¿Cuánto se necesita para el enganche de una casa? Si estás por adquirir una propiedad, quédate en esta nota donde resolveremos esa y otras dudas.
Debido al costo de las viviendas, las personas suelen optar por pedir un crédito hipotecario para comprar una casa. Sin embargo, algunas instituciones financieras piden un enganche o aforo mínimo para mostrar el compromiso que tiene el comprador para adquirir la propiedad y, al mismo tiempo, demostrar su capacidad de pago.
¿Qué es el enganche de una casa?
El enganche es el monto o aportación inicial que debes cubrir al comprar una propiedad, el resto puede ser liquidado a través del crédito hipotecario. Cabe resaltar que entre más enganche cubras, menores serán las mensualidades de tu crédito e incluso puedes reducir el tiempo de tu deuda.
¿Cuánto se necesita para el enganche de una casa?
Si quieres saber cuánto se necesita para el enganche o aportación inicial de una casa, te diremos que todo depende de la institución financiera, ya que será el porcentaje equivalente al valor de propiedad que deberás cubrir, por lo general, el enganche es de entre el 10% y el 35%.
La ley no establece un valor mínimo de enganche, así que suele ser decidido por las políticas de la inmobiliaria o del banco.
En hipoTK solicitamos el enganche del 33% para que nuestros clientes tengan créditos con un periodo de tiempo más corto y mensualidades más bajas. Si no cuentas con ese porcentaje, puedes optar por nuestra alternativa de ahorro que te permitirá reunir ese 33% en un máximo de 5 años.
¿Por qué es importante que el enganche sea alto?
Si tu enganche es poco, tendrás que pagar más intereses y cargos para poder liquidar tu propiedad. Las principales ventajas de juntar para un enganche del 30% o más son:
- Obtendrás una mejor tasa de interés: El interés que te cobre la institución financiera por otorgarte un crédito hipotecario será menor, esto te permitirá ahorrar a lo largo del financiamiento.
- Pagarás menos al mes: El esfuerzo más grande tendrás que hacerlo al momento de ahorrar para el enganche, con la ventaja de que después pagarás menos al mes y liquidarás la deuda más rápidamente.
- Tendrás prioridad sobre otros compradores: Si la casa tiene dos o más compradores prospectos, las inmobiliarias le darán prioridad a quien brinde un enganche más alto.
- Menor riesgo financiero: Con cuotas más accesibles y un menor periodo del crédito, reducirás el riesgo financiero de tener una deuda por años y enfrentar problemas para liquidarla.
¿Cómo ahorrar para el enganche?
Como ya sabes aproximadamente cuánto se necesita para el enganche de una casa, y conoces las ventajas de ahorrar para un enganche equivalente al 33% del valor de la propiedad, te daremos algunos tips que te ayudarán a llegar más rápido a la meta, toma nota:
Establece metas realistas
Lo primero que debes hacer es un análisis de tus ingresos y capacidad de pago para poder elegir la casa que realmente se adecue a tu presupuesto.
Ahorra con anticipación
Conociendo tu capacidad de pago, el plan de ahorro de hipoTK te permitirá ir juntando de manera gradual la cantidad de dinero que necesitas para pagar el enganche de tu casa. Date la oportunidad de no acelerar las cosas y llevar con calma el proceso de ahorro.
Controla los gastos hormiga
Los gastos hormiga son aquellos que son tan pequeños, pero tan frecuentes que suelen pasar desapercibidos. Algunos ejemplos son: una cajetilla de cigarros, la botana de los viernes, el pago de propinas, comprar golosinas, el café de la mañana y más.
Identificar los gastos hormiga te permitirá encontrar nuevas oportunidades de ahorro sin la necesidad de eliminar o reducir la calidad de aquellos artículos que verdaderamente son esenciales como el jabón, papel higiénico, entre otros.
Evita renovar tus dispositivos
Durante el tiempo que estés ahorrando para el enganche de tu casa, tendrás que evitar cambiar tus dispositivos, por ejemplo el gasto que implica la compra de un nuevo smartphone, de un smartwatch o de tu laptop, puede ser destinado directamente al ahorro del enganche. Más adelante, podrás hacer este tipo de gastos.
Primero paga todas tus deudas
¿Tienes más créditos pendientes de pago? Necesitas liquidarlos antes de ahorrar para el enganche, eso te permitirá poder destinar una parte de tus ingresos exclusivamente a la adquisición de tu propiedad.
Además, esto te permitirá tener una buena evaluación en el Buró de Crédito y así acceder a un crédito confiable.
Reduce tus gastos
¿Ya calculaste cuánto se necesita para el enganche de una casa? Para alcanzar el porcentaje mínimo que piden las instituciones financieras, podrás optar por reducir gastos. Tal vez no puedes dejar tu café de las mañanas, pero sí puedes cambiar tu lugar de compra por una cafetería más económica.
Ahora que ya sabes cuánto se necesita para el enganche de una casa, te invitamos a acercarte a hipoTK para encontrar la vivienda ideal para ti.
