tener acceso a más opciones de financiamiento, como las que ofrecemos en hipoTK que puedes verificar con nuestra calculadora de financiamiento. Para personas con ingresos variables, en hipoTK tenemos soluciones adaptadas a tu realidad financiera, evaluando tu capacidad real de pago más allá de comprobantes formales.
Desventajas de la entrega inmediata
- Precios más elevados. Las propiedades de entrega inmediata suelen tener un precio entre 10% y 20% más alto que sus equivalentes en preventa, según datos de Casawi.
- Menor potencial de plusvalía inicial. Pierdes la oportunidad de capitalizar el incremento de valor que ocurre durante la fase de construcción. La plusvalía seguirá existiendo, pero su curva de crecimiento será más gradual que en el caso de la preventa.
- Opciones limitadas. Es probable que las mejores unidades ya hayan sido vendidas, dejándote con opciones menos atractivas en términos de ubicación o características. Para ampliar tus opciones, puedes utilizar plataformas especializadas para encontrar las mejores propiedades disponibles en el mercado.
¿Qué opción es mejor si tienes ingresos variables?
Si tus ingresos fluctúan mes con mes, como ocurre con freelancers, emprendedores o comisionistas, debes considerar factores adicionales antes de decidir.
La preventa puede ser ventajosa si:
- Tienes capacidad de ahorro en los meses de altos ingresos
- Puedes negociar un plan de pagos flexible con el desarrollador
- Estás dispuesto a esperar para obtener un mejor precio
La entrega inmediata podría ser mejor si:
- Necesitas mudarte pronto o generar ingresos por renta inmediatamente
- Prefieres la certeza de un pago fijo mensual a través de un crédito
- Valoras más la seguridad que el potencial de ahorro
Para personas con ingresos variables, en hipoTK contamos con nuestro programa Flex, que permite realizar pagos anticipados sin penalización cuando tus ingresos son más altos, reduciendo el plazo y costo total de tu crédito.
Toma la decisión correcta
La elección entre preventa y entrega inmediata dependerá de tu situación financiera particular, tolerancia al riesgo y necesidades inmediatas.
Si buscas maximizar tu inversión inmobiliaria y tienes flexibilidad temporal, la preventa ofrece ventajas económicas significativas. Si prefieres certeza y disponibilidad inmediata, las propiedades terminadas eliminan incertidumbres
Lo más importante es analizar tu flujo de ingresos y elegir la opción que mejor se adapte a tu realidad financiera, aprovechando soluciones como las que ofrecemos en hipoTK, diseñadas específicamente para personas con ingresos variables.
