Verificar problemas legales en propiedades es conveniente para proteger tu patrimonio y tus intereses. Pues comprar una casa, entre otros bienes, no debería ser una apuesta, sino un acto certero. De lo contrario, podrías verte obligado a tener que lidiar con propiedades de doble escritura o deudas ocultas, entre otros problemas.
Adquirir un inmueble, especialmente de tipo residencial, cuenta entre las decisiones más importantes de la vida. Pero también puede ser riesgoso en caso de no verificar su legalidad correctamente.
Si te preocupa el asunto, enseguida te damos algunos pasos que te permitirán evitar los potenciales riesgos derivados.
¿Por qué es importante verificar la legalidad de una propiedad?
Tal como sugiere el portal mexico.justia.com, lidiar con los procedimientos de formalidad legal para adquirir un inmueble puede resultar algo tedioso, lo sabemos bien. ¡Pero realmente es necesario hacerlo! Ten presente siempre que no verificar problemas legales en propiedades, puede derivar en:
- Estafas. Cuentan entre los problemas legales más frecuentes sobre la transferencia de propiedad de inmuebles. Pues muchas veces, estos son vendidos por dueños ilegítimos.
- Dobles escrituras. Es el caso de inmuebles que cuentan con más de un supuesto propietario, lo cual impide transferir los derechos de propiedad de forma efectiva.
- Propiedades embargadas. Deudas o litigios legales pueden impedir el uso o venta efectiva de la propiedad.
- Impacto económico y emocional. Perder una inversión sobre un inmueble, o peor aún, tener que enfrentar pleitos legales derivados podría resultar emocional y económicamente devastador.
- Seguridad jurídica. Los inmuebles que no estén en regla impiden acceder a los diferentes créditos hipotecarios.
Todos estos puntos cuentan entre las consideraciones antes de invertir en bienes raíces que te recomendamos para realizar tu compra de manera segura.
Documentos esenciales que debes revisar
A la hora de verificar problemas legales en propiedades, te recomendamos prestar especial atención a los documentos que te mencionaremos enseguida.
Verificación de títulos de propiedad
Antes de comprar, resulta extremadamente importante comprobar que la escritura se encuentra formalmente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Esto garantiza que el inmueble posee un solo dueño, y que su titularidad es plenamente legal.
También es crucial revisar que no existan anotaciones especiales al respecto que puedan afectar su compraventa.
Certificado de libertad de gravamen
Este documento comprueba que la propiedad se encuentra libre de gravamen o de hipotecas, y se obtiene al consultar el Registro Público de la Propiedad. Igualmente, es recomendable solicitar un certificado actualizado para evitar problemas futuros.
Predial y agua al corriente
Al verificar problemas legales en propiedades, resulta clave comprobar que el inmueble no posea adeudos municipales, ya que esto podría afectar su uso. Puedes obtener algún tipo de comprobantes en la oficina de recaudación municipal o en línea en algunas entidades.
Alineación y número oficial, uso de suelo
Es necesario confirmar que el inmueble o terreno cumple con las disposiciones normativas urbanas, según las leyes locales. Este trámite se realiza en el Catastro Municipal y te permite saber con exactitud si la construcción es legal y si cumple los requisitos necesarios.
Como puedes apreciar, se trata de una serie de acciones muy delicadas que debes cubrir antes de hacer tu inversión. En hipoTK te acompañamos para que se realice una revisión profesional y exhaustiva sobre todos los documentos del asunto. Todo antes de que firmes cualquier tipo de contrato.
¿Dónde puedes consultar esta información en México?
Al buscar verificar problemas legales en las propiedades, existen varias instancias estatales y hasta privadas en las cuales puedes asegurar este acto. Enseguida las abordaremos para que tengas una idea clara del asunto.
Registro Público de la Propiedad
Existen algunas preguntas frecuentes en materia de inmuebles que pueden responderse mediante esta instancia:
- ¿Cómo se hace una consulta en el Registro Público de la Propiedad?
- ¿Cómo saber si una casa está embargada?
- ¿Cómo se sabe si una escritura está registrada?
