Cuando tomas la decisión de vender una propiedad, normalmente surgen dudas como: ¿cuánto cuesta mi casa?, ¿cómo saber su valor?, entre otras preguntas.
Aquí te explicamos cómo calcular el valor de una propiedad para que, al momento de buscar una nueva propiedad, tengas la certeza de pagar el precio justo.
¿Qué factores afectan el valor de tu propiedad?
Tipo de propiedad
En el mercado inmobiliario existen diferentes propiedades según sus características, para ayudarte a saber el valor comercial de una casa, nos centraremos en:
Propiedades residenciales. Están destinadas a ser de uso habitacional y se dividen en dos: casas y departamentos, siendo este uno de los factores para determinar el precio de una vivienda.
Superficie del terreno y de construcción
La superficie del terreno se refiere a los metros cuadrados que determinan el perímetro de la propiedad, mientras que la superficie de construcción es lo que está delimitado dentro de la vivienda por elementos estructurales. La relación entre ambas superficies es crucial para determinar el valor comercial.
Antigüedad
De acuerdo a la Guía de Vida Útil Estimada y Porcentajes de Depreciación, de la Ley General de Contabilidad Gubernamental en México, sola la vivienda pierde aproximadamente hasta un 2% de su valor, es decir, también afectan otros factores como la infraestructura y los bienes inmuebles para que esta depreciación aumente.
Por ello, es importante tomar en cuenta la antigüedad, los acabados y si es un espacio habitable. Las propiedades en buen estado o con acabados lujosos tienden a tener un precio más elevado, considéralo a la hora de buscar tu casa ideal y piensa si estás dispuesto a pagar más por tener acabados de lujo.
Ubicación
El lugar es uno de los factores más determinantes para conocer cuánto cuesta una casa. En México, el valor promedio de una vivienda es de 1.862 millones de pesos, pero este costo aumenta según en dónde esté ubicada.
Las casas en zonas urbanas o de alta demanda tienden a tener precios más elevados que las que se encuentran en áreas rurales. Asimismo, la cercanía a centros comerciales, escuelas, hospitales y medios de transporte público, entre otras amenidades, aumenta considerablemente el valor de una casa.
Mercado inmobiliario
Las condiciones económicas impactan directamente en el valor de las propiedades. Situaciones como la oferta y la demanda, las tasas de interés, la inflación e incluso la temporada de mayor demanda de una propiedad afectan el costo total de una vivienda.
Problemas administrativos y legales
Otro punto a considerar son las situaciones legales como adeudos previos, problemas de escritura, invasiones, litigios pendientes e incluso las restricciones de uso de suelo. Esto puede afectar el valor de manera negativa.
¿Cómo puedo saber el valor real de mi propiedad?
Existen métodos confiables para determinar el costo como los son:
- Valor de mercado. Se determina mediante un análisis, se basa en un estudio sobre la oferta inmobiliaria y utiliza datos de inmuebles que pueden compararse.
- Valor comercial. Se define mediante un avalúo inmobiliario, debido a que es el que se usa para anunciar la propiedad o establecer su precio de venta.
- Valor físico o directo. Se refiere a determinar cuál es el valor del terreno o inmueble, cuál sería el valor de todos los ladrillos de la construcción y de los accesorios; por tanto, se suman los tres y se da un valor.
¿Cuánto necesito (mínimo) para comprar mi casa?
El precio promedio de una vivienda en México oscila en los 1.862 millones de pesos; sin embargo, se deben considerar otros gastos como el enganche, los gastos de escrituración y algunas comisiones adicionales por los servicios de agentes o desarrolladores, además de los factores antes mencionados que determinan el valor de la propiedad.
Hoy en día, existen opciones de financiamiento flexibles como las que ofrece hipoTK, diseñadas para profesionales independientes y personas con ingresos variables que suelen ser rechazadas por la banca tradicional.
¿Cómo calcular el valor de una casa en México?
Valor Catastral
El valor catastral es la base para el cálculo del impuesto predial y lo determina una autoridad municipal. Es un punto de referencia oficial que debes considerar.
Para más información detallada, puedes consultar nuestra guía sobre qué es el valor catastral.
Avalúo inmobiliario
Es uno de los métodos más precisos para determinar el valor de una propiedad y es realizado por un perito valuador certificado.
El costo de un avalúo oscila entre 2,500 y 8,000 pesos, dependiendo del valor y tamaño de la propiedad.
Calculadora de propiedades en línea
Una alternativa rápida y accesible son las calculadoras en línea, que te dan una estimación aproximada basada en la ubicación, los metros cuadrados y otras características indispensables para que conozcas el precio de una propiedad.
En hipoTK ofrecemos una calculadora de financiamiento que te ayuda no solo a estimar el valor de tu propiedad, sino también a conocer las opciones de crédito disponibles según tu perfil financiero.
Ahora que ya sabes cuánto cuesta una casa, te invitamos a visitar nuestro catálogo de propiedades inmobiliarias para comparar precios en diferentes zonas y tipos de inmuebles.
