¿Vas a comprar una propiedad? Te explicamos cómo saber el valor de una casa para que al momento de buscar tu propiedad, tengas la certeza de pagar el precio justo. ¡Quédate para conocer todos los detalles!
¿Qué factores intervienen en el valor de una casa?
¿Cómo saber el valor de una casa? Deberás considerar los siguientes puntos para calcular el precio.
Ubicación
La ubicación es uno de los principales puntos a considerar para calcular el valor de una casa. La cercanía con zonas comerciales, el acceso a servicios públicos, las opciones de transporte disponible, los centros escolares y universidades cercanas, así como áreas de esparcimiento, son elementos que aumentan el atractivo y valor de una propiedad en el mercado.
Tamaño y distribución
El tamaño de la casa y su distribución interna es otro factor crucial. Verifica el número de habitaciones y baños, si tiene áreas comunes como jardines, espacios de estacionamiento o albercas. Considera los metros cuadrados totales de la propiedad para saber el valor del inmueble.
Estado de la propiedad
¿Cómo saber el valor de una casa? Es importante tomar en cuenta la antigüedad, los acabados y si es un espacio habitable. Las propiedades en buen estado o con acabados lujosos, tienen a tener un precio más elevado, considéralo a la hora de buscar tu casa ideal y piensa si estás dispuesto a pagar más, por tener acabados de lujo.
Estilo y diseño
Los acabados de una casa, como pisos, puertas, ventanas, diseños personalizados y detalles arquitectónicos elaborados, influyen totalmente en el valor de la casa. Así mismo, constructoras con una sólida reputación ofrecen calidad en la construcción, por lo que le da un valor adicional a la casa.
Si la casa cuenta con materiales o tecnología que promuevan la eficiencia energética, también aumenta el costo de la construcción. Además, materiales como mármol, granito, madera maciza o acero inoxidable son considerados de mayor valor.
Problemas administrativos y legales
¿Cuánto vale mi casa? Si la propiedad cuenta con una hipoteca activa, embargo o cualquier otro adeudo, su valor se reducirá. Así mismo, las cartas legales que afecten la titularidad de la misma, es un factor a considerar.
Tómalo en cuenta si estás dispuesto a comprar una casa de segunda mano, valora si puedes resolver los problemas legales.
¿Cómo calcular el valor de una casa?
Además de lo previamente mencionado, existen algunos métodos para calcular el valor de una casa, te presentamos los más importantes:
Método de comparación
Este método también es conocido como enfoque de mercado; consiste en evaluar propiedades similares que hayan sido vendidas recientemente y las tendencias del mercado inmobiliario:
- Se seleccionan propiedades que tengan similitudes en cuando a edad, estado de conservación, ubicación y tamaño.
- Se efectúa un análisis detallado de las características de las propiedades como el número de habitaciones, baños, distribución de espacios y más.
- Se hacen ajustes a las características de las propiedades para identificar diferencias y similitudes.
Método del costo
¿Cómo saber el valor de una casa a través del método del costo? Con este método se determina el valor de la propiedad considerando la depreciación y la obsolescencia de la construcción actual.
Para ello, se toma en cuenta la vida útil de la edificación, costo de construcción, materiales y más. Dentro del proceso para calcular el valor de una casa a través del método del costo se toman en cuenta los siguientes puntos:
- Costo de la construcción: Se debe determinar el costo de la construcción, incluyendo los gastos asociados a la mano de obra, materiales, permisos y licencias.
- Depreciación: Este punto hace referencia a la disminución del costo de la propiedad debido al paso del tiempo. Aquí se toma en cuenta los daños estructurales, el estado de conservación y la durabilidad de los materiales.
- Valor del terreno: El valor del terreno se determina considerando la ubicación, las características topográficas y la demanda de la zona.
- Actualización de costos: Se actualizan los costos de los materiales utilizados para reflejar las condiciones actuales del mercado.
Método de ingresos
Es una estrategia que se basa en estimar el valor de una propiedad tomando en cuenta los ingresos que puede generar a través de alquileres o arrendamientos. Se lleva a cabo un análisis del mercado de alquiler, considerando también la demanda; además, se hace un estimado de lo que la propiedad puede ganar a lo largo del tiempo.
¿Qué es el avalúo de una casa?
Tanto para comprar como para vender tu casa, será necesario la presencia de peritos valuadores que, mediante los avalúos inmobiliarios, determinarán el precio de venta. Ellos consideran ubicación, tamaño, materiales o estado de la propiedad para determinar la plusvalía.
Los peritos valuadores hacen un estimado del valor certero, ético y apegado a la legalidad, por lo que los resultados siempre son confiables. Para más información, te recomendamos leer: ¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Ahora que ya identificarte cómo saber el valor de una casa, te invitamos a visitar hipoTK donde encontrarás una gran variedad de casas en las zonas trendy de México.