- ¿Cómo saber si una casa es legal?
- ¿Cómo revisar documentos de una propiedad en México?
Pasos a seguir para tu consulta
- Reúne información del inmueble. Dirección exacta, nombre del propietario y, de ser posible, el número de Folio Real o matrícula.
- Ubica la sede que te corresponde. Cada Estado de México tiene su propia instancia del Registro de la Propiedad.
- Realiza la consulta. Esto puedes hacerlo en persona o, en algunos casos, en línea.
Como puedes ver, todas estas preguntas son distintas, pero tienen un mismo trasfondo: “saber el estatus legal de la vivienda”. Así, todas pueden ser respondidas mediante la referida consulta
Catastro Municipal
Esta instancia resulta de gran importancia para comprobar el estatus legal del inmueble que piensas adquirir. Acá podrás confirmar la ubicación de este, sus medidas, y el uso del suelo correspondiente al mismo. Esta es parte de las consideraciones antes de invertir en bienes raíces que debes tener siempre presentes.
Portales confiables y asesoría legal
Algo que recomendamos es que evites confiar en hojas sueltas o promesas de tipo verbal. Por ello, te sugerimos siempre consultar con un especialista en la materia.
Por ejemplo, con hipoTK sabrás cómo invertir en bienes raíces de calidad desde el punto de vista legal; en lugares tan diversos como Ciudad de México, Acapulco y Puebla, entre muchos otros. Además, tendrás el acompañamiento de nuestros expertos desde el inicio del proceso, quienes velarán por tus intereses y derechos en todo momento.
Señales de alerta que NO debes ignorar
Algo que te conviene considerar siempre al verificar problemas legales en propiedades, es identificar algunas señales negativas sobre el inmueble. Hablamos de inconvenientes legales o del vendedor que hagan a la negociación poco confiable, tales como:
- El vendedor no quiere mostrar la escritura.
- No coincide el nombre en el predial con el del supuesto dueño.
- El precio está muy por debajo del valor comercial, sin una razón clara para ello.
- No hay acceso al historial del inmueble para verificar la tradición legal sobre este.
Si detectas alguna de estas señales, te recomendamos detener el proceso y consultar con un abogado especializado en bienes raíces. Ten presente siempre que la prevención es fundamental para evitar problemas legales y financieros en el futuro.
¿Y si ya encontré la casa ideal? Pasos finales antes de comprar
Si ya encontraste la propiedad de tu interés, ¡felicidades!, pues estás más cerca de hacer de tu sueño, una realidad. Sin embargo, antes de cerrar un trato al respecto, resulta fundamental que sigas algunos pasos clave para garantizar una compra segura.
- Consulta con un notario
Verifica escrituras ante notario para comprobar la autenticidad de la documentación referente al inmueble. Un profesional revisará todos los documentos para asegurarse de que estén en regla. Para entender mejor este delicado proceso, te invitamos a consultar el papel del notario en la compra-venta de propiedades.
- Solicita un dictamen técnico y legal sobre la propiedad
Se trata de un informe que detallará el estado estructural correspondiente al inmueble, así como su situación legal y los posibles riesgos que implica.
- Formaliza un contrato privado antes de firmar la escritura
Esto te permitirá establecer términos claros, así como también a evitar inconvenientes en la etapa final de la compra. Tomarse el tiempo para realizar estos pasos puede marcar la diferencia entre una compra segura y una experiencia llena de complicaciones.
hipoTK: Tu aliado más seguro y confiable para adquirir inmuebles
Según has podido comprobar, aunque comprar una propiedad es un gran paso para todos, también requiere información y seguridad para proteger tu inversión. Y es que, verificar la legalidad del inmueble evitará posibles fraudes, problemas legales y pérdidas económicas.
En ese orden de ideas, con hipoTK tienes la garantía de que todas sus propiedades en venta son nuevas y verificadas. Además, contarás con el respaldo de expertos que podrán asesorarte en cada etapa del proceso.
También contamos con planes flexibles de financiamiento inmobiliario para inversionistas y adaptables a tus necesidades, presupuestos y preferencias, sin intervención de terceros como bancos.
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