¿Vas a comprar una propiedad? ¿Conoces los gastos adicionales que debes cubrir? Aquí te explicamos lo que son los gastos notariales a detalle y por qué es importante pagarlos.
¿Qué son los gastos notariales?
Se le conoce como gastos notariales a los impuestos que se deben cubrir al momento de adquirir una propiedad. Los gastos notariales incluyen:
- Escrituración
- Certificado pre preventivo
- Avalúo catastral
- Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (I.S.A.B.I)
- Aviso preventivo
- Derechos de registro
- Certificado posterior
- Gastos de protocolización y trámite
- Honorarios del notario
- I.V.A
Todos estos gastos representan entre el 5 y un 7 % del valor de inmueble, por lo que es recomendable que, guardes cerca del 10 % del valor de inmueble para los gastos notariales.
¿En qué consisten los gastos notariales?
¿Qué implica todo lo que tendrás que cubrir con los gastos notariales? Te desglosamos aquí los más importantes
- Avalúo vigente de la propiedad: Es un documento que certifica el valor real del inmueble y tiene el propósito de que pagues un precio justo por la propiedad. Este documento tiene una vigencia de 6 meses.
- Escrituras de la casa: Es un documento que válida que la propiedad es tuya. Además de este documento, es recomendable tener copias certificadas por cualquier imprevisto.
- Impuestos por adquisición de inmuebles: Es una contribución que se debe hacer ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para avalar que eres dueño de la propiedad. El impuesto a pagar depende del valor de la propiedad y del tabulador de cada estado.
- Derechos de registro: Son una serie de requisitos relacionados con la legalidad y libertad de la propiedad.
- Comprobantes de pago de agua y predial: Demuestra que no tienes deudas en el pago de estos impuestos.
- Certificado de gravamen: Respalda la situación jurídica del inmueble.
- Certificado de zonificación: Hace constar que la propiedad cubre con las disposiciones normativas para un predio o inmueble.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Es el registro de la propiedad en una base de datos donde se colocan todos los datos que involucran al inmueble.
- Honorarios del notario: Es el costo de la notaría por hacer la escritura. Así mismo, se le debe pagar al notario por la gestión de todos los trámites.
El costo total depende de muchos factores; por ejemplo, en Ciudad de México, por una propiedad de 1 millón de pesos, tendrías que cubrir aproximadamente $90,000 pesos por gastos notariales.
Considera que los impuestos varían y los estados con impuestos por adquisición más altos son Guerrero y Quintana Roo. Así mismo, en Estado de México los costos aumentan porque personal del municipio tiene que ir directamente a visitar la propiedad, lo que implica más gastos notariales.
Normalmente, los gastos notariales se pueden financiar, solo es necesario que revises las condiciones y beneficios de cada institución financiera; por ejemplo, en el financiamiento con hipoTK puedes incluir los gastos notariales y de escrituración, así como propiedades de hasta 15 millones en México.
¿Qué es un notario?
Ahora que ya sabes cuáles son los gastos notariales, es importante que conozcas lo que es un notario.
El notario es un profesional en derecho que se encarga de poner en orden todos los aspectos legales de la propiedad. En el ramo inmobiliario, los notarios tienen las siguientes funciones:
- Hacer legal el proceso: Una de las razones por los que pagarle a este profesional es uno de los gastos notariales más importantes, es que esta figura identifica a las partes que celebran la compra-venta, verifica el domicilio, monto y forma de pago.
- Asesora: El notario leerá las escrituras hasta que ambas partes estén de acuerdo con lo estipulado.
- Escrituración: El notario es el encargado de hacer las escrituras de la propiedad.
- Retención de impuestos: El cálculo y retención de impuestos que debes pagar por la compra de la propiedad, es una tarea que le corresponde a este profesional.
¿Cómo seleccionar a un notario?
Los notarios deben:
- Ser mexicanos por nacimiento y tener entre 25 y 60 años al hacerse notarios.
- Ser licenciados en Derecho con cédula profesional.
- Tener un registro en el Colegio Nacional del Notariado.
Contratar un notario es uno de los gastos notariales más importantes, por eso sugerimos revisar:
- La reputación del notario en el sector: Revisa que el notario tenga buena reputación, que destaque por ser responsable, asesorar de manera apropiada y que no abuse del desconocimiento de los clientes.
- Verificar el registro: Todos los notarios, sin excepción, deben estar registrados en el Colegio Nacional de Notariado.
- La experiencia en el gremio: Es ideal que el notario tenga experiencia en rubro para garantizar que tus trámites sean adecuados en todo momento.
Así mismo, para darle más transparencia a los procesos, considera lo siguiente:
- El notario deberá hacer un desglose de los gastos notariales para que conozcas cuánto pagarás de impuestos y cuánto al notario.
- No puedes ser obligado por ninguna desarrolladora a elegir un notario en específico.
- Aunque los notarios tienen distintas tarifas de honorarios, todos harán exactamente lo mismo y lo que realicen tendrá igualdad legar y jurídica.
Ahora que ya sabes cuáles son los gastos notariales más importantes y cómo elegir a un notario, te invitamos a seguir al pendiente de nuestro blog para mantenerte informado respecto a estos temas.
