Al momento de comprar una propiedad por primera vez, seguramente te preguntas cuál es la mejor manera para hacerlo: financiamiento vs pago al contado para vivienda. Cada opción cuenta con sus propiedades, cualidades y la elección depende de lo que más te convenga financieramente.
A continuación, te compartimos un esquema de información para conocer si existen beneficios fiscales de comprar casa de contado o a través de financiamiento para que disfrutes de las ventajas de tener casa propia en México.
¿Conviene pedir crédito para casa en México o es mejor al contado?
¿Financiamiento vs pago al contado para vivienda? Antes de tomar una decisión tan importante, existen algunos factores que debes tener en consideración para elegir una opción, por ejemplo:
- Estabilidad laboral: contar con una relación estable en tu trabajo, con años de antigüedad, te permite tener un ahorro mayor, asegurando que podrás liquidar deudas más grandes a futuro.
- Situación financiera: es importante establecer si eres una persona que normalmente tiene buenas finanzas y cuenta con un buen historial crediticio, ya que son características que brindan mayor acceso a mejores oportunidades financieras.
- Adeudos: si eres una persona con adeudos, antes de considerar adquirir una propiedad a través del medio que sea, primero deberás liquidar tus deudas, ya que no contarás con la capacidad de pago necesaria.
Ventajas de comprar una propiedad con financiamiento
¿Se puede pagar casa en menos de 10 años? Si quieres terminar de pagar una propiedad lo antes posible, a continuación, te compartimos algunas ventajas de adquirir una vivienda a través de financiamientos inmobiliarios.
Acceso a viviendas con mayor precio
La principal diferencia de un financiamiento vs. pago al contado para vivienda, es que un préstamo hipotecario brinda acceso a propiedades con mayores precios, amenidades y características de calidad. Lo más importante es no sobrepasar tu límite financiero.
No te desequilibra tu situación financiera
Si decides comprar una propiedad con un financiamiento, una ventaja es que no afectará tu situación financiera, ya que solo tendrás que proporcionar el enganche de la vivienda que deseas y cumplir con las mensualidades que se establecieron en el contrato.
Gran variedad de alternativas financieras
En México encontrarás una gran variedad de alternativas financieras para comprar una casa. Cada entidad bancaria e institución ofrece distintos tipos de beneficios, intereses, plazos y requisitos.
Incluso si eres una persona de otro lugar que quiere mudarse al país, existe un financiamiento inmobiliario para extranjeros en México, solo deberás cumplir con los requisitos y podrás adquirir una vivienda.
Abonos sin penalización
Los financiamientos se caracterizan por ofrecer múltiples beneficios. En algunas ocasiones las personas quieren liquidar sus préstamos antes del plazo establecido, por lo que, deciden realizar pagos anticipados.
Existen instituciones que no realizan ningún tipo de penalización por liquidar más de la cantidad establecida.
Consideraciones de comprar una propiedad con financiamiento
La decisión de escoger entre financiamiento vs pago al contado para vivienda depende de muchos factores, sin embargo, si estás interesado en solicitar un préstamo, existen algunas cosas a tener en consideración.
Tasas de interés altas
En algunas ocasiones las instituciones financieras ofrecen sus propios tipos y porcentajes de interés; una desventaja es que, si la tasa de interés hipotecaria 2025 es variable o mixta, probablemente a largo plazo tus mensualidades aumenten considerablemente afectando tu capacidad de pago.
Costos extras u ocultos
En algunos contratos de financiamiento podrían existir costos extras de los que no te des cuenta al firmarlo, en ocasiones se incluyen comisiones, penalizaciones y contratación de seguros, así que antes de firmar cualquier cosa no dudes en buscar asesoría financiera para inversión inmobiliaria.
Requisitos complicados
Cada entidad pide sus requisitos para iniciar la solicitud de financiamiento, sin embargo, no todas las personas cuentan con buen manejo de su historial crediticio o tienen manera de comprobar sus ingresos, generando que sea más complicado adquirir uno.
En hipoTK contamos con un financiamiento inmobiliario flexible que, además de adaptarse a la situación económica de las personas, tiene requisitos menos complicados que la banca tradicional.
Ventajas de comprar una propiedad al contado
¿Se puede comprar una casa al contado?, si cuentas con la estabilidad económica a mediano y largo plazo, sí se puede adquirir una vivienda en efectivo y existen muchas ventajas de hacerlo.
Evitas pagar intereses
Al contar con el dinero necesario para adquirir una propiedad de contado, una ventaja es que podrás evitar pagar altas tasas de interés a largo plazo.
Agiliza el proceso
Una de las diferencias del financiamiento vs pago al contado para vivienda más notorias en el sector, es que adquirir una casa en efectivo permite que el proceso de compra sea mucho más rápido, ya que no debes esperar a la aprobación de un financiamiento.
No existen largos periodos de pago
Normalmente, adquirir una propiedad con un financiamiento obliga a las personas a realizar pagos mensuales por un largo tiempo; sin embargo, al hacerlo de contado, todo el proceso se hace en un solo pago, por lo que, no tendrás que preocuparte en el futuro.
No tendrás estrés financiero
El estrés financiero se presenta en las personas cuando tienen muchas deudas acumuladas o cuando no pueden hacerse cargo de sus pagos como el de un crédito. Una ventaja de comprar una casa al contado es que no existe algún estrés prolongado, ningún producto financiero que terminar de pagar.
Riesgos de comprar casa con efectivo
¿Es mejor financiamiento vs pago al contado para vivienda? En México también existen algunos riesgos de comprar una propiedad. Antes de elegir este método, te compartimos los que podrían surgir durante tu compra.
Puedes perder acceso a mejores viviendas
Si no sabes cómo negociar una propiedad de contado, probablemente pierdas el acceso a mejores viviendas, ya que al comprar un inmueble en efectivo el monto de inversión es menor en comparación de un financiamiento.
Puede afectar tu situación económica
Es muy importante que, al comprar una propiedad de contado, visualices si cuentas con la estabilidad económica a largo plazo. Al ser una inversión tan fuerte, puede afectar tu economía y tu estilo de vida si no cuentas con un ahorro de por medio.
Menor liquidez
En algunas ocasiones, comprar una propiedad en efectivo genera una menor liquidez. Se recomienda que, si tienes un buen ahorro, se invierta en un negocio que brinde un retorno de inversión más rápido.
Encuentra el mejor financiamiento inmobiliario con hipoTK
Si te interesa adquirir una propiedad a través de un préstamo, en hipoTK contamos con un financiamiento inmobiliario a la medida que se adapta a tus necesidades para que puedas comprar la vivienda de tus sueños.
Para conocer a mayor profundidad el informe sobre tu financiamiento, nuestra calculadora hipoTK te permite saber cuánto te podemos prestar, tus plazos, tasas de interés y mensualidades.
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