Entre las Ventajas y desventajas de las casas en preventa destacan la posibilidad de personalizar la propiedad y un menor precio de mercado. Descubre el resto aquí
Según Forbes México, entre las ventajas de las casas en preventa destaca una mayor plusvalía, que dependerá mucho de la ubicación; así como otros factores que es importante revisar para no incurrir en pérdidas de tiempo y dinero.
¿Te interesa comprar una casa en preventa de forma inteligente? Si es así, te conviene quedarte para descubrir las verdaderas ventajas y desventajas de las casas en preventa ¡Comencemos!
¿Qué son las casas en preventa?
Empezamos por lo básico, recordando que una casa en preventa es un tipo de propiedad que se comienza a vender aun cuando está en etapa de construcción.
Lo que quiere decir que los desarrolladores las comercializan en 3 etapas:
- La fase inicial, durante la que se establecen los precios más bajos.
- La fase media, en la que los costos suelen elevarse entre un 5 y un 10%.
- La etapa final, que es cuando la construcción ya está terminada y los precios se elevan aún más.
Por esto, es importante saber cuándo te conviene comprar este tipo de viviendas, así como tener en cuenta las ventajas de las casas en preventa que a continuación te vamos a explicar.
Ventajas de comprar casas en preventa
Al conocer los siguientes beneficios podrás comprender cómo funcionan las casas en preventa, para tomar una decisión estratégica, teniendo en cuenta las consideraciones antes de invertir en bienes raíces ¡Así que vamos a ello!
Costos accesibles
Una de las principales razones por las que tantos mexicanos se interesan en invertir en propiedades en preventa es por el costo de las mismas, ya que las desarrolladoras suelen establecer precios entre 10 y 30% más económicos que el promedio.
Sin embargo, como te comentamos anteriormente, esto dependerá de la etapa en la que se encuentre la construcción; por ejemplo, si aprovechas la etapa inicial, obtendrás precios mucho más competitivos que en la fase final.
Otro punto a favor es que si compras durante la primera fase a un costo 30% más económico de lo normal, cuando la propiedad esté lista, ya tendrás una ventaja económica frente a tu inversión.
Mayor revalorización
Dependiendo del área en la que se encuentre el proyecto, podrás tener un fuerte incremento en la plusvalía; lo que puede resultar un gran beneficio, si lo que deseas es comprar tu primera vivienda de forma inteligente.
Por ejemplo, las casas en preventa en Guadalajara suelen tener una alta revalorización, ya que están ubicadas en una ciudad grande y rica en cultura, rodeadas de numerosos comercios y lugares históricos e interesantes.
Personalización al poder
También es importante destacar que este tipo de viviendas suele construirse de acuerdo a las preferencias y gustos del comprador; es decir, tú puedes tener voz y voto en cuanto al tipo de materiales que se incluirán, detalles, y acabados.
Incluso, algunas desarrolladoras te brindan la posibilidad de aprobar o rechazar ciertos aspectos del inmueble incluidos en el plano original, como cambiar el tamaño de una habitación o la posición de ciertos elementos.
Todo nuevo
Al estar en construcción, cuando te mudes, gozarás de una propiedad con instalaciones totalmente nuevas; por lo que no tendrás que preocuparte por reparar detalles de las paredes, ni mucho menos por pintar o arreglar cualquier desperfecto del inmueble.
De hecho, muchas constructoras incluyen una cláusula de garantía en el contrato de compraventa, asegurándote la reparación de potenciales fallas que puedan surgir durante los primeros meses o el primer año del inmueble.
Facilidades de pago
Dependiendo del desarrollador, podrás dividir el enganche en diferentes pagos, disfrutando de cierta comodidad al completar esta responsabilidad monetaria. Incluso, muchas constructoras permiten anticipar tus pagos para evitarte la extensión innecesaria de la deuda.
Pero no todo es color de rosa…
Al inicio de este artículo te dijimos que hablaríamos sobre las ventajas y desventajas de las casas en preventa, por lo que vamos a aclarar que hay algunos aspectos no tan favorables que también debes considerar:
- Determina cuánto tiempo estás dispuesto a esperar para mudarte. Estas propiedades pueden tardar en finalizar.
