Si estás a punto de invertir en bienes raíces, existen muchas características que revisar antes de comprar casa usada en México, con la finalidad de mudarte a un lugar seguro y que cumpla con las normas establecidas.
A continuación, te compartimos una checklist para comprar casa usada en México, cómo financiar una casa usada con Infonavit y cómo en hipoTK encontrarás una gran variedad de propiedades en venta que se adaptan a tu estilo de vida.
¿Por qué considerar una casa usada?
Existen muchos factores por los que las personas deciden comprar una casa usada, especialmente si quieren ahorrarse un poco de dinero en su inversión. Algunas de las razones más comunes son:
- Precio: normalmente una propiedad usada es más económica que una nueva, permitiendo que las personas tengan mayor acceso a una vivienda, sin mencionar que es más sencillo negociar con los dueños el precio final.
- Disponibilidad: la disponibilidad de una casa usada es inmediata, en algunas ocasiones para las viviendas nuevas se requiere de un proceso más largo de entrega.
- Ubicación: algunas propiedades usadas se caracterizan por ubicarse en zonas céntricas con ambientes seguros para las familias.
¿Qué revisar antes de comprar una casa usada?
Uno de los errores más comunes al comprar una casa usada es que los posibles compradores no realizan ninguna inspección en la vivienda. Lo mejor es investigar a mayor profundidad las características principales del inmueble para identificar que es un espacio seguro y que no hay vicios ocultos.
Saber qué revisar antes de comprar casa usada en México, le permite tener un conocimiento mucho más amplio de cuáles son las principales imperfecciones que podrían afectar su calidad de vida al mudarse. A continuación, te compartimos los factores que debes tener en consideración antes de la compra.
Estatus legal de la propiedad
Lo que debes saber antes de comprar una casa usada es su estatus legal, ya que si cuenta con alguna documentación errónea, podrás tener problemas a largo plazo, no te olvides de verificar si no cuenta con hipotecas pendientes, gravámenes, juicios pendientes y herencias no concluidas.
Existen distintas maneras para conocer el estatus legal de una propiedad, por ejemplo:
En línea:
- Ingresa al sitio web del Registro Público de la Propiedad
- Dirígete a la opción de consulta de propiedades
- Por último, ingresa la información necesaria como dirección y el nombre del propietario
De manera presencial:
- Acude a la institución del Registro Público de la Propiedad de tu ciudad
- Proporciona la información necesaria para conocer el estado de la propiedad, como la dirección o el número de folio
Condiciones estructurales del inmueble
Uno de los errores al comprar una casa usada es no revisar las condiciones estructurales del inmueble. Esto depende del uso de la vivienda, su antigüedad, su valor total y te da una idea de si necesita reparaciones urgentes.
Esto te permite identificar si es una buena inversión a largo plazo y si brindará la calidad de vida que necesitas para tu familia, te compartimos qué revisar antes de comprar casa usada en México:
- Que los techos de las habitaciones no tengan humedad
- Paredes agrietadas
- Cimientos dañados
- Pisos hundidos
- Daños en fachadas
- Desprendimiento de pintura
- Problemas en el sistema eléctrico o tuberías
Instalaciones eléctricas y tuberías
¿Qué revisar antes de comprar una casa usada? Probablemente, una de las características más importantes a inspeccionar son las instalaciones eléctricas y de tuberías. Te recomendamos prestar atención al ciclo de vida que tienen algunas instalaciones, por ejemplo:
- Revisar todo el cableado
- Inspeccionar las tomas de agua
- Observar el funcionamiento de paneles solares
- Revisar si existen fugas de agua
- Inspeccionar mangueras de gas
Historial de mantenimiento
Conocer qué revisar antes de comprar una casa usada te permite identificar si existe alguna imperfección en la vivienda, sin embargo, te recomendamos preguntar con anticipación a los dueños si recientemente realizaron alguna reparación o remodelación.
Esto te ayuda a conocer cuáles fueron las áreas afectadas, comprobar si el trabajo fue hecho por un profesional y determinar si es una vivienda que vale la pena o si consideras necesitará más reparaciones en el futuro.
Ubicación y ambiente de la propiedad
Una de las cosas que revisar antes de comprar casa usada es su ubicación. Si quieres brindar una mejor calidad de vida a tu familia, debes prestar atención a las características de la zona donde se encuentra. Algunas de las más importantes son:
- Acceso a servicios: la ubicación debe contar con acceso a transporte público, escuelas, hospitales, centros comerciales, restaurantes y centros corporativos.
- Seguridad: las calles deben ofrecer programas de vigilancia que permitan tener las calles seguras.
- Plusvalía en la zona: cuando las colonias tienen buena infraestructura, servicios de calidad y su ubicación muestra una buena movilidad, los niveles de plusvalía aumentarán con el paso de los años.
