En los últimos años, la gentrificación en México ha aumentado; pero, ¿qué es la gentrificación? Se entiende como el acto de desplazamiento gradual de una colonia o un barrio por personas de mayor nivel económico. Te contamos cómo afecta al sector inmobiliario.
¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es un proceso que causa cambios notables en una calle, colonia o incluso alcaldía, donde los precios que comúnmente se encontraban en las viviendas de la zona van aumentando notablemente.
Esto debido a la presencia de personas de clase media o alta; las personas de ingresos económicos más bajos comienzan a desplazarse a lugares más asequibles.
Una situación que te ayuda a entender qué es la gentrificación es su terminología, si bien el concepto deriva de la palabra en inglés “gentry” que en la actualidad se traduce como “burgués” algunos expertos mencionan que va más allá del movimiento burgués y en realidad es un cambio al estilo de vida de la zona.
Conoce los tipos de gentrificación
Además de saber qué es la gentrificación en México, es importante conocer que es un fenómeno que está en evolución constante; poco a poco, comienza a manifestarse en distintas áreas del país, lo que genera distintos tipos de gentrificación, los más comunes son:
Boutiquización
Este tipo de gentrificación es conocido como la invasión de comercios de lujo que sustituyen la construcción de unidades habitacionales desplazando a las personas con menos ingresos, por eso en algunas zonas es más fácil que encuentres una variedad de negocios como cafeterías o boutiques de lujo.
Turistificación
Esta gentrificación afecta directamente a las zonas turísticas, cada vez es más común que las colonias populares con alta demanda de turistas sean reemplazadas para darle más enfoque al sector turístico, por lo que las personas deciden desalojar sus propias viviendas.
Normalmente, las viviendas son reemplazadas por hoteles de lujo, restaurantes de prestigio o centros de entretenimiento dirigidos para turistas o personas de clase alta.
Gentrificación estudiantil
La gentrificación estudiantil es conocida como la invasión de grandes cantidades de estudiantes, principalmente de universidad, que son de distintos estados y buscan que su trayecto de casa a la escuela sea más rápido.
Este tipo de gentrificación tiene muchos beneficios, principalmente la evolución de algunas colonias, como la ampliación de la oferta inmobiliaria con precios asequibles o la creación de ciudades estudiantiles que ofrecen mayores servicios de calidad a los habitantes.
Gentrificación de provincias
La gentrificación de provincias es una de las más antiguas, se basa en la toma de pequeños pueblos o entidades tradicionales, que con el paso del tiempo van formando parte de una nueva entidad con grandes edificaciones.
Gentrificación rural
La gentrificación rural es una invasión de grupos de personas de clase media o alta que buscan vivir en áreas rurales, esto genera que los campesinos y agricultores sean desplazados de sus áreas de trabajo y viviendas.
Una de las desventajas más grandes de este tipo de gentrificación es que van desapareciendo las áreas de cultivo que brindan empleos a los campesinos.
¿Qué causa el fenómeno de la gentrificación?
Las causas de la gentrificación son muchas, es un concepto complejo que abarca distintas áreas sociales, económicas e incluso políticas, a continuación enlistamos las más populares.
Cambios sociales
Los cambios sociales se dan paulatinamente debido a la llegada de grupos de clase media que deciden alojarse en zonas accesibles.
Lo que genera que se atraigan más grupos de personas de clases medias, haciendo que los costos de vivienda se eleven y las dinámicas sociales se modifiquen debido a la llegada de individuos ajenos al contexto.
Crecimiento económico
El crecimiento económico puede afectar la transformación de zonas que normalmente no eran populares para vivir o no tenían el acceso a los servicios necesarios para las familias, haciendo que el costo de vida vaya en aumento y las personas con mayores ingresos invadan la entidad.
Revalorización de zonas demográficas
Cuando una zona demográfica comienza a incluir servicios de calidad y mayor exclusividad como una oferta inmobiliaria de lujo, mejor oferta educativa, y centros de entretenimiento, se revaloriza la zona y se vuelve atractiva para un grupo de personas con ingresos más altos.
¿Cómo afecta la gentrificación al sector inmobiliario?
Entender qué es la gentrificación te permite comprender cómo afecta al sector inmobiliario<; su principal defecto es el desplazamiento de familias que provoca que pierdan sus viviendas y busquen zonas más asequibles.
En la actualidad es muy común que algunas de las entidades más populares se encuentren habitadas por grupos de personas de clase alta, tanto nacionales como internacionales, incluso uno de los problemas más graves es que debido a los precios excesivos las comunidades son más reducidas.
La gentrificación afecta al sector inmobiliario en cuanto a la estancia de las personas, es decir, cuando los precios de renta o compra comienzan a aumentar, la duración de alquiler es menor, ya que la población comienza a buscar opciones más económicas que se adapten a sus ingresos.
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