¿Cómo evitar inquilinos morosos? Si estás a punto de poner en renta una propiedad, debes prestar atención a las personas que les vas a ofrecer el servicio, ya que tener un mal inquilino podría provocar problemas legales a largo plazo.
A continuación, te compartimos algunas estrategias para saber cómo evitar inquilinos morosos, cómo maximizar la rentabilidad de propiedad en renta y cómo en hipoTK ofrecemos financiamientos inmobiliarios que se adaptan a las necesidades de las personas.
Características más representativas de los inquilinos morosos
Para saber cómo evitar inquilinos morosos, es importante identificar cuáles son algunas de las características y comportamientos que tienen mientras les brindas el servicio de renta. Las más conocidas son:
No realizan sus pagos a tiempo
Una de las características más fáciles de identificar en los inquilinos morosos es la impuntualidad al momento de hacer sus pagos de renta, es decir, se pasan de la fecha establecida o simplemente no quieren hacer el pago completo.
Una manera sencilla que te ayuda a cómo evitar inquilinos morosos, es que antes de firmar el contrato de renta, expliques cuáles son las funciones, sanciones o reglas que debe cumplir el arrendador y arrendatario.
No tienen bienes a su nombre
Una manera sencilla de identificar a los inquilinos morosos es que no tengan ningún tipo de bien a su nombre, como lo puede ser otra propiedad, un carro o incluso no tienen manera de comprobar sus ingresos mensuales.
Los vecinos se quejan de su estancia
Uno de los problemas más graves que pueden ocasionar los inquilinos morosos son problemas con los vecinos de los alrededores, ya sea por ruido excesivo o comportamientos inadecuados.
No tienen referencias de alquileres anteriores
Los inquilinos morosos son personas que normalmente causan conflictos. Una de las características que debes considerar antes de aceptarlos, es identificar por qué no cuentan con referencias de alquileres anteriores, ya que probablemente sea porque tuvieron problemas durante su estancia.
¿Cómo hacer un contrato de renta antifraude en México?
Para saber cómo evitar inquilinos morosos, es importante aprender a identificar cuáles son las cláusulas, reglas, sanciones y tipos de renta más importantes para tener un contrato de arrendamiento seguro en México, sin llegar a acciones legales, te compartimos algunos requisitos que debes solicitar a tus inquilinos.
Verifica su historial crediticio
Uno de los requisitos para rentar una casa a un inquilino que no te puede faltar es el historial crediticio, ya que es un documento que te permite conocer el manejo de las finanzas de la persona.
En caso de que observes que tiene deudas pendientes o tenga muchos movimientos, lo mejor es que pienses muy bien si quieres ofrecerle el servicio de renta, puesto que probablemente en algún momento fallará con las mensualidades.
Solicita referencias laborales y personales
Una manera sencilla de evitar inquilinos morosos es que dentro de los requisitos para rentar tu vivienda solicites referencias de empleo para identificar si es una persona con estabilidad laboral para poder pagar la renta.
También se recomienda pedir referencias personales, para identificar si es una persona confiable y con valores, ya que esto es vital para llegar a una mejor comunicación.
Pide carta de antecedentes no penales
¿Cómo verificar antecedentes de inquilinos? Si bien a través de las referencias o su historial crediticio podrás conocer a mayor profundidad a las personas, un plus que te recomendamos es solicitar la carta de antecedentes no penales.
Esto te asegura que es una persona confiable que no ha tenido problemas con la ley en ningún momento. En caso de tener antecedentes, piensa muy bien si realmente le quieres dar el servicio, ya que podría ocasionar problemas a largo plazo.
Especifica las cláusulas, plazos y multas
Es muy importante que el contrato de arrendamiento establezca cuáles serán las cláusulas, plazos de pagos y multas en caso de incumplimiento, antes de que el arrendador firme debe explicar cada una para determinar si está de acuerdo o si se puede negociar algún cambio.
Estrategias legales para inquilinos morosos
Una de las características más representativas de los inquilinos morosos es el incumplimiento o retrasos en pagos. Como el arrendatario, debes saber que existen consecuencias legales de no pagar la renta, por lo que puedes implementar estas estrategias que abordamos a continuación:
Comunica tus inconformidades con los inquilinos
¿Cómo evitar inquilinos morosos? La idea principal es no llegar a lo legal, así que lo más recomendable es tener una reunión con ellos donde expreses tus inconformidades sobre sus comportamientos. Recuerda hacerlo respetuosamente y de forma tranquila.
Durante ese tiempo también te recomendamos explicarles las acciones legales que podrías realizar en caso de no cambiar sus actitudes. Recuerda que lo más importante es que ambos se sientan cómodos y no llegar a lo legal.
Envía un requerimiento extrajudicial de pago
Si tus inquilinos morosos se siguen atrasando con los pagos de renta, llevan más de 90 días sin efectuar ningún depósito y a pesar de que has hablado con ellos no hay cambios, lo mejor es solicitar un requerimiento extrajudicial de pago para exigir lo que te corresponde.
En caso de que los inquilinos decidan ignorar el requerimiento extrajudicial, se toman acciones mayores, como lo puede ser una demanda judicial con un proceso mucho más largo para los involucrados.
Realiza una demanda judicial
Si tus inquilinos no han actuado de ninguna manera después de los procesos que has realizado, tendrás que realizar una demanda judicial por falta de pago de renta, que es una solicitud que desaloja a los deudores en caso de no pagar el adeudo.
Recuerda que es muy importante que, antes de acudir con un tribunal, te asesores con abogados, cuentes con los justificantes de impago y el contrato de arrendamiento donde se establezcan las fechas de pago y el monto de renta.
Presenta quejas ante distintas entidades legales
En la actualidad existen distintas entidades legales en México que te permiten presentar quejas por inquilinos morosos, especialmente si tienen un comportamiento inapropiado con el resto de los vecinos.
Una institución que te asesora sobre cómo evitar inquilinos morosos es la Procuraduría Social (Prosoc) quien se encarga de brindar orientación e incluso puede hacer que los involucrados lleguen a un acuerdo para mejorar la comunicación.
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