La clave catastral es un componente necesario y obligatorio para poder comprar un inmueble. Esta se le coloca a cada propiedad para poder identificarla, además de ayudar en otros procedimientos legales.
En hipoTK te daremos las herramientas y la asesoría necesaria para que sea más fácil adquirir tu próxima propiedad. Te contamos qué es la clave catastral, para qué sirve, entre otros aspectos.
¿Qué es y por qué es importante la clave catastral para comprar una propiedad?
¿Qué es una clave catastral? La clave catastral es un código que se le asigna a cada propiedad inmobiliaria en México. Este permite identificar y llevar un registro de cada propiedad y sus características, lo que es fundamental tanto para los propietarios como para la administración pública.
En hipoTK, entendemos para qué es la clave catastral, y que, además de facilitar la identificación de la propiedad, también es de ayuda en la gestión de los impuestos inmobiliarios.
¿Clave catastral para qué sirve?
Esta puede utilizarse para diferentes situaciones al momento de comprar una propiedad:
- Verificación. Cada propiedad cuenta con una clave catastral que permite a los dueños y las autoridades verificar su identidad.
- Registro y acceso. Esta clave ayuda a que el registro ante las autoridades se haga más sencillo, ya que asegura que los datos estén actualizados en todo momento y se pueda acceder fácilmente a ellos.
- Trámites fiscales. Con la llave catastral, se ayuda a los organismos fiscales a calcular los impuestos sobre el inmueble, asegurando que los propietarios estén cumpliendo correctamente con sus obligaciones fiscales.
Diferencia entre catastro y predial
Por lo general, las personas suelen confundirse y piensan que catastro y predial son lo mismo, pero no lo son:
- El catastro registra datos físicos, económicos o legales de un inmueble.
- El predial es el impuesto que se calcula basándose en esos datos.
El objetivo de ambos es financiar y mejorar tanto la infraestructura como los servicios públicos.
Entender qué es el valor catastral es clave, ya que este valor sirve como base para calcular el predial.
¿Qué se necesita para tramitar la clave catastral?
Para tramitar la clave catastral, por lo general solicitan presentar varios documentos. Los más comunes son:
- Documento que acredite la propiedad o posesión del inmueble. Puede ser un contrato privado o escritura pública.
- Identificación oficial. El solicitante debe presentar su INE o pasaporte.
- Solicitud escrita. Esta debe ir dirigida al departamento correspondiente, puede ser un escrito libre.
- Carta de poder. En algunos casos puede ser necesaria una carta de poder simple en caso de que no seas el propietario o poseedor.
- Constancia de no afectación al dominio público. Si aplica.
- Croquis de localización o plano autorizado. En ciertos municipios suele solicitarse.
Recomendamos verificar directamente con la oficina municipal correspondiente para que puedas asegurarte de poseer todos los documentos necesarios antes de iniciar el trámite.
¿Cómo sacar la clave catastral por internet?
Necesito la clave catastral, ¿cómo sacarla? Este proceso es sencillo y puedes hacerlo en línea.
- Accede a la plataforma de consulta de clave catastral de Catastro o de Secretaría de Finanzas de tu municipio.
- Busca la opción correspondiente.
- Suministra los datos del inmueble.
- Obtén el código.
También puedes revisar tu recibo predial, ya que suele aparecer allí. Y si no funciona ninguna de las antes mencionadas, acude directamente a la oficina local y solicita el código.
Ejemplo de clave catastral
Un ejemplo típico de una clave catastral podría ser el siguiente:
- Municipio: Aculco
- Clave del Municipio: 003
- Zona Catastral: 00
- Manzana: 003
- Lote: 08
Este código alfanumérico puede variar de acuerdo al estado y tipo de propiedad (vivienda, terreno o condominio).
¿Por qué es importante la clave catastral?
Conocer por qué es importante la clave catastral es fundamental para cualquier comprador por lo siguiente:
- Acceso a datos precisos. La clave permite acceder a información sobre la propiedad, como su superficie, características, etc. Esto es necesario para que sepas si cumple con tus necesidades.
- Verificación legal. Esta verificación ayuda a comprobar que no haya cargas ni gravámenes dentro de la propiedad, evitando así problemas legales.
- Impacto en financiación. Se necesita esta clave para que las instituciones financieras puedan evaluar la propiedad y decidir si deben o no otorgar créditos hipotecarios, ya que sin esta clave se podría retrasar el proceso de financiamiento.
- Cumplimiento fiscal. La clave catastral es utilizada para calcular impuestos sobre el inmueble, por lo que conocerla asegura que estés al día con tus obligaciones fiscales.
Identificación de propiedades sobrevaluadas
Luego de saber qué es la clave catastral, una de las cosas más importantes es conocer cómo identificar si una propiedad está sobrevaluada. La sobrevaloración puede hacerte pagar más de lo necesario y tener pérdidas con tu inversión a largo plazo. Aquí te compartimos algunos consejos para identificar propiedades sobrevaluadas :
- Comparativa de costos. Sirve para comparar propiedades similares en una misma zona, analizando precios, ubicación, tamaño y estado general para ver si hay sobrevaloración.
- Inspección física. Revisa el inmueble en busca de problemas orgánicos, eléctricos o de plomería que puedan afectar el valor real de una propiedad.
- Consulta con especialistas. En hipoTK tenemos asesores que pueden ayudarte a evaluar el valor real del inmueble con análisis y recomendaciones basadas en el mercado local.
Proceso de escrituración
Luego de haber decidido comprar una propiedad e identificado su código, el cual es la clave catastral, debes conocer el proceso de escrituración. Este trámite certifica que el inmueble esté debidamente registrado a tu nombre, y además te brinda protección legal sobre tu inversión.
Pasos del proceso de escrituración
- Revisión de documentos: En este paso se verifica toda la documentación de la propiedad, incluyendo títulos anteriores, estado legal y pago de impuestos.
- Firma ante un notario: Se firma el contrato ante un notario público y este valida el documento y asegura que ambas partes cumplan con sus obligaciones.
- Registro público: Este lleva la escritura firmada al Registro Público de la Propiedad para hacer formal tu derecho sobre la propiedad.
- Obtención de certificado: Por último, se recibe un certificado que acredita tu propiedad, fundamental para futuros trámites que tengan que ver con el inmueble.
El proceso de escrituración, además de proteger tus derechos como propietario, también te permite acceder a algún futuro financiamiento inmobiliario con hipoTK sin problemas legales. En hipoTK estamos aquí para guiarte durante todo este proceso, asegurando que cada paso se realice sin contratiempos.
Entender qué es una clave catastral, su importancia en el proceso de compra de propiedades en venta y cómo identificar propiedades sobrevaluadas son aspectos imprescindibles para cualquier comprador informado. Además, conocer el proceso de escrituración te permitirá asegurar tu inversión adecuadamente.
En hipoTK te acompañamos durante el proceso para adquirir la propiedad de tus sueños.
