Se le conoce como título de propiedad a una garantía de la compra de un inmueble que puede abarcar desde un terreno hasta una casa que se encarga de brindar seguridad a los propietarios, asegurando la estabilidad de su patrimonio familiar.
Antes de tramitarlo es importante conocer cuál es su función al momento de comprar una casa, así que durante este artículo sabrás cuáles son las principales características de un título de propiedad inmobiliaria.
¿Qué es un título de propiedad y para qué sirve tenerlo?
Un título de propiedad es un documento legal que describe la información más relevante del inmueble, por ejemplo, cuánto mide, el uso que se le da, su antigüedad, ubicación geográfica, el nombre del propietario y si cuenta con alguna restricción.
Sin embargo, el título de la propiedad es un documento muy importante en caso de que se decida entrar a la compraventa de propiedades.
Es decir, si en algún momento deciden poner a la venta el inmueble, se deberá contar con este documento legal para que el inmueble pueda entrar al sector de los bienes raíces.
Con el título de la propiedad se investiga que el propietario registrado como dueño tiene la autoridad para iniciar el proceso de venta de su inmueble.
¿Cuál es la diferencia entre el título de propiedad y las escrituras?
El título de la propiedad y la escritura de propiedad son términos que podrían parecer lo mismo para los compradores, sin embargo, son dos documentos con distintas diferencias.
La primera diferencia es que el título de propiedad se utiliza como una certificación que establece quién es el dueño de una propiedad, cuál su uso legal y en caso de que la vivienda se ponga a la venta es el documento que autoriza el proceso.
En cambio, las escrituras destacan por ser un medio de transferencia de la propiedad entre un comprador y un vendedor, dónde se estipula cuál fue el método de pago o si en el proceso existió algún tipo de acuerdo que deberá ser cumplido.
Si bien ambos documentos sirven para validar la propiedad, cada uno ofrece características específicas que permiten que su uso se utilice para distintas situaciones inmobiliarias.
¿Dónde se puede solicitar el título de la propiedad?
El título de la propiedad se puede solicitar en las instalaciones del Registro Público de la Propiedad y el Comercio, sin embargo, todo dependerá de la entidad en la que se localice la propiedad, por eso te recomendamos investigar cuál es la oficina más cercana a tu domicilio.
Si la compra de una casa se realiza a través de un crédito hipotecario, la institución en la que iniciaste el trámite se encargará del proceso para obtener el título de la propiedad, así que no tendrás que preocuparte por eso.
Requisitos para tramitar el título de propiedad
Para tramitar el título de propiedad, existen algunos requisitos que debes cumplir durante el registro, a continuación conocerás los documentos más importantes para comenzar el proceso.
- Las escrituras de la propiedad
- Contar con el certificado libre de gravámenes
- Tener en buen estado el contrato original de compraventa del inmueble
- Tener los recibos de pago de las tarifas adicionales del proceso de compra de la propiedad
- Contar con el avalúo de la vivienda
Si cuentas con los requisitos y quieres ayuda para que el proceso sea más eficiente, te recomendamos solicitar el asesoramiento de un notario público, el cual podrá acompañarte en todo el trámite.
¿Cuál es la importancia del título de la propiedad al vender la vivienda?
El título de la propiedad es muy importante, ya que brinda la seguridad necesaria ante cualquier tipo de problema jurídico con el inmueble, principalmente si se tiene planeado vender la vivienda a corto o largo plazo.
En caso de que se decida poner a la venta la vivienda, el propietario deberá actualizar el nombre del título de la propiedad al comprador, una vez que el trámite se termine, el vendedor tiene la obligación de acudir al Registro Público de la Propiedad y Comercio para realizar la transferencia.
En conclusión, tramitar el título de la propiedad es importante para los propietarios principalmente porque evita problemas legales a largo plazo, al igual que permite poner a la venta la vivienda en cualquier momento.
En hipoTK estamos para asesorarte y acompañarte en el proceso de compra o venta de tu propiedad.