Costo real vs inversión a largo plazo
Para determinar si harás una buena inversión, te recomendamos calcular el costo total de comprar casa usada, ya que es importante determinar si te conviene más adquirir una vivienda usada o nueva.
Al comprar una propiedad de segunda mano, debes conocer que, además de la inversión, probablemente tengas que gastar en reparaciones con la finalidad de aumentar su valor; sin embargo, esto podría generar que gastes más de lo que tenías planeado.
En el caso de una propiedad nueva, al ser una construcción recién hecha, no tendrás que gastar en ningún tipo de reparación; esto puede hacer que tu inversión sea un poco menor que la de un inmueble usado.
Inspecciones técnicas: ¿vale la pena pagar una revisión?
La inspección de casas usadas antes de comprar la propiedad es un factor que no te puede faltar. En este paso, los profesionales o peritos se encargan de evaluar el estado de la propiedad para determinar si puede ser utilizada y vendida.
En México, el costo de un perito valuador puede depender de muchos factores, empezando por la ubicación de la vivienda, la experiencia del profesional y la complejidad de la evaluación; el rango de precios puede ir de los 3,000 pesos hasta los 8,000 pesos.
Documentación requerida para la compra de una casa usada
Si has encontrado una propiedad que se adapta a tus necesidades y a la inversión que tenías planeada realizar, llegó el momento de conocer cuáles son los requisitos legales para comprar una propiedad usada en México.
- Título de la propiedad o escrituras
- Identificación oficial del comprador y vendedor
- Actas de nacimiento de los involucrados
- Certificado libre de gravamen
- Recibo predial que esté al corriente y no exista ningún adeudo
- Avalúo vigente
- Contrato de compraventa
- Carta de autorización de créditos hipotecarios para propiedades usadas
Después de juntar los documentos para comprar casa de segunda mano y realizar los trámites notariales de compraventa del inmueble, recuerda que existen muchos préstamos para comprar casa, antes de elegir uno determina cuál es tu capacidad de pago para encontrar la opción que más se adapta a tu situación económica.
Principales riesgos de comprar una casa usada
Saber qué revisar antes de comprar casa usada, te permite identificar más rápido los posibles riesgos que tendrás al adquirir una propiedad de segunda mano. Algunas de las desventajas más comunes son:
- Vicios ocultos: uno de los problemas comunes en casas usadas son los vicios ocultos que a mediano plazo pueden afectar el uso de la vivienda, como lo son fugas en tuberías, humedad en techos y grietas estructurales.
- Trámites legales: es importante recibir asesoría al momento de comprar la vivienda, ya que en la tramitación pueden existir problemas con hipotecas o embargos pendientes.
- Costos imprevistos: si la propiedad cuenta con vicios ocultos a largo plazo, tendrás distintos tipos de costos imprevistos.
Ventajas de optar por una propiedad nueva en lugar de una usada
Si ya conoces qué revisar antes de comprar casa usada en México y tienes dudas sobre si invertir en una propiedad nueva o usada, no te preocupes, nosotros te ayudamos a escoger la mejor opción y te compartimos las ventajas más importantes de optar por una vivienda nueva.
- Mayor garantía de construcción: adquirir una propiedad nueva, brinda mayor garantía a las familias sobre la calidad de la construcción del inmueble y sobre su uso habitacional, ya que protegen a los compradores de problemas estructurales durante algunos años.
- Ofrecen eficiencia energética: en la actualidad existen distintos tipos de inmuebles para invertir que se caracterizan por brindar mayor eficiencia energética.
- No hay vicios ocultos: al ser una construcción completamente nueva, no encontrarás vicios ocultos en ningún espacio de la propiedad, por lo que su durabilidad será más amplia y no tendrás que realizar reparaciones pronto.
- Diseños eficientes y modernos: las construcciones nuevas se caracterizan por ofrecer diseños modernos con acabados de lujo que brindan espacios con mayor eficiencia para los habitantes.
¿Casa usada o nueva?
Ahora que ya conoces qué revisar antes de comprar una casa usada y cuáles son los beneficios de adquirir propiedades nuevas, puedes tomar una mejor decisión sobre lo que quieres para tu familia a largo plazo. Recuerda que una construcción nueva brinda mayor eficiencia y durabilidad.
Una propiedad nueva es considerada una inversión estable y, al llevar un proceso completamente legal, permite que haya menor riesgo de caer un fraude inmobiliario.
En hipoTK contamos con una gran variedad de propiedades en venta. En caso de necesitar ayuda financiera, contamos con un financiamiento inmobiliario flexible que se caracteriza por brindar comodidad en los pagos.
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