¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa? Lo principal, son aquellos que validen tu identidad como tu pasaporte o credencial de elector; pues es esencial cuando vas a comprar una propiedad.
Si se trata de adquirir tu primera propiedad, también debes cumplir con ciertos requisitos, entre los que se encuentra el contar con la documentación necesaria para adquirir un crédito. A continuación te contamos qué documentos se necesitan para comprar una casa.
Documentos para adquirir un crédito
Cuando se va a comprar una casa es poco común que se cuente con todo el dinero de la inversión. Por este motivo, se solicitan los créditos hipotecarios que van a ayudarte con el financiamiento de la propiedad.
Los requisitos que exige cada entidad o institución financiera pueden variar un poco. Así como también dependen del tipo de crédito que vayas a solicitar, pero la documentación y las exigencias base son las mismas que vas a necesitar en cada caso:
- Identificación oficial para corroborar edad. Cada entidad puede manejar rangos etarios distintos, pero usualmente te piden que estés entre los 25 y los 65 años. Para certificar que tu edad es la verdadera utilizan tu documentación de identidad oficial.
- Carta expedida por tu empresa para corroborar antigüedad laboral. Van a pedirte un certificado en el que puedan ver cuánto llevas afiliado a una misma empresa. Entre más tiempo lleves trabajando allí, más seguridad le ofreces a la institución financiera.
- Historial crediticio. La institución con la que vas a adquirir el crédito revisa las bases de datos y tu calificación crediticia. Requieres de un buen puntaje para que se apruebe tu solicitud.
- Comprobante de ingresos. El monto que recibes cada mes es importante para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Entre mayor sea tu sueldo, más fácil va a ser que la entidad te aprueben un crédito; por lo que es un punto indispensable para que los bancos puedan aprobarte; así que tomando esto en cuenta y con la finalidad de ayudar a los mexicanos a ser dueños de su propio sueño, en hipoTK podemos otorgar financiamiento inmobiliario a personas con ingresos no comprobable o economías mixtas; ponte en contacto con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a obtener el financiamiento que necesitas.
- Comprobante de domicilio para revisar antigüedad domiciliaria. Las entidades financieras basan su análisis en la seguridad que ofreces para el pago de tu crédito. Este es un aspecto que tienen en cuenta antes de otorgar los créditos.
- Formato de solicitud de crédito. Cada Institución de crédito hipotecario o banco tiene sus formatos, identifica cuál es el que necesitas.
- Propiedad libre de gravámenes. Al solicitar el crédito, la entidad debe conocer qué propiedad vas a adquirir. El inmueble también es evaluado por la institución, pues el préstamo se convierte en una inversión para ellos y en caso de que no termines de pagarlo pueden quedarse con la propiedad.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?
Una vez elijas la propiedad que deseas comprar, la visites y resuelvas todas tus dudas con el dueño o la inmobiliaria, estos son los documentos que deben presentarse durante el proceso de compra:
- Escritura o título de propiedad. Este documento es el que certifica que la persona que figura como dueño realmente cuenta con la propiedad sobre el inmueble o la tierra que va a venderte. Este documento debe presentarse ante el notario, una vez se realice la compra va a llevar tu nombre.
- Carta de autorización de tu crédito. Con este certificado se valida que estás en capacidad de adquirir la deuda de la compra del inmueble. Esta carta la emite la institución financiera con la que adquieras el crédito hipotecario.
- Avalúo de la propiedad. A través de este documento se puede validar el precio comercial que tiene la propiedad. Es un requisito para la solicitud de créditos, subsidios y para la compra del inmueble. Recuerda que debe ser un avalúo hecho en los últimos seis meses.
- Comprobantes de pago. Requieres tanto los comprobantes de pago de los servicios, como el del predial. De esta manera se puede verificar que no existen deudas sin pagar que vayan a generarte cobros adicionales.
- Certificado de libertad de gravamen. A este documento también se le conoce como Certificación de Antecedentes Registrales. Es el que certifica que tipo de situación jurídica tiene el inmueble, con este se descartan deudas o problemas legales en las que esté involucrada la propiedad.
- Identificación oficial. Varios documentos pueden serte de utilidad para este punto, puedes presentar la licencia de conducir, tu identificación oficial como la credencial de elector o el pasaporte. Lo ideal es que sea un documento válido que permita que la inmobiliaria, el vendedor y el notario puedan identificarte con facilidad.
- Comprobante de domicilio. Debes presentar un documento que certifique que eres residente legal del país. Puedes llevar un estado de cuenta que esté a tu nombre y que tenga tu dirección o puedes emplear un recibo de servicios públicos.
- Estado civil. Para realizar una compra tan importante se debe conocer cuál es tu estado civil. Si estás casado, presenta tu certificado de matrimonio, en otros casos, lleva certificado de divorcio o de defunción de tu cónyuge.
Consideraciones antes de comprar una casa
Para comprar una casa primero necesitas analizar muy bien varios aspectos de tu vida actual:
- Presupuesto. Es importante que tengas claro el presupuesto que tienes de acuerdo con tu capacidad de pago y economía personal.
- Tipo de propiedad. Luego, debes evaluar el tipo de propiedad que más te conviene adquirir. Puede ser una vivienda nueva o usada, además debes establecer en qué zonas te gustaría habitar.
- La búsqueda. El proceso de búsqueda de un inmueble puede ser un poco largo, pero va a ser más sencillo si tienes claras las características que buscas. Para hacerlo más simple, busca asesoría inmobiliaria.
- Trámites legales. Existen varios trámites que debes realizar antes de habitar tu nueva vivienda. Cada uno de estos es relevante para legalizar el cambio de dueño de la propiedad y que todo se haga de manera transparente; por lo que es indispensable la labor de los notarios para darle certeza jurídica a cualquier transacción inmobiliaria como esta.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa?
Uno de los requisitos principales para comprar una vivienda es el dinero que va a ser destinado para pagar el enganche, así como un crédito hipotecario que te ayude a cubrir las cuotas de la casa que vas a adquirir.
Tanto para el crédito, como para hacer válida la compra de la propiedad, debes contar con una serie de documentos que validen tu identidad, tu información personal, tu situación financiera y el contrato que se va a celebrar entre el vendedor y el comprador.
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Ahora que sabes qué documentos se necesitan para comprar una casa, puedes agruparlos y agendar la cita con el vendedor de la propiedad, la inmobiliaria y la institución financiera con la que vas a solicitar el crédito. Con la documentación en regla, el proceso de compra va a ser mucho más rápido.