- También es importante que te prepares ante posibles retrasos en la entrega debido a inconvenientes con los permisos de construcción o el proceso de finalización de la obra.
- Dependiendo del proyecto que elijas, este puede solicitarte demasiados requisitos para comprar.
Factores a tener en cuenta al comprar una casa en preventa
Afortunadamente, puedes evitar las complicaciones mencionadas anteriormente al considerar algunos factores clave antes de comprar tu propiedad, como:
Buscar un desarrollador confiable
Asegúrate de realizar todo este proceso junto a una empresa confiable, certificada, que te ofrezca garantía y diferentes cláusulas y medidas de seguridad para proteger tu inversión.
En hipoTK contamos con convenios con desarrolladoras certificadas y aprobadas por nuestro equipo después de un análisis exhaustivo de sus proyectos.
Recuerda que comprarás una propiedad que está en diferentes etapas de construcción, y es crucial que obtengas la seguridad y tranquilidad necesarias en cada una de esas fases.
Con esto en mente, puedes buscar una empresa que:
- Cuente con los permisos pertinentes.
- Ofrezca una financiación segura.
- Tenga testimonios reales de otros inversores.
- Cuente con una buena trayectoria y experiencia en el mercado comprobable.
Incluso, puedes revisar sus otros proyectos o las propiedades que tienen en venta, y si tienes oportunidad de visitar alguno de estos inmuebles, hazlo.
Revisa el tiempo de entrega
Por otro lado, como te comentamos anteriormente, la construcción puede estar en su etapa inicial, medio o final, por lo que debes considerar cuánto tiempo estarás dispuesto a esperar para mudarte y asegurarte de que tendrás el presupuesto adecuado para pagar cada cuota de la propiedad.
Verifica los permisos
Queremos hacer mucho énfasis en esto, porque es fundamental que te asegures de que el desarrollador cuente con los planos y permisos necesarios para construir el inmueble.
Desde hipoTK adelantamos esa verificación y te aseguramos que solo trabajamos con desarrolladores con experiencia demostrable y que cumplan la ley.
Por lo tanto, siempre puedes consultar esto con la constructora o con la empresa inmobiliaria a través de la que compres la vivienda.
Otros factores para elegir dónde vivir que puedes considerar:
- Busca proyectos inmobiliarios en zonas de alta demanda y crecimiento.
- Asesórate en cada paso, para asegurarte de que la propiedad que elijas sea una buena opción y que no afecte tus finanzas.
- Establece un presupuesto razonable para llevar un control del dinero que invertirás.
- Analiza los lanzamientos y ofertas inmobiliarias en el mercado para invertir con las mejores tasas de interés.
- Elige una propiedad con una buena estimación de plusvalía inmobiliaria, y que incluya excelentes materiales de construcción de la vivienda y amenidades.
¿Dónde encontrar casas en preventa? En hipoTK
Ahora que sabes las ventajas y desventajas de las casas en preventa y conoces por qué comprar en vez de rentar, puedes comenzar tu búsqueda de una propiedad en preventa en una PropTech realmente profesional y confiable, como HipoTK.
Puedes encontrar casas en preventa con hipoTK que ofrecen precios accesibles y opciones de financiamiento flexible.
¿Lo mejor? Nuestro proceso de financiamiento es transparente y directo, con un Paso a Paso claro y profesional que consta de 4 etapas:
- Consulta inicial con nuestra calculadora en línea para una rápida evaluación preliminar.
- Asesoramiento personalizado para entender tus necesidades y explorar las mejores opciones de financiamiento.
- Solicitud de financiamiento, a través de la que te guiaremos, detallando los documentos necesarios.
- Aprobación final con reportes de los tiempos de aprobación.
Revisa las opciones de viviendas en preventa que tenemos para ti y cumple tu sueño de tener casa propia. ¡Te esperamos!
